Решение от 25 ноября 2020 г. по делу № А06-6961/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А06-6961/2019
г. Астрахань
25 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Чижовой С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании заявление Федеральной налоговой службы России о признании ООО «СК «Инвест-Строй» (414028, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом)

при участии:

представитель уполномоченного органа – ФИО2, доверенность от 09.04.2020,

представитель должника - директор ФИО3, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ, представитель ФИО4, доверенность от 03.11.2020,

установил:

Федеральная налоговая служба России в лице УФНС России по Астраханской области обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СК «Инвест-Строй».

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 25.06.2020 (резолютивная часть определения оглашена 17.06.2020) требования Федеральной налоговой службы России признаны обоснованными, в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» «Инвест-Строй» введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим должника утверждена ФИО5.

Дело к судебному разбирательству в судебном заседании на 17.11.2020 года на 10 час. 00 мин.

Иные основные участники дела о банкротстве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с пунктами 14 и 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" от 22.06.2012 № 35.

Судебное заседание начато в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В суд 10.11.2020 от должника поступило ходатайство о продлении срока процедуры наблюдения до 24.02.2021.

В суд 17.11.2020 (в электронном виде через систему электронной подачи документов "Мой Арбитр") от временного управляющего поступило ходатайство об отложении судебного заседания по рассмотрению отчета временного управляющего с целью проведения первого собрания кредиторов и продлить процедуру наблюдения на срок до двух месяцев.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 17.11.2020 объявлялся перерыв до 17.11.2020 до 11 час. 00 мин.

Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 (ред. от 27.06.2017) "О процессуальных сроках" в информационном сервисе "Календарь судебных заседаний" на официальном сайте Арбитражного суда Астраханской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 21.10.2020 удовлетворено ходатайство временного управляющего ООО «СК «Инвест-строй» ФИО5 об участии в судебном заседании 17.11.2020 в 11 час. 00 мин. путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Ростовской области.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя уполномоченного органа с использованием систем видеоконференц-связи при содействии арбитражного суда Ростовской области.

Временный управляющий не обеспечить явку в Арбитражный суд Ростовской области для участи в судебном заседании.

Судебное заседание продолжено в отсутствие не явившихся иных основных участников дела о банкротстве в соответствии с частью 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного заседания представитель должника просил продлить процедуру наблюдения, указав, что денежные средства вырученные от продажи имущества направлены на погашение заработной платы, задолженность перед иными кредиторами не погашена, в связи с длительным неисполнением судебным приставом отмены ареста.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 17.11.2020 объявлялся перерыв до 18.11.2020 до 15 час. 00 мин.

Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 (ред. от 27.06.2017) "О процессуальных сроках" в информационном сервисе "Календарь судебных заседаний" на официальном сайте Арбитражного суда Астраханской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В суд 18.11.2020 от должника поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с заболеванием директора ФИО3

Согласно пункту 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными. В силу данной нормы отложение разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Суд рассмотрел заявленное ходатайство, принял во внимание отсутствие в ходатайстве фактических и правовых вопросов, которые не могут быть надлежащим образом разрешены на основании материалов дела и письменных доводов участвующих в деле лиц, то обстоятельство, что перерыв объявлен в судебном заседании после изложения всех доводов сторон, а также отсутствие доказательств невозможности направления в судебное заседание представителя, пришел к выводу о том, что судебное заседание может быть продолжено в отсутствие представителя должника и иных неявившихся лиц, в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, установленным указанным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 25.06.2020 (резолютивная часть определения оглашена 17.06.2020) требования Федеральной налоговой службы России признаны обоснованными, в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» «Инвест-Строй» введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим должника утверждена ФИО5.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии со ст. 28 Закона о банкротстве временным управляющим опубликовано информационное сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении должника в газете "Коммерсантъ" №116(6837) от 04.07.2020.

Согласно ходатайству временного управляющего, в настоящее время, в реестр требований кредиторов включены требования на общую сумму 47 714 435,3 рублей.

1. Определением Арбитражного суда Астраханской области от 17.06.2020 включено требования Федеральной налоговой службы России в реестр требований кредиторов ООО «Строительная компания» «Инвест-Строй» в размере 45 799 519 руб. 98 коп., из которых:

-во вторую очередь: задолженность по страховым взносам и НДФЛ в размере основного долга -19 438 022 руб. 42 коп.,

-в третью очередь: основной долг-37 294 960 руб. 67 коп., пени-6 444 491 руб. 50 коп., штрафы-2 060 067 руб. 81 коп.

2. Определением Арбитражного суда Астраханской области от 01.09.2020 включено требования АО «Проектный институт «Астрахангражданпроект» в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Строительная компания «Инвест-Строй» в размере1 384 853 руб. 99 коп. основного долга.

3. Определением Арбитражного суда Астраханской области от 09.11.2020 включено требование ФНС России в третью очередь реестра требований кредиторов ООО СК «Инвест-Строй» в размере 530 061 руб. 33 коп., из которых: 479 553 руб. 03 коп. -основной долг, 50 508 руб. 30 коп. - пени.

Временным управляющим указано, что в настоящее время на рассмотрении в Арбитражном суде Астраханской области находится шесть заявлений кредиторов.

За период с период с 17.06.2020 по 16.11.2020 временным управляющим были направлены запросы в регистрирующие органы, кредитные организации и Должнику. Временным управляющим указано, что в настоящее время частично получены ответы.

Во исполнение определения арбитражного суда Астраханской области по делу №А06-6961/2019 от 17.06.2020 и требований ст. 64 Закона о банкротстве временным управляющим 01.07.2020 руководителю ООО «СК «Инвест-строй» вручено уведомление-запрос от 20.06.2020.

В ответ на указанный запрос в адрес временного управляющего от должника поступило письмо исх. №167 от 14.07.2020 о предоставлении запрашиваемой информации частями в связи с большим количеством информации. Так же, временным управляющим указано, что должником было представлено уведомление об извещении работников о процедуре банкротства ООО «СК «Инвест-Строй».

По инициативе временного управляющего ООО «СК "Инвест-Строй» проведено в форме заочного голосования собрание работников, бывших работников, назначенное (дата окончания приема бюллетеней для голосования) на 03.11.2020. На указанном собрании решено не избирать представителя работников, бывших работников.

В ответ на запрос временного управляющего Межрайонной ИФНС России №6 по Астраханской области представлены сведения об открытых должником банковских счетах в Банк ВТБ (ПАО), АО Россельхозбанк», ПАО Сбербанк (счет, согласно ответу банка закрыт 06.08.2018).

В соответствие с выпиской из ЕГРН № 00-00-4001/5283/2020-56065 от 27.10.2020 должнику на праве собственности принадлежат несколько объектов недвижимости, в частности:

- Земельный участок кадастровый номер: 30:12:010141:36 адрес: Астраханская область, г. Астрахань, р-н Кировский, ул. Кремлевская, ул. Ан.Сергеева, 1/4, общей площадью 2450 кв.м. Вид права - общая долевая собственность.

- Земельный участок, Кадастровый номер 30:12:030106:106, адрес Астраханская область, г Астрахань, р-н Советский, ул. Менжинского, площадью 222 кв м.вид права - собственность.

- Земельный участок, кадастровый номер: 30:12:030106:108, адрес Астраханская область, г Астрахань, р-н Советский, ул. Менжинского, площадь: 104.00 кв. м., Вид права, доля в праве: Собственность.

- Земельный участок кадастровый номер: 30:12:030106:110, адрес: Астраханская область, г. Астрахань, р-н Советский. Площадь: 1630.00 кв. м. Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартир.

- Земельный участок ,кадастровый номер: 30:12:030106:5, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Астраханская, г. Астрахань, р-н Советский, ул. Менжинского, 31 "а". Площадь: 425.00 кв. м. Вид права, доля в праве: Общая долевая собственность.

- Земельный участок Кадастровый номер: 30:12:030239:7, Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Астраханская обл., г. Астрахань, р-н Советский, ул. Менжинского, 3. Площадь: 164.00 кв. м. Вид права, доля в праве: Собственность.

Земельный участок кадастровый номер: 30:12:030711:1181, адрес: Астраханская область, г. Астрахань, р-н Советский, ул. Хабаровская, 17. Площадь: 348.00 кв. м. Вид права, доля в праве: Собственность. Помещение кадастровый номер:

30:12:030024:2667. Адрес: Астраханская область, г Астрахань, р-н Советский, ул 2 -я Игарская, д 10, корп 1, кв 2. Площадь: 107.50 кв. м. Вид права, доля в праве: Собственность.

- Здание кадастровый номер: 30:12:000000:6932, адрес: Астраханская область, г Астрахань, р-н Советский, ул. Деминского, д 8а. Площадь: 6444.70 кв. м. Вид права, доля в праве: Собственность.

Временным управляющим указано, что на все объекты недвижимости наложены аресты, запрещение на проведение регистрационных действий.

Согласно сведениям оборотно-сальдовой ведомости у должника в собственности имеется также движимое имущество и материалы:

Автомашина ГАЗ-330202 белый (бортовая для окон)

Автомашина ГАЗ-322132

Автомашина ГАЗ-33023-212

Автомобиль TOYOTA COROLLA 1,6 АКПП МС 2010

Автомобиль ГАЗ-221700-0404 кузов:22170070295719

Бетонорастворосмесительный завод ELKON 35-летнего

Блок- контейнер 5,85*2,5*2,5

Бункер бетонной массы 1м3

Бункер бетонной массы 2м3

Вагон инструменталка с настилом

Вагон инструменталка с настилом

Вибротрамбовка электрическая СО 309,380 В, 400*500 мм Емкость под цемент ц/з №151(1,527 тн)

Кран башенный КБМ-401 П

Ножницы для резки арматурной стали СМЖ 172 БА

Пила для резки с нижней подачей диска д=420мм с охладителем

Подъемник ПМГ-1-Б-76103-02 г/п-1000кг. Н=52см.с лотком

Стабилизатор Ресанта АСН-60000/3,трехфазный

Станок для обработки торцов импоста с сист.охлаждения

Станок для резки армирования

Станок для фрезерования дренажных отверстий ST-263

Станок копировально-фрезерный

Станок копировально-фрезерный пневматека

Станок резки штапика СРШ-1

Станок сварки профиля ССП-408

Станок углозачистной СА-601

Станок фрезерный дисковый TL PF1200E-plus Alucobond feestool Станок фрезерный торца импоста СФТИ-3

Трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ по ул.Хабаровская 17, в Советском районе г.Астрахани

Электрогенераторная установка ED250/450IV S

Временным управляющим также указано, сведения от ГИМС, Ростехнадзора о зарегистрированном за ООО «СК «Инвест-Строй» имуществе в ответ на запрос временного управляющего не поступили. До настоящего моменты налоговый орган ответ на запрос временного управляющего не представил.

По состоянию на 01.07.2020 у должника имелась задолженность по заработной плате в размере 4 547 944 руб. 02 коп. После частичного снятия арестов ООО «СК «Инвест-Строй» была реализована часть имущества, и по состоянию на 28.10.2020 задолженность по заработной плате погашена полностью, согласно бухгалтерской справке от 28.10.2020.

Кроме того, временным управляющим указано, что в адрес ФССП России неоднократно направлялись запросы и требования, в связи с предоставлением противоречащим сведениям сайта ФССП России сервиса «база исполнительных производств», а также в связи с бездействием приставов, выразившееся в неисполнении обязанностей по снятию ограничений с имущества должника в связи с процедурой банкротства. Последний ответ УФССП по Астраханской области был получен 13.11.2020г. по электронной почте.

Проведение первого собрания кредиторов назначено временным управляющим на 09.11.2020 в форме заочного голосования. Однако указанное собрание не состоялось по причине болезни временного управляющего.

В соответствии с п. 1 ст. 75 Закона о банкротстве в случае, если иное не установлено настоящей статьей, арбитражный суд на основании решения первого собрания кредиторов выносит определение о введении финансового оздоровления или внешнего управления, либо принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, либо утверждает мировое соглашение и прекращает производство по делу о банкротстве.

Согласно норме абз. пятого п. 2 ст. 75 Закона о банкротстве в случае, если первым собранием кредиторов не принято решение о применении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный суд откладывает рассмотрение дела в пределах срока, установленного ст. 51 настоящего Закона, и обязывает кредиторов принять соответствующее решение к установленному арбитражным судом сроку.

При отсутствии возможности отложить рассмотрение дела в пределах срока, установленного ст. 51 настоящего Закона, арбитражный суд: при наличии признаков банкротства, определенных настоящим Законом, и при отсутствии оснований для введения финансового оздоровления и внешнего управления, предусмотренных настоящей статьей, принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 53 Закона о банкротстве решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства принимается в случаях установления признаков банкротства должника, предусмотренных статьей 3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", при отсутствии оснований для оставления заявления о признании должника банкротом без рассмотрения, введения финансового оздоровления, внешнего управления, утверждения мирового соглашения или прекращения производства по делу о банкротстве.

Как следует из материалов дела, первое собрание кредиторов ООО "СК "Инвест-Строй" не проведено по причине болезни временного управляющего.

Однако, на момент назначения собрания кредиторов и рассмотрения отчета временного управляющего ООО "СК "Инвест-Строй" организация обладала признаками банкротства, предусмотренными ст. 3 Закона о банкротстве.

Основания для прекращения производства по делу о несостоятельности, установленные ст. 57 Закона о банкротстве отсутствуют.

Согласно ст. 2 Закона о банкротстве несостоятельность (банкротство) признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

Юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены (п. 2 ст. 3 Закона о банкротстве).

В настоящем случае судом установлено, что должник не способен удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, размер которых превышает триста тысяч рублей, то есть имеет признаки банкротства, предусмотренные ст.ст. 3, 6 Закона о банкротстве, срок, предусмотренный ст. 51 Закона о банкротстве, истек, у должника имеются признаки несостоятельности (банкротства), следовательно, на основании п. 3 ст. 75 Закона о банкротстве в отношении ООО "СК "Инвест-Строй" подлежит открытию конкурсное производство.

Кроме того, судом, на основании материалов дела и пояснений, участвующих в деле лиц, установлено, что должник является застройщиком.

ООО "СК "Инвест-Строй" зарегистрировано 16.03.2001 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №6 по Астраханской области присвоен ИНН <***>, ОГРН <***>.

Основным видом деятельности должника является деятельность в области строительства жилых и нежилых зданий.

Судом установлено, что в производстве арбитражного суда Астраханской области имеются следующие требования кредиторов:

- требование ФИО6 о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, включении требований в реестре требований кредиторов должника 576 708 руб. 39 коп. -неустойки, 200 00 рублей -морального вреда, 288 354 руб. 20 коп. –штрафа и признании права собственности на квартиру.

Заявленные требования основаны на ненадлежащем исполнении должником обязательств по своевременной сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.

- требование ФИО7 о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, включении требований в реестре требований кредиторов должника требований в размере 2 885 000 руб.

В основании требования лежит заключенный договор–намерение от 29.12.2014 г. о долевом участии по строительству однокомнатной квартиры №11 на четвертом этаже, общей площадью 57,7 кв.м., в 72-квартирном жилом доме по ул.Хабаровская/Менжинского в Советском районе г.Астрахани, а и также на заключенных договорах беспроцентного займа от 29.12.2014, 27.03.2015, 23.06.2015, 24.09.2015, 23.12.2015, 30.05.2016, 30.08.2016, 30.11.2016 на сумму 2 885 000 руб.

ФИО7 заявлено денежное требование о возврате денежных средств уплаченных по договору, предусматривающего передачу жилого помещения.

- требование ФИО8 о включении в реестр требований кредиторов должника своих требований по передаче жилого помещения – квартиры №16, общей площадью 124,6 кв.м. с учетом холодных помещений, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома №1/4 по улице Кремлевская/ФИО9, а также неустойки в размере 1 595 700 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов.

В основании требования ссылается на заключенный договор о долевом участии в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме и договор беспроцентного займа.

- требование ФИО10 о взыскании денежных средств и расторжении договора. Указанное требование передано в арбитражный суд Астраханской области на основании апелляционного определения Астраханского областного суда от 08.10.2020, которым отменено определение Советского районного суда г. Астрахани от 13.08.2020.

В основании требования заявитель ссылается на заключенный договор о долевом участии по строительству трехкомнатной №6 на третьем этаже, общей площадью 118,1 кв.м в 72-квартирном жилом доме по ул.Хабаровская/Менжинского в Советском районе г.Астрахани.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона N 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона N 214-ФЗ, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Как видно В соответствии со ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 данного федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из установленных судом обстоятельств дела следует, что ответчик должник застройщиком, осуществляющим строительство многоквартирного дома, стороны одномоментно заключили договор-намерение о долевом участии по строительству квартиры и договор, именуемый договором займа, по которому встречным обязательством ответчика является предоставление истцу квартиры в возводимом ответчиком многоквартирном жилом доме. При этом, должнику вносились суммы, равные стоимости строительства квартиры, с учетом возможности ее корректировки в зависимости от увеличения или уменьшения площади квартиры в процессе строительства, сторонами согласованы параметры строящейся квартиры, а также сроки строительства и передачи квартиры истцу.

Доводы указанных кредиторов основаны на правилах параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Таким образом, судом установлено, что должник ООО "СК "Инвест-Строй" привлекало денежные средства физических лиц на строительство жилых домов.

В материалы дела не представлены доказательства сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ул.Хабаровская/Менжинского в <...>/ФИО9 и передачи жилых помещений.

Оценив и проанализировав представленные документы, суд пришел к выводу, что в данном деле имеются требования участников строительства как о передаче жилых помещений, основанные на договорах, заключенных до введения объекта в эксплуатацию, так и денежные требования участников долевого строительства, основанные на договорах, заключенных до введения дома в эксплуатацию.

Параграф 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве предусматривает особую процедуру банкротства лиц, привлекающих денежные средства и (или) имущество участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Как указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2016 N 304-ЭС16-4218, из анализа положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что для признания за должником соответствующего статуса, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно: привлечение им денежных средств и (или) имущества участника строительства; наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средства и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование

При этом в соответствии с пп. 3 и 4 п. 1 ст. 201.1. Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения);

под денежным требованием понимается требование участника строительства о

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Согласно п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) в целях применения правил § 7 "Банкротство застройщиков" гл. IX Закона о банкротстве, застройщиком может быть признано не только лицо, с которым у участников долевого строительства заключены соответствующие договоры, но и организация, фактически аккумулирующая денежные средства, переданные для строительства многоквартирного дома.

В настоящем случае судами установлено, что ООО "СК "Инвест-Строй" является застройщиком, привлекшим значительное количество денежных средств граждан и принявшим на себя обязательства по передаче помещений.

Наличие соответствующих требований подтверждается заключенными договорами участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договорами беспроцентного займа. Суд установил, что к должнику имеются требования о передаче жилых помещений, а также денежные требования.

В соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что при банкротстве Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» «Инвест-Строй» подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Согласно пункту 2.7 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Кроме того, введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения является предоставлением дополнительных гарантий гражданам -участникам долевого строительства по защите их прав и интересов и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Из статьи 127 Закона о банкротстве следует, что при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона о банкротстве.

В силу пункта 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве конкурсными управляющими (внешними управляющими), в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

Аккредитация арбитражного управляющего в качестве конкурсного управляющего (внешнего управляющего) при банкротстве застройщиков осуществляется Фондом на основании заявления арбитражного управляющего в течение тридцати дней со дня его поступления. К указанному заявлению прилагаются документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям к аккредитации, установленным настоящим параграфом.

Порядок рассмотрения заявлений об аккредитации арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих (внешних управляющих) при банкротстве застройщиков, аккредитации, аннулирования аккредитации, отказа в продлении аккредитации определяется регулирующим органом.

В соответствии с пунктом 2.2 статьи 201.1 Закона о банкротстве, обязательными условиями аккредитации Фондом арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих (внешних управляющих) при банкротстве застройщика являются:

1) соответствие требованиям к арбитражным управляющим, установленным настоящим Федеральным законом;

2) наличие стажа работы на руководящих должностях в сфере строительства и реконструкции объектов капитального строительства не менее трех лет либо осуществление обязанностей арбитражного управляющего в процедуре, применяемой в деле о банкротстве застройщика (не менее трех процедур);

3) отсутствие в течение трех лет, предшествующих аккредитации, нарушений законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), приведших к существенному ущемлению прав кредиторов, необоснованному расходованию конкурсной массы застройщика, непропорциональному удовлетворению требований кредиторов, а также отсутствие случаев отстранения от исполнения обязанностей арбитражного управляющего, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением таких обязанностей.

На момент рассмотрения судом итогов процедуры наблюдения собрание кредиторов не проведено, в связи с чем, не выбраны арбитражный управляющий или саморегулируемая организация, из числа членов которой должен быть утвержден арбитражный управляющий.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 75 Закона о банкротстве в случае, если административный, внешний или конкурсный управляющий не был утвержден одновременно с введением соответствующей процедуры, а также в необходимых случаях арбитражный суд возлагает исполнение обязанностей соответствующего арбитражного управляющего на временного управляющего и обязывает временного управляющего провести собрание кредиторов для рассмотрения вопроса о выборе саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден административный, внешний или конкурсный управляющий, и о требованиях к кандидатуре такого управляющего.

В связи с чем, арбитражный суд считает возможным на основании положений статьи 45 Закона о банкротстве отложить рассмотрение вопроса об утверждении конкурсного управляющего, возложив исполнение обязанностей конкурсного управляющего на временного управляющего ФИО5.

Согласно статье 20.6 Закона о банкротстве вознаграждение конкурсного управляющего за осуществление своих полномочий составляет тридцать тысяч рублей в месяц и относится на средства должника.

В соответствии с пунктом 50 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», при определении срока конкурсного производства суд одновременно назначает судебное заседание для решения вопроса о его продлении или завершении, которое должно состояться заблаговременно до даты истечения срока конкурсного производства; в случае продления срока новый срок начинает исчисляться с даты окончания прежнего. К судебному заседанию, на котором будет рассматриваться вопрос о продлении или завершении конкурсного производства, арбитражный управляющий обязан заблаговременно (части 3 и 4 статьи 65 АПК РФ) направить суду и основным участникам дела о банкротстве отчет в соответствии со статьями 143 или 149 Закона о банкротстве.

При этом, арбитражный суд считает необходимым дополнительно обратить внимание лиц, заключивших с ООО "СК «Инвест-Строй» договоры долевого участия в строительстве на следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 3 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине, он может быть восстановлен арбитражным судом.

Конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр. Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра требований кредиторов либо со дня включения требований участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, если такие требования в соответствии с настоящей статьей включены после закрытия реестра, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона (пункт 4 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.2 наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд.

С учетом изложенного, суд считает необходимым привлечь к участию в деле Публично-правовую компанию "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" (125009, Москва, улица Воздвиженка, д. 10).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 53, 75, 124, 126, 201.1, 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд

решил:

Признать Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания» «Инвест-Строй» (414028, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом).

Открыть в отношении Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания» «Инвест-Строй» процедуру конкурсного производства сроком на один год, до 18.11.2021 года.

Применить при банкротстве Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» «Инвест-Строй» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Возложить исполнение обязанностей конкурсного управляющего Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания» «Инвест-Строй» на ФИО5.

Утвердить конкурсному управляющему ежемесячное денежное вознаграждение в размере 30000 рублей.

Рассмотрение вопроса об утверждении конкурсного управляющего должника отложить на 21.12.2020года на 14 часов 30 минут.

С даты принятия настоящего решения наступают последствия, установленные статьей 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Назначить судебное заседание для решения вопроса о продлении срока или завершении конкурсного производства на 16.11.2021 года на 09 час.00 мин.

К данному судебному заседанию конкурсному управляющему заблаговременно направить в арбитражный суд отчет в соответствии со статьями 143 или 149 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Привлечь к участию в деле Публично-правовую компанию "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" (125009, Москва, улица Воздвиженка, д. 10).

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.Ю. Чижова