Решение от 19 марта 2019 г. по делу № А32-16378/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-16378/2018

19.03.2019

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25.02.2019

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2019

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>),

к ЗАО МПМК «Северская-1», ст. Северская, Северский район (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

третьи лица: 1) Администрация муниципального образования Северский район, ст. Северская (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

2) Администрация Северского сельского поселения Северского района, ст. Северская (ИНН: <***> ОГРН <***>),

3) ФИО2, ст. Смоленская, Северский район,

4) ФИО3, г. Краснодар,

5) ФИО4 ФИО5, г. Краснодар,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО6 на основании доверенности от 08.11.2018

от ответчика: ФИО7 на основании доверенности от 21.02.2018

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ЗАО МПМК «Северская-1» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.06.2005 № 0000003407 (2600001591) по арендной плате в размере 509 951,31 руб. за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 и пени по состоянию на 15.01.2018 в размере 86 713,68 руб.

Истец изменил размер требований и просит взыскать с ответчика 721 582,22 руб. задолженности за период с 01.01.2017 по 30.09.2018 и 146 692,41 руб. неустойки на 31.08.2018.

Ответчик против удовлетворения требований возражает, сообщил суду следующее. Истцом требования заявлены не из того договора, который приложен к исковому заявлению. Представленный истцом договор содержит рукописные надписи без легализации их сторонами сделки. Регистрацию права собственности на земельный участок за Краснодарским краем ответчик ставит под сомнение, поскольку о смене собственника он не извещался. Указанный в договоре земельный участок не существует, поскольку был разделен на три участка в 2014 году. Общество, прекратив оплачивать пользование участка, фактически отказалось от продолжения арендных отношений. На заявление об изменении размера требований ответчик представил свой расчет и пояснил, что занимает часть земельного участка и должен оплачивать за заявленный период 504 641,90 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.08.2018 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу № А32-46230/2016.

Поскольку основания приостановления отпали, производство по делу возобновлено определением от 10.01.2019.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон в судебных заседаниях, суд установил следующее.

На основании протокола № 3 постановления исполнительного комитета Совета местного самоуправления Северского района от 03.03.2005 № 133 администрацией муниципального образования Северский район (далее -арендодатель) и закрытым акционерным обществом МПМК «Северская-1» (далее -арендатор) 17.06.2005 подписан договор , который содержит следующие рукописные сведения: №000 000 3407» и «№ 2600001591».

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 27.07.2005, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 23-23-17/038/2005-424.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:26:0104036:9 из земель населённых пунктов общей площадью 33249 кв. м, имеющий адрес: ст. Северская, ул. Южная, 1 для производственного использования.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.06.2017 № 23/001/065/2017-8069 на этот земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарский край, о чем в соответствующий реестр 20.12.2005 внесена запись регистрации № 23-23-17/002/2005-220.

Таким образом, полномочиями арендодателя в силу закона с указанного момента обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - Департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2.7 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Истец указывает, что в нарушение условий договора ответчиком обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 04.10.2017 № 52-35242/17-38-08 с предложением оплатить задолженность.

В постановлении суда апелляционной инстанции по делу № А32-46230/2016 указано следующее.

Согласно постановлению исполнительного комитета Совета местного самоуправления Северского района от 03.03.2005 N 133 (протокол N 3), ЗАО МПМК "Северская-1" предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:26:0104036:9 площадью 33249 кв. м, расположенный по адресу: Северский район, ст. Северская, ул. Южная, 1 (далее - спорный земельный участок).

В связи с регистрацией права собственности Краснодарского края на спорный земельный участок права арендодателя по вышеуказанному договору переданы департаменту по акту приемки-передачи земельных участков от администрации муниципального образования Северский район к департаменту имущественных отношений Краснодарского края.

Вместе с тем, согласно вышеуказанной выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ЗАО МПМК "Северская-1" является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта на земельный участок с кадастровым номером 23:26:0104036:9 площадью 33249 кв. м, на основании договора аренды спорного земельного участка от 17.06.2005 N 2600001591 со сроком действия до 20.05.2007.

В соответствии с актом обследования государственного казенного учреждения Краснодарского края "Кубаньземконтроль" от 19.06.2017 N 190 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0104036:9 площадью 33249 кв. м, расположенного по адресу: Северский район, ст. Северская, ул. Южная, 1, установлено, что спорный земельный участок используется ЗАО МПМК "Северская-1" по настоящее время согласно договору аренды земельного участка от 17.06.2005 N 2600001591.

Обследование спорного земельного участка проводилось в присутствии ответчика, что подтверждается его подписью в акте обследования.

Также согласно акту обследования ГКУ КК "Кубаньземконтроль" от 19.06.2017 N 190 часть спорного земельного участка площадью 8681 кв. м с 27.07.2016 используется ФИО3, ФИО4 ФИО5 на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 27.07.2016 N 68 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0104036:124, заключенного администрацией Северского сельского поселения с ФИО2 на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 21.07.2016 N 599.

Вместе с тем, письмом департамента от 25.07.2017 N 52-24536/17-38-05 в адрес администрации муниципального образования Северский район отправлено требование об оплате за фактическое пользование и возврате части земельного участка с кадастровым номером 23:26:0104036:124 площадью 681 кв. м, образованного на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 16.03.2011 N 480, в государственную собственность Краснодарского края.

Письмом администрации муниципального образования Северский район от 03.08.2017 N 01-17/5751 администрацией муниципального образования район предложено администрации Северского сельского поселения рассмотреть вопрос о досрочном расторжении договора аренды, а также возврата оплаченных денежных средств за фактическое пользование данным земельным участком.

В связи с тем, что ЗАО МПМК "Северская-1" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:26:0104036:9 на основании договора N 2600001591 от 17.06.2005, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2018, то обязательство по оплате арендных платежей за пользование земельным участком должно исполняться им надлежащим образом.

Актом обследования от 20.06.2018 N 182 также подтверждено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:26:0104036:9 расположены строения ЗАО МПМК "Северская-1".

Департамент не принимал решения о разделе спорного земельного участка и о предоставлении права пользования им третьим лицам, в связи с чем, фактическое пользование частями земельного участка иными лицами не является основанием для освобождения ответчика от обязанности производить арендные платежи в размере, установленном договором аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы арендных платежей с ЗАО МПМК "Северская-1".

Поскольку стороны по настоящему делу были сторонами и в деле № А32-46230/2016, выводы суда по этому, последнему делу, являются преюдициальными для суда, рассматривающего настоящий спор.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При указанных обстоятельствах заявленные требования следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ЗАО МПМК «Северская-1», ст. Северская, Северский район (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>) 509 951,31 руб. задолженности, 86 713,68 руб. неустойки и 14 933 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М.М. Данько