Решение от 10 мая 2018 г. по делу № А33-1700/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

10 мая 2018 года

Дело № А33-1700/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 мая 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Королевой Татьяны Николаевны (ИНН 246519815085, ОГРН 314246834600087, г.Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоцентр» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Красноярск)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 06.04.2016 №24АА2180978,

от ответчика (до перерыва): ФИО3 – представителя по доверенности от 19.02.2018,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоцентр» (далее – ответчик) о взыскании 655 488 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения №183/а от 01.12.2016.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.01.2018 возбуждено производство по делу.

Истец заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик заявленные истцом требования не признал, отзыв на иск не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании пункта 1.1 договора аренды от 25.12.2015 №109/а между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) арендодатель передает арендатору в срочное возмездное пользование следующее недвижимое имущество: сооружение - котельная, общей площадью 3 596,8 м2, лит. В51-В64, Г1, расположенное по адресу: <...>, соор.20, для размещения котельного оборудования; часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №24:50:0700201:1061, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Свердловский район, ул.Вавилова, соор.20 (далее - земельный участок), предназначенного для эксплуатации здания котельной, размещения металлических контейнеров, стоянки тракторов и автомобилей, складирования угля, общей площадью 2 000 (Две тысячи) кв.м.

Здание и часть земельного участка далее по тексту именуются имущество. Передача имущества производится на основании акта приема-передачи (приложение №1), являющегося неотъемлемой частью договора.

Срок аренды устанавливается с 01.01.2016 по 30.11.2016 (пункт 1.2 договора от 25.12.2015 №109/а).

Согласно пункту 5.1 договора от 25.12.2015 №109/а, общая сумма арендной платы составляет 409 680 рублей в месяц, НДС не облагается.

По акту приема-передачи от 01.01.2016 имущество передано арендатору.

По платежному поручению от 29.11.2016 №451 арендатором произведена оплата за аренду котельной за май 2016 года в сумме 409 680 рублей.

По условиям пункта 1.1 договора аренды от 01.12.2016 №183/а между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) арендодатель передает арендатору в срочное возмездное пользование следующее недвижимое имущество:

- сооружение - котельная, общей площадью 3 596,8 м2, лит. В51-В64, Г1, расположенное по адресу: <...>, соор.20, для размещения котельного оборудования;

- часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №24:50:0700201:1061, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Свердловский район, ул.Вавилова, соор.20 (далее - земельный участок), предназначенного для эксплуатации здания котельной, размещения металлических контейнеров, стоянки тракторов и автомобилей, складирования угля, общей площадью 2 000 (Две тысячи) кв.м.

Здание и часть земельного участка далее по тексту именуются имущество. Передача имущества производится на основании акта приема-передачи (приложение №1), являющегося неотъемлемой частью договора.

В пункте 1.2 договора от 01.12.2016 №183/а определено, что срок аренды устанавливается с 01.12.2016 по 31.10.2017.

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 01.12.2016 №183/а общая сумма арендной платы составляет 327 744 рубля в месяц, НДС не облагается, из них: 277 744 рубля в месяц, НДС не облагается за здание; 50 000 рублей в месяц, НДС не облагается за часть земельного участка. В случае аренды в течение неполного расчетного периода арендная плата начисляется пропорционально количеству дней аренды.

Пунктом 5.2 договора от 01.12.2016 №183/а предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя по указанным арендатором реквизитам. Арендная плата начисляется с момента фактической передачи имущества и подписания акта приема-передачи и вносится ежемесячно в срок до 20-го числа расчетного месяца.

По акту приема-передачи от 01.12.2016 обусловленное договором от 01.12.2016 №183/а имущество передано арендатору.

Уведомлением от 16.11.2017 №75 ответчику сообщено, что переданный ответчиком одновременно с договором аренды от 01.11.2017 №178/а протокол разногласий по п.5.1. указанного договора (с указанием иной стоимости арендной платы, чем это обусловлено договором), истцом подписан не будет, в связи с чем ответчику повторно направлены 2 экземпляра договора аренды для подписания.

Как следует из иска, обязательства по внесению арендных платежей по договору от 01.12.2016 №183/а арендатором надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 655 488 рублей за ноябрь, декабрь 2017 года.

Претензией от 21.12.2017 №18/п ответчику предлагалось произвести оплату имеющейся задолженности. Претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи, доказательств возврата имущества ответчиком истцу в материалы дела не представлено, иного ответчиком не доказано.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из абзаца 2 пункта 1 статьи 432 ГК РФ следует, что существенными условиями договора являются, в том числе, и все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 443 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Учитывая, что доказательств заключения нового договора аренды в отношении спорного имущества материалы дела не содержат, при этом, истцом представлено уведомление от 16.11.2017 №75, направление которого, по сути, свидетельствует об отклонении арендодателем протокола разногласий к проекту договора аренды от 01.11.2017 №178/а, к спорным правоотношениям подлежат применению положения договора аренды от 01.12.2016 №183/а, в связи с чем доводы ответчика относительно подписания договора с протоколом разногласий не принимаются судом.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей за ноябрь, декабрь 2017 года составляет 655 488 рублей.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком арендных платежей в размере 655 488 рублей не представлено, задолженность подтверждена материалами дела, требование о взыскании долга в указанной сумме является обоснованным и подлежит удовлетворению.

С учетом результатов рассмотрения спора по правилам статьи 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергоцентр» (ИНН <***>, ОГРН <***> г. Красноярск) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***> г. Красноярск) 655 488 рублей основного долга, а также 16 110 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Н. Мальцева