Решение от 30 января 2023 г. по делу № А66-15279/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-15279/2022
г.Тверь
30 января 2023 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие представителей сторон, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Москва,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосбыт», г. Весьегонск,

о взыскании 2 511 435,42 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосбыт» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 2 511 435,42 руб., в том числе:

- 1 738 110 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № АИ-01/01-22 от 15.12.2021 года за период июль – сентябрь 2022 года,

- 23 325,42 руб. возмещения расходов на услуги связи и энергоснабжения за июнь, июль, сентябрь 2022 года,

- 750 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № АИ-03/01-22 от 01.02.2022 года за период июль – сентябрь 2022 года (уточнение требований от 18.01.2023).

Истец поддержал заявленные требования, с учетом принятого судом уточнения.

Ответчик признал исковые требования с учетом заявленного истцом уточнения.

Стороны заявили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 15.12.2021 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды имущества № АИ-01/01-22 (далее – договор № АИ-01/01-22), согласно условиям которого, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество (далее – Имущество) согласно Приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, а Арендатор обязуется своевременно оплачивать Арендодателю установленную настоящим договором арендную плату и по окончании срока аренды возвратить в надлежащем состоянии.

В соответствии с Приложением № 1 Договора № АИ-01/01-22 Истец передал, а Ответчик принял следующее Имущество:

- Здание котельной, расположенной по адресу: <...> а, кадастровый номер 69:05:0070101:719, общая площадь 563,1 кв.м.;

- Здание конторы, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер 69:05:0070101:390, общая площадь 149 кв.м.;

- Здание гаража, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 69:05:0070101:366, общая площадь 567,2 кв. м.;

- Земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 69:05:0070112:16, общая площадь 3754 кв.м.;

- Земельный участок, расположенный по адресу: <...> а, кадастровый номер 69:05:0070410:246, общая площадь 5709 кв.м.;

- Земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 69:05:0070410:249, общая площадь 1125 кв.м.;

- Здание котельной, расположенной по адресу: <...> а, кадастровый номер 69:05:0070112:317, общая площадь 266,5 кв.м.;

Согласно пункта 4.2 Договора № АИ-01/01-22, арендная плата за недвижимое имущество, устанавливается в размере 579 370 руб. в месяц, без НДС на основании главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» Налогового кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2.2.5. Договора № АИ-01/01-22, Арендатор в течение 30 дней с момента подписания Акта приема-передачи имущества по настоящему договору, заключить с соответствующими организациями (службами) договоры, связанные с эксплуатацией и содержанием переданного в аренду Имущества. Арендатор самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и оплачивает эксплуатационные расходы, расходы на коммунальные услуги, электроэнергию в соответствии с заключенными договорами.

15 декабря 2021 года Ответчиком в адрес Истца было направлено письмо с просьбой заключить договор оказания услуг с ПАО «Ростелеком», а именно доступ к сети Интернет по адресам <...> Ответчик обязался компенсировать затраты Арендодателя по заключенному договору согласно выставленным счетам.

Поскольку Ответчику было отказано в заключение договоров, между Истцом и ПАО «Ростелеком» был заключен договор об оказании услуг связи № 869000080453. За данные услуги Истец выставлял Ответчику комиссию в размере 6,383% от суммы ежемесячных начислений.

01 апреля 2022 года между Истцом и АО «АтомЭнергоСбыт» заключен договор энергоснабжения № 6920200310 от 01.04.2022 года, согласно которому гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности) по следующим точкам поставки: База ЖКХ (контора, гараж, проходная).

Истцом в адрес Ответчика выставлены и направлены счета на оплату за июнь 2022, июль 2022, сентябрь 2022 года на общую сумму 23 325,42 руб., что подтверждается счетами за №№ АИ-01/01-12 от 11.07.2022г., АИ-01/01-14 от 12.08.2022г., АИ-01/01-18 от 06.10.2022г.

01 февраля 2022 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды имущества № АИ-03/01-22 (далее – договор № АИ-03/01-22), согласно условиям которого, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество (далее – Имущество) согласно Приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, а Арендатор обязуется своевременно оплачивать Арендодателю установленную настоящим договором арендную плату и по окончании срока аренды возвратить в надлежащем состоянии.

В соответствии с Приложением № 1 Договора № АИ-03/01-22 Истец передал, а Ответчик принял следующее Имущество:


№ п/п

Наименование

Количество

Марка, модель


Котельная ул. Коммунистическая д. 4а


1
Автоматика регулирования и безопасности

3


2

Агрегат электронасосный

1
К200-150-250


3
Агрегат электронасосный

2
КМ150-125-250


4
Батарейный циклон

1


5

Бункер механизированный

3
ОМБ-2,3


6
Вентилятор дутьевой

2
ВДН-6,3


7
Газоходы

1


8

Гидростанция

1


9

Дымосос

2
ДН-8


10

Дымосос

2
ВДН-9


11

Дымосос

1
ДН №11,2 22 кВт


12

Котел водогрейный

1
КВ-Р-0,63-95


13

Котел водогрейный

1
КВ-Р-1,1-95


14

Котел водогрейный

1
КВ-Р-1,5-95


15

Котел водогрейный

2
КВГМ-3,0-95


16

Котел пелленый с автомат. с бункером

1
ZOTA Pellet-25A


17

Котел энерготехнологический

3
КВД-2,0


18

Насос

2
Wilo NL 150/315-34-4-12


19

Насос перекачки мазута

2
А-1-3В


20

Оборудование автоматизированного склада

1
СТС 4.680.10


21

Ротационная мазутная горелка

2
РМГ-2


22

Теплообменник пластинчатый

1
АМХ-150-1L-145


23

Теплообменник пластинчатый

1
АМХ-150-1L -145


24

Труба дымовая дм.700Ь20

1


25

Труба дымовая дм.800Ь20

1


26

Труба дымовая дм.800Ь24

1


27

Установка водогрейная твердотопливная

1
УВТ.3000м


28

Циклон

2
БЦД-1х4х2



Согласно пункта 3.1. Договора № АИ-03/01-22, арендная плата за Имущество устанавливается в размере 250 000 руб. в месяц, без НДС на основании главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» Налогового кодекса РФ.

Учитывая, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей по вышеуказанным договорам не исполнена в срок, за ним образовалась задолженность, в связи с чем, истцом направлена в его адрес претензия от 12.10.2022 года.

Так как ответ на претензию не получен, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В конкретном случае обязательства возникают из двухсторонних договоров аренды № АИ-00/01-22 от 15.12.2021 года, № АИ-03/01-22 от 01.02.2022 года, условия которых не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главой 34 ГК РФ.

Факт передачи в аренду имущества подтверждается имеющими в материалах дела документами, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным.

В ходе рассмотрения иска, ответчик признал исковые требования в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Признание иска (полное или частичное) относится к распорядительному действию ответчика и рассматривается судом как презумпция согласия ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

Исходя из части 5 статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, - в этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Суд считает, что в данном случае признание иска выражает действительную волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, поэтому оно принимается судом, что освобождает стороны от доказывания фактических обстоятельств дела.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, суд признает требования истца обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска истцу подлежат возврату из федерального бюджета 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. Поскольку истцу при подаче искового заявления в суд была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, государственная пошлина из бюджета ему не возвращается. Оставшиеся 30 процентов подлежащей уплате за рассмотрение настоящего дела государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167–171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСбыт» (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.10.2021, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318774600548626, ИНН <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.10.2018) задолженность в размере 2 511 435,42 руб., в том числе:

- 1 738 110 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № АИ-01/01-22 от 15.12.2021 года за период июль – сентябрь 2022 года,

- 23 325,42 руб. возмещения расходов на услуги связи и электроснабжения за июнь, июль, сентябрь 2022 года,

- 750 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № АИ-03/01-22 от 01.02.2022 года за период июль – сентябрь 2022 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСбыт» (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.10.2021, ИНН <***>) в доход федерального бюджета в установленном законом порядке 10 667 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.



Судья С.Е. Рощина