Решение от 30 декабря 2020 г. по делу № А13-12452/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело№А13-12452/2020
г. Вологда
30 декабря 2020 года



Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2020 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения поселок Шексна (ОГРН <***>) к Управлению муниципальной собственности Шекснинского муниципального района (ОГРН <***>), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде, общей площадью 135,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,



у с т а н о в и л:

Администрации городского поселения поселок Шексна (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственности Шекснинского муниципального района, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департаменту имущественных отношений Вологодской области о признании права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Тарногский муниципальный район» на объект недвижимости - нежилое здание в реконструированном виде, общей площадью 135,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на реконструкцию здания, невозможность проведения государственной регистрации прав на реконструированное здание в установленном законом порядке связи с противоречивой информацией в документах по изменяемым характеристикам объекта.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, представителей не направили.

Ответчики, третье лицо в письменных отзывах возражений по существу иска не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию городское поселение поселок Шексна Вологодской области принадлежал на праве собственности объект капитального строительства – нежилое здание в кирпичном исполнении, площадью 280 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер 35:23:0205023:228 (запись о регистрации №35-35/023-35/023/001/2015-2420/1).

В 2019 году на территории п. Шексна были выполнены работы по реконструкции указанного нежилого здания.

Разрешение на строительство получено 23.01.2019 №35-RU35526101-2-2019.

06.06.2019 выдано разрешение на строительство (реконструкцию) за №35-35526101-185-2019.

Проектная документация (архитектурно-строительные решения и проект организации демонтажных работ) подготовлена обществом с ограниченной ответственностью «Соколпроект» по заявке администрации городского поселения поселок Шексна, в соответствии со строительными нормами и правилами соответствующими требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающими безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сам проект предусматривает демонтаж второго этажа и деревянного настила с лестницами, первый этаж реконструкция не затрагивает.

16.09.2019, 30.12.2019 был продлен срок разрешения на строительство, объекта капитального строительства «Реконструкция здания, расположенного по адресу: <...>».

Технические характеристики объекта определены техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО1 от 15.01.2020.

Земельный участок, на котором находится реконструированное здание, имеет кадастровый номер 35:23:0205023:232, расположен в территориальной зоне «П-4» зона коммунально-складских организаций. Площадь земельного участка составляет 357 м2.

В результате проведенной реконструкции был демонтирован второй этаж, о чем свидетельствует представленный технический паспорт с планом и экспликацией к нему с указанием основных характеристик вышеуказанного здания.

21 августа 2019 года был подписан Акт о соответствии параметров построенного, реконструированного здания требованиям технических регламентов (норм и правил), Акт приемки объекта строительства.

23 января 2020 года в администрацию Шекснинского муниципального района было направлено заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства здания, расположенного по адресу: <...>.

30 января 2020 года было разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №35-526101-1-2020 от 30.01.2020.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о проведении кадастрового учета, истцу было отказано в связи с противоречивой информацией указанной в представленных документах по изменяемым характеристикам.

В настоящее время для проведения государственной регистрации права собственности Администрация не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса российской Федерации (далее - ГрК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 2 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей Кодекса.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Факт проведения реконструкции здания в установленном порядке с получением необходимой разрешительной документации подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах, поскольку проведение государственной регистрации права муниципальной собственности в установленном порядке не представляется возможным, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина взысканию не подлежит, поскольку истец и ответчики освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

признать право собственности муниципального образования городское поселение поселок Шексна Вологодской области на нежилое здание с кадастровым номером 35:23:0205023:228 в реконструированном виде, общей площадью 135,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> в соответствии с техническим планом здания от 15.01.2020, выполненным кадастровым инженером ООО «СЕВЕР-ИНЖИНИРИНГ» ФИО1

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья С.В. Корепин