Решение от 5 июня 2017 г. по делу № А46-4345/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-4345/2017
06 июня 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 30.05.2017 г.

Полный текст решения изготовлен 06.06.2017 г.

Арбитражный суд Омской области в составе:

судьи Целько Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хлыновой Е.А.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «СЕРВИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый Омск» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании передать техническую документацию

В заседании приняли участие:

от истца: не явились

от ответчика: не явились

Сущность спора: общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «СЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый Омск» об обязании передать техническую документацию на МКД № 3 по пр. Культуры в г. Омске в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Омской области.

Стороны в судебное заседание не явились.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «СЕРВИС» и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый Омск», извещённые надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что 01.09.2015 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый Омск» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> был заключён договор управления многоквартирным домом на основании протокола № 4 от 26.07.2015 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведённого в форме заочного голосования.

18.07.2016 г. на основании протокола от 18.07.2016 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, указанный договор был расторгнут и заключён договор управления многоквартирным домом между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «СЕРВИС» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

26.07.2016 г. обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «СЕРВИС» в адрес ответчика было направлено письмо исх. № 2825 с требованием передать техническую документацию на МКД № 3 по пр. Культуры в г. Омске. Данное требование обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый Омск» было оставлено без ответа.

До настоящего времени документы ответчиком не переданы.

В связи с чем истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый Омск» передать вновь избранной управляющей организации обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «СЕРВИС» документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

На основании ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о смене управляющей организации принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в период с 15.07.2016 г. по 18.07.2016 г. в форме заочного голосования, данное решение никем не оспорено и является обязательным, в том числе и для ответчика. В соответствии со ст.ст. 44, 161 ЖК РФ к исключительной компетенции именно общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено решение вопросов управления многоквартирным домом.

В ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п.п. 18 - 20 Правил N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в п.п. "б" п. 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В п.п. 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В соответствии с п. 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Актуальность названного постановления не утрачена по принятия и вступления в законную силу Правил N 416, поскольку законодательно установлена презумпция наличия у ответчика документов. Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый Омск», которое ранее осуществляло управление многоквартирным домом и не заявляло об отсутствии необходимой документации.

В нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый Омск» не представило доказательств, подтверждающих, что спорная техническая и иная документация на многоквартирный дом передавалась им в общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «СЕРВИС», доводы истца не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд не установил оснований для отказа в иске.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый Омск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «СЕРВИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) техническую документацию на МКД № 3 по пр. Культуры в г. Омске в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Омской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый Омск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «СЕРВИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Т.В. Целько