Решение от 13 октября 2022 г. по делу № А41-42100/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-42100/22
13 октября 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление АО "ПСК НПО МАШИНОСТРОЕНИЯ" (143966, Московская область, Реутов город, ФИО2 <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 504101001)

к Администрации городского округа Реутов (143966, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 504101001)

о внесении изменений в договор № 73х от 26.03.2012г.,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

АО "ПСК НПО МАШИНОСТРОЕНИЯ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Реутов с требованиями:

Внести в Договор № 73х от 26.03.2012 г. о развитии застроенной территории, следующие изменения:

- Пункт 3.1.2. изложить в следующей редакции «Инвестор обязан создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в многоквартирных домах для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма в многоквартирных домах, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и включенных в «Перечень ветхих жилых домов, подлежащих сносу, расположенных на застроенной территории, подлежащей развитию» (согласно приложению №2 к настоящему Договору) в течение 24 месяцев с момента заключения настоящего договора и исходя из потребности в благоустроенных жилых помещениях, определенной на основании требований жилищного законодательства, необходимых для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма»;

- Пункт 3.1.5. Договора изложить в следующей редакции: «Осуществить строительство и реконструкцию следующих объектов инженерной инфраструктуры:

пп. 3.1.5.1. выполнить тупиковую наружную сеть хозяйственно-противопожарного водопровода в 2 линии от точки подключения (проектируемой водопроводной камеры ВК-1) до ввода в паркинг ул. Ленина мкр.З. Трубопровод проектируемого водопровода - полиэтиленовый (ПЭ100), SDR 17, наружный диаметр - 225мм, толщина стенки - 13,4мм, питьевой по ГОСТ 18599-2001. Тип прокладки трубопроводов - траншейный. Протяженность участка наружного водопровода от ВК-1 до ввода в паркинг - 34,7м. от ул. Калинина до ул. Войтовича, д.4».

пп. 3.1.5.2. водоснабжение многоквартирного жилого дома осуществить от отдельной стоящей насосной станции третьего подъема, которую запроектировать и построить.

При проектировании ВНС предусмотреть:

- автоматический электрочастотный регулируемый привод насосов;

- вывод параметров насосной на АСУ диспетчерской МУП «Реутовский водоканал»;

- установку приборов электронного водоучета на водопроводном вводе в насосную с выходом параметров на автоматическую систему диспетчеризации.

пп. 3.1.5.3. запроектировать и вынести тепловые сети от ЦТП до ТК-1-6, то есть от тепловой камеры (ул. Ленина, мкр.З) ТК-1 до пересечения с ул. Ленина. Выполнить тепловую сеть со следующими параметрами: диаметр: 377 сталь, 89 сталь, 219 сталь, 57 сталь. Общая протяженность 295 метров. Для технического облуживания предусмотреть дренаж тепловой сети, общей протяженностью 114 метров.

пп. 3.1.5.4. выполнить замену 4 котлов ДКВР 10/13, включая: горелки; технологические трубопроводы с запорной, регулирующей, предохранительной арматурой; экономайзеры; приборы и линии связи КИПиА; газовоздушный тракт котла, в том числе дутьевые машины, воздуховоды и газоходы; газораспределительную установку (ГРУ) с технологическими трубопроводами, размещенными внутри котельной и т.д., на четыре котла Buderus Logano S825L номинальной производительностью 19200 кВт каждый в соответствии с проектом, предоставленным МУП «Реутовская теплосеть».

пп. 3.1.5.4. Проложить от новой ТП до РТП-100 две кабельные линии 10 кВ кабелем с изоляцией из сшитого полиэтилена сечением 3x240 мм2.

пп. 3.1.5.5. Проложить от новой ТП до РТП-950 две кабельные линии 10 кВ кабелем с изоляции из сшитого полиэтилена сечением 3* 240мм2.

пп. 3.1.5.6. Выполнить реконструкцию РУ-10 кВ РТП-950 и ТП-2005 с установкой двух ячеек с вакуумными выключателями в каждой подстанции;

пп. 3.1.5.7. Получить разрешение в ОАО «МОЭСК» на увеличение единовременно потребляемой мощности по сети 10 кВ п/ст 212 на 1683,5 кВА.

пп. 3.1.5.8. Возле проектируемой ТП смонтировать шкаф наружной установки для управления уличным освещением; установить в нем коммутационную, защитную и пусковую аппаратуру требуемых параметров.

пп. 3.1.5.9. Предусмотреть электроснабжение жизненно-важных объектов независимое питание от дизель-генератора.

пп. 3.1.5.10. Предусмотреть проектом врезку в существующую телефонную канализацию Московского филиала «Ростелеком» - ТК № 219, <...>.

пп. 3.1.5.11. Предусмотреть проектом и построить волоконно-оптическую линию связи от точки врезки до объектов застройки.

пп. 3.1.5.12. Предусмотреть проектом и построить внутриквартальную телефонную канализацию с установкой смотровых устройств связи до жилых корпусов, технологических строений ТП, РТП.

пп. 3.1.5.13. В целях развития мультисервисных сетей и сетей типа «социальная розетка» предусмотреть проектом в каждом подъезде место для размещения 20 вандалоустойчивых телекоммуникационных ящиков на 12 V.

пп. 3.1.5.14. Выполнить вынос 12-ти отверстной канализации из пятна застройки в течение 54 месяцев с момента заключения настоящего договора»;

- Пункт 4.1,1.Договора изложить в следующей редакции: «По окончанию строительства, после выполнения п. 3.1.2. и п.5.3. настоящего договора:

Инвестор получает права на 100 % жилых помещений, 100% площадей 2-х уровневой подземной автостоянки, 100 % нежилых помещений.

Передаче в муниципальную собственность Администрации подлежат вновь построенные в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории объекты инженерной инфраструктуры, указанные в п.3.1.5. настоящего Договора, за исключением объектов, предусмотренных в п. 3.1.5.2., 3.1.5.4., 3.1.5.5., 3.1.5.11., 3.1.5.12 настоящего Договора.

Срок передачи - 6 (шесть) месяцев с момента подписания разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, но не позднее 01 июля 2022 года»;

- Пункт 5.3. Договора изложить в следующей редакции: «Во исполнение п.3.1.3 абз.2. п.5.4. договора - в отношении находящихся в муниципальной собственности помещений, расположенных в сносимых домах, указанных в «Перечне ветхих жилых домов, подлежащих сносу, расположенных на застроенной территории, подлежащей развитию» (согласно Приложению № 2 к договору) и поименованных в п. 1.2. настоящего договора - Инвестор обязуется передать в муниципальную собственность нежилое помещение ориентировочной площадью 1 189,8 кв.м.

При этом Инвестор обязан обеспечить финансирование работ по паспортизации передаваемого помещения.

Обязательство по передаче помещения в муниципальную собственность подлежит исполнению Инвестором после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 01 июля 2026 года»;

- Пункт 6.1. Договора изложить в следующей редакции: «Настоящий Договор о развитии застроенной территории считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора - до 01.07.2026 г., а в части исполнения обязательств, до полного их исполнения сторонами».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика изложил позицию по делу.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов, Между Администрацией городского округа Реутов (далее - Администрация) и АО «СЗ «ПСК НПО Машиностроения» (далее - Инвестор) заключен договор №73х от 26.03.2012 г. о развитии застроенной территории по адресу: <...> в районе ул. Ленина (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1. Договора, Инвестор обязался в установленный настоящим договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию застроенной территории, расположенной в районе улицы Ленина в границах микрорайона 3 города Реутов Московской области (далее - застроенная территория), а Администрация обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств.

Местоположением застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии: в районе улицы Ленина в границах микрорайона 3 города Реутов Московской области, определено «Схемой расположения на кадастровой карте застроенной территории в районе улицы Ленина в границах микрорайона 3 города Реутов Московской области» (Приложение №1 к настоящему Договору), утвержденной постановлением Администрации города Реутов от 03.10.2011 г. №528-ПА «О развитии застроенной территории, расположенной в районе улицы Ленина в границах микрорайона 3 города Реутов Московской области».

Площадь застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии: 14 600 (четырнадцать тысяч шестьсот) квадратных метров, категория земель - «земли населенных пунктов», целевое назначение - «развитие застроенной территории».

В разделе 3 Договора установлены существенные условия.

Как указывает истец, согласно ч. 5 ст. 46.2 ГрК РФ (в редакции, действующей на дату заключения Договора) запрещается включение в договор условия о передаче в государственную или муниципальную собственность жилых помещений, за исключением жилых помещений, указанных в пункте 4 части 3 настоящей статьи, а также установление иных условий договора, если такие условия влекут за собой дополнительные расходы лииа, заключившего договор с органом местного самоуправлен ия.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 46.2 ГрК РФ (в редакции, действующей на дату заключения Договора), существенными условиями договора являются обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или мунииипальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма спеииализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

Инвестором переданы жилые помещения Администрации, в достаточном количестве и площади для предоставления гражданам, выселенным из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

Таким образом, истец считает необходимым внести в Договор № 73х от 26.03.2012 г. о развитии застроенной территории изменения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Отношения, связанные с вопросами развития застроенной территории, в момент заключения договора № 73х от 26.03.2012 регулировались положениями статей 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), которые были внесены в данный Кодекс Федеральным законом от 18.12.2006 № 232-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях увеличения объемов жилищного строительства и совершенствования механизмов вовлечения в хозяйственный оборот земельных участков для жилищного строительства.

Данным Законом введено понятие «развитие застроенной территории, которое означает снос/реконструкцию зданий, строений, сооружений, являющихся аварийными или подлежащими сносу/реконструкции по иному основанию, и осуществление нового строительства на освобожденной территории.

В соответствии со статьей 46.2 ГрК РФ в редакции, действовавшей в период заключения догвоора № 73х от 26.03.2012 , по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3-6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7-9 части 3 настоящей статьи.

Договор заключается органом местного самоуправления, принявшим решение о развитии застроенной территории, с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 17.2, 17.3, 25 и 28 статьи 46.3 ГрК РФ.

Срок договора включен в пункт 10 части 3 статьи 46.2 ГрК РФ в качестве существенного условия договора.

По смыслу приведенных выше норм Градостроительного кодекса РФ, в результате исполнения договора о развитии территории достигаются как цели, преследуемые органом местного самоуправления за счет средств исполнителя (застройщика) по увеличению жилищного фонда, в том числе по сносу аварийных домов, предоставлению благоустроенного жилья гражданам, проживающим в аварийных и подлежащих сносу домах, передачи в муниципальную собственность дополнительного жилья, так цели, преследуемые застройщиком, по получению земельных участков в границах, подлежащей развитию территории, для капитального строительства и получению прибыли в результате использования и реализации построенных объектов.

Поскольку по своей правовой природе существенные условия договора о развитии застроенной территории являются взаимными обязательствами органа местного самоуправления и лица, заключившего договор о развитии застроенной территории с органом местного самоуправления (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 307, пункт 1 статьи 307.1 ГК РФ), к отношениям сторон подлежат применению также нормы гражданского законодательства.

В силу статьи 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

- из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Пунктом 4 статьи 451 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Так, судом установлено, что Инвестором исполнены обязательства, предусмотренные Договором в полном объеме, а именно Инвестор передал Администрации в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, общей площадью 3 394,5 кв.м., о чем свидетельствуют Акты приема-передачи квартир.

Также, Инвестором переданы напрямую гражданам собственникам под переселение жилые помещения общей площадью 4 130,9 кв.м., о чем свидетельствуют акты приема-передачи помещений собственникам.

Истец пояснил, что не может выполнить обязательства по передаче некоторых инженерных сетей (с конкретно указанными характеристиками) в муниципальную собственность Администрации, а именно:

• водопроводную сеть от ул. Ашхабадская д.1 от водопроводной сети d=600 мм по ул. Ленина и до водопроводной сети d=300 мм (Протяженность водопроводной сети составляет d=300 мм - 700п/м, материал труб ПНД Тип Т);

• отдельно стоящую насосную станцию третьего подъема;

• магистральную теплотрассу от точки на пересечении существующей теплотрассы 2Ду 350 мм и западной стороны зоны застройки (точка «А») до тепловой камеры ТК1-7 с трассировкой вне зоны застройки по направлению на север. Присоединить к новой магистрали жилые дома ул. Войтовича, д. 2,4,6;

• магистральную теплотрассу от точки «А» до ЦТП № 3 котельной № 1 по адресу: ул. Новогиреевская, д. 3.;

• две кабельные линии 10 кВ кабелем с изоляции из сшитого полиэтилена сечением 3*240мм2 проложенные до ТП-2005;

• две кабельные линии 10 кВ кабелем с изоляции из сшитого полиэтилена сечением 3*240мм2 проложенные до ТП-950;

• волоконно-оптическую линию связи от точки врезки до объектов застройки;

• внутриквартальную телефонную канализацию.

Так, судом установлено, что в процессе разработки проектной документации на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <...> (нынешний адрес места расположения объекта строительства) Истцом было принято решение, внести изменения в раздел «Наружные инженерные сети» часть «Водопровод», и вместо перекладки водопроводной сети от ул. Ашхабадская д. 1 от водопроводной сети d=600 мм по ул. Ленина и до водопроводной сети d=300 мм (Протяженность водопроводной сети составляет d=300 мм - 700п/м, материал труб ПНД Тип Т) Истец выполнил строительство водопроводной сети со следующими характеристиками «Тупиковая наружная сеть хозяйственно-противопожарного водопровода в 2 линии от точки подключения (проектируемой водопроводной камеры ВК-1) до ввода в паркинг. Трубопровод проектируемого водопровода - полиэтиленовый (ПЭ100), SDR 17, наружный диаметр - 225мм, толщина стенки - 13,4мм, питьевой по ГОСТ 18599-2001. Тип прокладки трубопроводов - траншейный. Протяженность участка наружного водопровода от ВК-1 до ввода в паркинг — 34,7м. от ул. Калинина до ул. Войтовича, д.4».

Указанная водопроводная сеть передана Администрации по актам о приеме-передаче объектов нефинансовых активов (форма ОС-1а) № МИ00-000025, № МИ00-000026 от 07.02.2022 г.

В связи с отсутствием дополнительной площади для размещения отдельно стоящей насосной станции третьего подъема, при разработке проектной документации Истцом, размещение насосной станции запроектировано в подвале жилого многоквартирного дома, совместно с индивидуальным тепловым пунктом, электрощитовыми, венткамерами и т.д. (стр.8 заключения гос. экспертизы проектной документации № 50-1-4-0650-13).

Так как, насосная станция и ИТП, электрощитовая, венткамеры находятся в жилом многоквартирном доме и являются общедолевым имуществом собственников помещений, Истец не может передать насосную станцию третьего подъема в собственность Администрации, согласно условий Договора.

В соответствии с разделом 3.5.2. (стр. 14) заключения гос. экспертизы проектной документации № 50-1-4-0650-13 Теплоснабжение ж/д на ул. Ленина, д. 15 осуществлено следующим образом:

От действующей котельной № 1 с точкой присоединения в проектируемой теплофикационной камере на существующей магистральной тепловой сети, в соответствии с техническими условиями от 09.06.2012 г. № TC-6/12-n, выданными МУП «Реутовская теплосеть» и утвержденными Администрацией г. Реутов.

Проектируемые двухтрубные тепловые сети, прокладываются подземно, безканальным способом из стальных электросварных труб в ППУ изоляции в ПЭ облачке с системой ОДК влажности изоляции.

Проектной документацией в соответствии с требованием технических условий от 30.09.2011 г. № ТС-56/11-в, выданных МУП «Реутовская теплосеть», предусмотрен вынос теплотрассы, попадающей в зону застройки жилого дома, путем прокладки новой подземной теплотрассы бесканальным способом стальными электросварными трубами в ППУ изоляции и ПЭ облачке с системой ОДК влажности изоляции и в непроходных железобетонных каналах (под проездами).

Ввод тепловых сетей предусмотрен в ИТП здания. Работа ИТП автоматизирована. ИТП оборудуется узлами учета тепловой энергии и теплоносителя по всем видам теплопотребления, в том числе отдельно для встроенных помещений, автостоянки и посекционно, пластинчатыми водоподогревателями, расширительными баками, насосным оборудованием, запорно-регулирующими устройствами, КИПиА.

Присоединение систем отопления, вентиляции и ВТЗ к тепловым сетям - по независимой схеме через пластинчатые водоподогреватели, системы горячего водоснабжения - по закрытой смешанной двухступенчатой схеме, через водоподогреватели.

Согласно техническим условиям МУП «Реутовская теплосеть» от 30.09.2011 г. ТС-56/11-в Истец выполнил вынос тепловых сетей от ЦТП до ТК-1-6, то есть от тепловой камеры (ул. Ленина, д. 15) ТК-1 до пересечения с ул. Ленина.

В соответствии с проектной документацией и техническими условиями тепловая сеть выполнена со следующими параметрами: диаметр: 377 сталь, 89 сталь, 219 сталь, 57 сталь. Общая протяженность 295 метров. Для технического облуживания предусмотрен дренаж тепловой сети, общей протяженностью 114 метров.

Магистральная теплотрасса и дренаж были переданы в КУМИ Администрации г.о. Реутов по актам о приеме-передаче объектов нефинансовых активов № 1 (форма ОС-1а) от 04.06.2020 г. (Приложение № 13).

В процессе разработки проектной документации на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <...> (нынешний адрес места расположения объекта строительства) Истцом было принято решение, внести изменения в раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» и вместо прокладки от новой ТП до ТП-2005 двух кабельных линий 10 кВ кабелем с изоляции из сшитого полиэтилена сечением 3*240мм2 и от новой ТП до ТП-950 двух кабельных линий 10 кВ кабелем с изоляции из сшитого полиэтилена сечением 3*240мм2, Истец выполнил прокладку двух кабельных линий 10 кВ от РТП-950 до новой ТП кабелем с изоляцией из сшитого полиэтилена сечением 3x240 мм.кв. и двух кабельных линий 10 кВ от новой ТП до РТП-100 кабелем с изоляцией из сшитого полиэтилена сечением 3x240 мм.кв. (Проектная документация Приложение № 14).

Для выполнения прокладки и осуществления технологического присоединения энергопринимающих устройств жилых домов, по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (проектирование, строительство, реконструкцию) к присоединению энергопринимающих устройств, урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (энергопринимающих устройств, объектов электроэнергетики), Истцом заключен договора № 272/12-ТП об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 02.05.2012 г. с ЗАО «ЭЛЭКС» (в настоящее время АО «Мособлэнего»).

Согласно пункта 13 Договора, балансовую и эксплуатационную ответственность за проектируемую ТП и кабельные линии 10 кВ от проектируемой ТП, несет ЗАО «ЭЛЭКС». (Договор и технические условия Приложения № 15).

Волоконно-оптическая линия связи от точки врезки до объектов застройки, а также внутриквартальная телефонная канализация запроектированы и построены Истцом, но передать их в собственность Администрации г.о. Реутов Истец не может, так как права собственности на ВОЛС и внутриквартальную телефонную канализацию принадлежат сетевым компаниям ЗАО «Реутов-Сеть», ЗАО «Диджитал Нетворк», ОАО «КОМКОР», ООО «РТС», ОАО «МегаФон», ОАО «МТС».

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что не возражает против внесения изменения в договор о развитии застроенной территории.

В этой связи, исходя из положений статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным изменить условия договора о развитии застроенной территории.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить.

Внести в Договор № 73х от 26.03.2012 г. о развитии застроенной территории, следующие изменения:

- Пункт 3.1.2. изложить в следующей редакции «Инвестор обязан создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в многоквартирных домах для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма в многоквартирных домах, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и включенных в «Перечень ветхих жилых домов, подлежащих сносу, расположенных на застроенной территории, подлежащей развитию» (согласно приложению №2 к настоящему Договору) в течение 24 месяцев с момента заключения настоящего договора и исходя из потребности в благоустроенных жилых помещениях, определенной на основании требований жилищного законодательства, необходимых для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма»;

- Пункт 3.1.5. Договора изложить в следующей редакции: «Осуществить строительство и реконструкцию следующих объектов инженерной инфраструктуры:

пп. 3.1.5.1. выполнить тупиковую наружную сеть хозяйственно-противопожарного водопровода в 2 линии от точки подключения (проектируемой водопроводной камеры ВК-1) до ввода в паркинг ул. Ленина мкр.З. Трубопровод проектируемого водопровода - полиэтиленовый (ПЭ100), SDR 17, наружный диаметр - 225мм, толщина стенки - 13,4мм, питьевой по ГОСТ 18599-2001. Тип прокладки трубопроводов - траншейный. Протяженность участка наружного водопровода от ВК-1 до ввода в паркинг - 34,7м. от ул. Калинина до ул. Войтовича, д.4».

пп. 3.1.5.2. водоснабжение многоквартирного жилого дома осуществить от отдельной стоящей насосной станции третьего подъема, которую запроектировать и построить.

При проектировании ВНС предусмотреть:

- автоматический электрочастотный регулируемый привод насосов;

- вывод параметров насосной на АСУ диспетчерской МУП «Реутовский водоканал»;

- установку приборов электронного водоучета на водопроводном вводе в насосную с выходом параметров на автоматическую систему диспетчеризации.

пп. 3.1.5.3. запроектировать и вынести тепловые сети от ЦТП до ТК-1-6, то есть от тепловой камеры (ул. Ленина, мкр.З) ТК-1 до пересечения с ул. Ленина. Выполнить тепловую сеть со следующими параметрами: диаметр: 377 сталь, 89 сталь, 219 сталь, 57 сталь. Общая протяженность 295 метров. Для технического облуживания предусмотреть дренаж тепловой сети, общей протяженностью 114 метров.

пп. 3.1.5.4. выполнить замену 4 котлов ДКВР 10/13, включая: горелки; технологические трубопроводы с запорной, регулирующей, предохранительной арматурой; экономайзеры; приборы и линии связи КИПиА; газовоздушный тракт котла, в том числе дутьевые машины, воздуховоды и газоходы; газораспределительную установку (ГРУ) с технологическими трубопроводами, размещенными внутри котельной и т.д., на четыре котла Buderus Logano S825L номинальной производительностью 19200 кВт каждый в соответствии с проектом, предоставленным МУП «Реутовская теплосеть».

пп. 3.1.5.4. Проложить от новой ТП до РТП-100 две кабельные линии 10 кВ кабелем с изоляцией из сшитого полиэтилена сечением 3x240 мм2.

пп. 3.1.5.5. Проложить от новой ТП до РТП-950 две кабельные линии 10 кВ кабелем с изоляции из сшитого полиэтилена сечением 3* 240мм2.

пп. 3.1.5.6. Выполнить реконструкцию РУ-10 кВ РТП-950 и ТП-2005 с установкой двух ячеек с вакуумными выключателями в каждой подстанции;

пп. 3.1.5.7. Получить разрешение в ОАО «МОЭСК» на увеличение единовременно потребляемой мощности по сети 10 кВ п/ст 212 на 1683,5 кВА.

пп. 3.1.5.8. Возле проектируемой ТП смонтировать шкаф наружной установки для управления уличным освещением; установить в нем коммутационную, защитную и пусковую аппаратуру требуемых параметров.

пп. 3.1.5.9. Предусмотреть электроснабжение жизненно-важных объектов независимое питание от дизель-генератора.

пп. 3.1.5.10. Предусмотреть проектом врезку в существующую телефонную канализацию Московского филиала «Ростелеком» - ТК № 219, <...>.

пп. 3.1.5.11. Предусмотреть проектом и построить волоконно-оптическую линию связи от точки врезки до объектов застройки.

пп. 3.1.5.12. Предусмотреть проектом и построить внутриквартальную телефонную канализацию с установкой смотровых устройств связи до жилых корпусов, технологических строений ТП, РТП.

пп. 3.1.5.13. В целях развития мультисервисных сетей и сетей типа «социальная розетка» предусмотреть проектом в каждом подъезде место для размещения 20 вандалоустойчивых телекоммуникационных ящиков на 12 V.

пп. 3.1.5.14. Выполнить вынос 12-ти отверстной канализации из пятна застройки в течение 54 месяцев с момента заключения настоящего договора»;

- Пункт 4.1,1.Договора изложить в следующей редакции: «По окончанию строительства, после выполнения п. 3.1.2. и п.5.3. настоящего договора:

Инвестор получает права на 100 % жилых помещений, 100% площадей 2-х уровневой подземной автостоянки, 100 % нежилых помещений.

Передаче в муниципальную собственность Администрации подлежат вновь построенные в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории объекты инженерной инфраструктуры, указанные в п.3.1.5. настоящего Договора, за исключением объектов, предусмотренных в п. 3.1.5.2., 3.1.5.4., 3.1.5.5., 3.1.5.11., 3.1.5.12 настоящего Договора.

Срок передачи - 6 (шесть) месяцев с момента подписания разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, но не позднее 01 июля 2022 года»;

- Пункт 5.3. Договора изложить в следующей редакции: «Во исполнение п.3.1.3 абз.2. п.5.4. договора - в отношении находящихся в муниципальной собственности помещений, расположенных в сносимых домах, указанных в «Перечне ветхих жилых домов, подлежащих сносу, расположенных на застроенной территории, подлежащей развитию» (согласно Приложению № 2 к договору) и поименованных в п. 1.2. настоящего договора - Инвестор обязуется передать в муниципальную собственность нежилое помещение ориентировочной площадью 1 189,8 кв.м.

При этом Инвестор обязан обеспечить финансирование работ по паспортизации передаваемого помещения.

Обязательство по передаче помещения в муниципальную собственность подлежит исполнению Инвестором после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 01 июля 2026 года»;

- Пункт 6.1. Договора изложить в следующей редакции: «Настоящий Договор о развитии застроенной территории считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора - до 01.07.2026 г., а в части исполнения обязательств, до полного их исполнения сторонами».

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.



Судья А.В. Гринева