Решение от 18 июля 2018 г. по делу № А75-8429/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8429/2018
18 июля 2018 года
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2018 г.

Решение изготовлено в полном объеме 18 июля 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Дроздова А.Н., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к обществу с ограниченной ответственностью "Логистик ГазСервис" (ИНН <***>, место нахождения: 450007, <...>; почтовый адрес: 450044, <...>) о взыскании задолженности по договору от 28.04.2014 № 0012/14-03-ДА, расторжении договора и обязании вернуть арендованный лесной участок,

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее - истец, Департамент) к обществу с ограниченной ответственностью "Логистик ГазСервис" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору от 28.04.2014 № 0012/14-03-ДА за 1 квартал 2018 года в сумме 3 918 руб. 12 коп., пени за период с 11.04.2018 по 21.05.2018 в сумме 38 руб. 82 коп., а также о расторжении договора аренды лесного участка и обязании вернуть арендованный лесной участок площадью 2,25 га с номером учетной записи в государственном лесном реестре 86/02/003/2014-04/00015, предоставленный под объект: "База временного хранения на Пунгинском ПХГ" в государственный лесной фонд по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства (рекультивированный, в соответствии с проектом рекультивации и проектом освоения лесов).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка № 0012/14-03-ДА от 28.04.2014.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку своего представителя в суд, отзыв суду не представил, требования не оспорил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между Департаментом и обществом заключен договор аренды лесного участка от 28.04.2014 № 0012/14-03-ДА.

По условиям договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок общей площадью 2, 25 га, кадастровый номер (номер участка в государственном лесном реестре) 86/02/003/2014/04/00015, под объект "База временного хранения на Пунгинском ПХГ".

Срок аренды в соответствии с пунктом 2.1 составляет 5 лет и начинает исчисляться с момента регистрации договора, т.е. 11.07.2014.

Арендная плата состоит из платы:

за использование лесного участка под строительство, реконструкцию, эксплуатацию линейных объектов и составляет 11 436 руб. 88 коп.;

за использование лесов для заготовки древесины, определенная из объема изымаемых лесных ресурсов и составляет 1 401 руб.

Арендная плата за использование лесного участка под строительство, реконструкцию, эксплуатацию линейных объектов вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал, не позднее 1 декабря текущего года.

Арендная плата за использование лесов для заготовки древесины вносится единовременным платежом за весь период аренды в течение 30 дней с момента подачи лесной декларации и предоставляет арендодателю в течение 1 месяца документы, подтверждающие произведенную оплату.

По данным истца, долг ответчика по арендной плате за пользование лесным участком за 1 квартал 2018 года составил 3 918 руб.12 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы, либо перечисление арендной платы не в полном объеме, в том числе в связи с неправильным ее исчислением, Арендатор обязан на основании пункта 5.2 договора уплатить получателю арендной платы неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от суммы просроченного платежа (размера невнесенной арендной платы). Началом применения указанных санкций считается день, следующий за днем срока оплаты, установленного пунктом 3.2 Договора.

Пунктом 7.2 договора стороны предусмотрели досудебный (претензионный) порядок урегулирования споров путем предъявления претензий, срок рассмотрения которых - 30 дней с момента получения.

Под досудебным порядком урегулирования споров понимается закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в судебные инстанции.

Истцом ответчику направлена претензия от 13.04.2018 № 20-п с требованием погасить задолженность и в добровольном порядке расторгнуть договор (л.д. 33-34).

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и не расторжением договора, истец предъявил рассматриваемый иск в арбитражный суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Лесным кодексом Российской Федерации, а так же условиями заключенного договора.

Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель передал объект аренды арендатору, у которого, в свою очередь, возникли обязательства по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как полагает истец, ответчик обязательства по внесению арендной платы за 1 квартал 2018 года не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 3 918 руб. 12 коп.

Согласно статьям 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты задолженности на указанную сумму.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом относимыми и допустимыми доказательствами, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в сумме исковых требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.04.2018 по 21.05.2018 в размере 38 руб. 82 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

За нарушение срока внесения арендной платы, либо перечисление арендной платы не в полном объеме, в том числе в связи с неправильным ее исчислением, Арендатор обязан на основании пункта 5.2 договора уплатить получателю арендной платы неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от суммы просроченного платежа (размера невнесенной арендной платы). Началом применения указанных санкций считается день, следующий за днем срока оплаты, установленного пунктом 3.2 Договора.

Представленный истцом расчет пени за период с 11.04.2018 по 21.05.2018 в размере 38 руб. 82 коп. судом проверен, признан верным. Ответчик возражений по расчету не заявил, свой расчет не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени), подлежит удовлетворению.

Истцом заявлены требования о досрочном расторжении вышеназванных договоров.

Договор содержит раздел 6 о порядке расторжения и изменения договора, пунктом 6.2 которого установлено, что по требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 4 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное требование изложено и в заключенных между сторонами договора аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Названной нормой так же предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом представлены доказательства направления предложения о расторжении договора, а также доказательства невнесения арендных платежей за 1, 2 и 3 кварталы 2017 года, в связи с чем истец был вынужден обращаться за судебной защитой нарушенных прав.

Решениями Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по делам №№ А75-14575/2017, А75-20140/2017, А75-1493/2018 исковые требования департаменты были удовлетворены, задолженность за период 2-4 кварталов 2017 года была взыскана.

Учитывая данное обстоятельство, суд считает, что ответчиком грубо нарушались условия договора в части внесения арендных платежей, что привело к существенному нарушению прав департамента.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды лесного участка подлежит удовлетворению. По причине расторжения договора аренды лесной участок подлежит возвращению истцу.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 8 000 рублей.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Логистик ГазСервис" (ИНН <***>, место нахождения: 450007, <...>; почтовый адрес: 450044, <...>) в пользу Департамента природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры задолженность по договору от 28.04.2014 № 0012/14-03-ДА за 1 квартал 2018 года в сумме 3 918 руб. 12 коп., пени за период с 11.04.2018 по 21.05.2018 в сумме 38 руб. 82 коп.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 28.04.2014 № 0012/14-03-ДА, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Логистик ГазСервис" и Департаментом природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Логистик ГазСервис" возвратить арендованный лесной участок площадью 2,25 га с номером учетной записи в государственном лесном реестре 86/02/003/2014-04/00015, предоставленный под объект: "База временного хранения на Пунгинском ПХГ", местоположение лесного участка: РФ, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Березовский район, Березовское лесничество, Березовское участковое лесничество, Березовское урочище, квартал № 1068 выдел 23-эксплуатационные леса, в государственный лесной фонд по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства (рекультивированный, в соответствии с проектом рекультивации и проектом освоения лесов).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Логистик ГазСервис" (ИНН <***>, место нахождения: 450007, <...>; почтовый адрес: 450044, <...>) в доход федерального бюджета 8000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Дроздов