Решение от 7 июля 2017 г. по делу № А33-9844/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

07 июля 2017 года

Дело № А33-9844/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 июля 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 07 июля 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного научного учреждения "Федеральный исследовательский центр "Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук" (ИНН 2463002263, ОГРН 1022402133698, г. Красноярск)

к Федеральному государственному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство Красноярского научного центра Сибирского отделения Российской академии наук" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

Федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Федеральный исследовательский центр "Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство Красноярского научного центра Сибирского отделения Российской академии наук" (далее – ответчик) о взыскании 551 178 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 07.09.2015 № 1/19-15, 122 011 руб. 81 коп. возмещения эксплуатационных услуг, 81 394 руб. 10 коп. возмещения коммунальных услуг, а также 10 135 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.2017 по 20.04.2017 и сумму пени с момента вступления решения в законную силу дол момента его фактического исполнения, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ равной 9,75 %.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.05.2017 возбуждено производство по делу.

Определением от 13.06.2017 производство по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного научного учреждения "Федеральный исследовательский центр "Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) к Федеральному государственному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство Красноярского научного центра Сибирского отделения Российской академии наук" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) в части иска о взыскании суммы пени с момента вступления решения в законную силу до момента его фактического исполнения, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ равной 9,75 % требования прекращено.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 07.09.2015 № 1/19-15 (договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения в здании с реестровым номером федерального имуществаП12880002336, расположенном по адресу: 660036, <...>, включающие в себя: пом. № 1, 2 этаж, к. №№ 2(17,8кв.м.), 3(17,5кв.м.), 4(17,8кв.м.), 5(18,9 кв.м.), 6 (16,7 кв.м.), 6а(0,3кв.м.), 6б (0,1кв.м.), 7(15,8 кв.м.), 16а (1,0кв.м.), 17(10,4 кв.м.), 17а (6,5 кв.м.), 18 (11,0кв.м.), 19(5,5 кв.м.), общей площадью 155,7 кв.м. для использования под офис.

Договор заключен на срок до 06.08.2018 включительно (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 6.1. договора арендатор уплачивает арендную плату по ставке 3 600 руб. за 1 кв.м. в год, что за общую площадь арендуемого имущества за первый год действия договора составляет 560 520 руб.

В соответствии с пунктом 6.2. договора, арендная плата, указанная в пункте 6.1. договора перечисляется отдельным платежным поручением. Первое внесение арендной платы, указанная в пункте 6.1. договора, арендатор производит в течение 10 рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества, а в последствии арендная плата вносится в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Платежи за декабрь каждого календарного года вносятся в срок не позднее 30 ноября текущего календарного года.

Пунктом 7.2.1. договора установлено, что в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Пеня начисляется со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Согласно пункту 9.1. договора все споры или разногласия, возникающие между сторонами договора разрешаются путем переговоров.

На основании пункта 9.2. договора, в случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Красноярского края.

На оплату аренды по договору от 07.09.2015 № 1/19-15 истцом ответчику выставлены следующие счета-фактуры: от 30.06.2016 № 00001617, от 31.07.2016 № НЦ000105, от 31.08.2016 № НЦ000353, от 30.09.2016 № НЦ000584, от 31.01.2016 № НЦ000886, от 30.11.2016 № НЦ001173, от 31.12.2016 № НЦ001421, от 31.03.2017 № НЦ000640, от 28.02.2017 №НЦ000368, от 31.01.2017 № НЦ000101.

Согласно расчету истца за период с июня 2016 года по март 2017 года у ответчика образовалась задолженность по оплате аренды по договору от 07.09.2015 № 1/19-15 в размере 551 178 руб.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом в соответствии с пунктом 7.2.1. договора начислена неустойка в размере 17 146 руб. 22 коп. за период с 03.03.2017 по 07.06.2017.

Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на возмещение затрат на эксплуатацию услуги по обслуживанию нежилого здания (помещения) от 07.09.2015 № 5/20-15 (договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого исполнитель принял на себя обязательства обеспечить предоставление заказчику услуг по эксплуатационному обслуживанию согласно приложению 1,обеспечивающих надлежащее содержание здания (помещения), находящегося в пользовании на основании договора аренды нежилого помещения, переданного федеральному государственному учреждению по договору № 1/19-15 от 07.09.2015 между исполнителем и заказчиком, за плату в соответствии с условиями договора.

Согласно пункту 4.1. договора заказчик возмещает затраты на эксплуатационные услуги по содержанию занимаемого помещения исполнителю ежемесячно авансом до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

На оплату затрат на эксплуатацию услуги по обслуживанию нежилого здания по договору от 07.09.2015 № 5/20-15 истцом ответчику выставлены следующие счета-фактуры: от 31.03.2017 № НЦ000641, от 28.02.2017 № НЦ000369, от 31.01.2017 № НЦ000102, от 31.12.2016 № НЦ001422, от 30.11.2016 № НЦ001174, от 31.10.2016 № НЦ000887, от 30.09.2016 № НЦ000585, от 31.08.2016 № НЦ000354, от 31.07.2016 № НЦ000106, от 30.06.2016 № 00001618.

Согласно расчету истца за период с июня 2016 года по март 2017 года у ответчика образовалась задолженность по возмещению затрат на эксплуатацию услуги по обслуживанию нежилого здания по договору от 07.09.2015 № 5/20-15 в размере 122 011 руб. 81 коп.

07.09.2015 между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на возмещение затрат за предоставляемые коммунальные услуги (энергоресурсы) пользователю нежилым помещением № 4/21-15 (договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого заказчик принял на себя обязательства возмещать исполнителю затраты за предоставленные коммунальные услуги (энергоресурсы), обеспечивающие надлежащее энергообеспечение здания, находящегося в пользовании, согласно договору аренды нежилого помещения, переданного федеральному государственному учреждению № 1/19-15 от 07.9.2015, между исполнителем и заказчиком в соответствии с условиями договора.

На основании пункта 4.1. договора заказчик производит платежи по возмещению затрат за коммунальные услуги в соответствии со счетами энергоснабжающих организаций, пропорционально площади занимаемого помещения согласно счету и акта об оказании услуг исполнителя в течение 10 дней с момента их получения.

По факту оказания услуг в рамках договора № 4/21-15 от 07.09.2015 сторонами без замечаний подписаны следующие акты об оказании услуг: от 30.06.2016 № 00002553, от 30.06.2016 № 00002526, от 01.08.2016 № НЦ000347, от 01.08.2016 № НЦ000305, от 31.08.2016 № НЦ000692, от 31.08.2016 № НЦ000656, от 01.10.2016 № НЦ001148, от 01.10.2016 № НЦ001081, от 31.10.2016 № НЦ001513, от 31.10.2016 № НЦ001471, от 30.11.2016 № НЦ002081, от 30.11.2016 № НЦ002038, от 31.12.2016 № НЦ002317, от 31.12.2016 № НЦ002280, от 31.01.2017 № НЦ000271, от 28.02.2017 № НЦ000612.

Согласно расчету истца за период с июня 2016 года по февраль 2017 года образовалась задолженность по возмещению затрат за предоставленные коммунальные услуги по договору № 4/21-15 от 07.09.2015 в размере 81 394 руб. 10 коп.

В предарбитражном уведомлении от 28.02.2017 № 15806-1614/144 истец предлагал ответчику погасить задолженность.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В установленный срок ответчик отзыв на иск не представил, возражения относительно исковых требований не заявил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 754 583 руб. 91 коп. долга, состоящего из: 551 178 руб. долга по арендной плате за период с июня 2016 года по март 2017 года, 81 394 руб. 10 коп. долга по возмещению затрат за предоставляемые коммунальные услуги за период с июня 2016 года февраль 2017 года и 122 011 руб. 81 коп. долга по возмещению затрат на эксплуатационные услуги за период с июня 2016 года по март 2017 года.

Расчет арендной платы, затрат за предоставляемые коммунальные услуги и эксплуатационные услуги произведен в соответствии с условиями договоров и ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, по возмещению затрат за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги начисленных за указанные периоды, не представил, требования о взыскании с ответчика 754 583 руб. 91 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2.1. договора аренды от 07.09.2015 № 1/19-15 установлено, что в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Пеня начисляется со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом в соответствии с пунктом 7.2.1. договора начислена неустойка в размере 17 146 руб. 22 коп. за период с 03.03.2017 по 07.06.2017.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд приходит к выводу об ошибочности расчетов ввиду неправильного определения даты начала период просрочки и общего количества дней просрочки.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Пунктом 6.2. договора аренды от 07.09.2015 № 1/19-15 установлено, что арендная плата вносится в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Следовательно, неустойка подлежат начислению с 11.03.2017.

Согласно нижеприведенному расчету суда, неустойка за период с 11.03.2017 по 07.06.2017 составит 15 676 руб. 41 коп.:

- 551 178 х 1/300 х 10% х 16 дней (период с 11.03.2017 по 26.03.2017) = 2 939 руб. 61 коп.

- 551 178 х 1/300 х 9,75% х 36 дней (период с 27.03.2017 по 01.05.2017) = 6 448 руб. 78 коп.

- 551 178 х 1/300 х 9,25% х 37 дней (период с 02.05.2017 по 07.06.2017) = 6 288 руб. 02 коп.

С учетом изложенного, требования истца в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению в сумме - 15 676 руб. 41 коп.

При этом, арифметика расчета неустойки ответчиком в ходе рассмотрения данного дела не оспорена, о несоразмерности начисленных пени не заявлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство Красноярского научного центра Сибирского отделения Российской академии наук" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) в пользу Федерального государственного бюджетного научного учреждения "Федеральный исследовательский центр "Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) 754 583 руб. 91 коп. основного долга, 15 676 руб. 41 коп. пени, а также 18 259 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.А. Красовская