Решение от 23 сентября 2019 г. по делу № А46-6129/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6129/2019
23 сентября 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена в 17.09.2019.

Решение в полном объёме изготовлено 23.09.2019.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по экономике и управлению муниципальной собственностью Администрации Тарского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственная компания «Экотавр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 38 273, 99 руб., и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью научно-производственная компания "Экотавр" о взыскании с Комитета по экономике и управлению муниципальной собственностью администрации Тарского муниципального района Омской области расходов, понесённых в результаты труда по утилизации 248,78 м3 ТБО (КГО) в размере 761 689,15 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от Комитета по экономике и управлению муниципальной собственностью администрации Тарского муниципального района Омской области – ФИО2 по доверенности от 13.05.2019;

от общества с ограниченной ответственностью научно-производственная компания "Экотавр" – ФИО3 (директор),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по экономике и управлению муниципальной собственностью Администрации Тарского муниципального района (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственная компания «Экотавр» (далее – ООО НПК «Экотавр», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.10.2017 №АЗ-27-85-2017 от 05.10.2017 в размере 38 273, 99 руб.

Определением суда от 02.07.2019 было принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью научно-производственная компания «Экотавр», в котором общество просило взыскать с Комитета по экономике и управлению Муниципальной собственностью администрации Тарского муниципального района Омской области (Арендодателя) в пользу ООО НПК «ЭКОТАВР» (Арендатора) расходы, понесенные в результате утилизации 248,78 м3 ТБО (КГО) в размере 761 689,15 руб. (семьсот шестьдесят одна тысяча шестьсот восемьдесят девять рублей 15 копеек), не учтенные при составлении и подписании договора аренды № АЗ-27-85-2017 от 12.09.2017.

В судебном заседании представитель Комитета по экономике и управлению муниципальной собственностью администрации Тарского муниципального района Омской области требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Представитель общества с ограниченной ответственностью научно-производственная компания «Экотавр» возражал против удовлетворения требований, встречные исковые требования поддержал в полном объёме.

Кроме того, обществом с ограниченной ответственностью научно-производственная компания «Экотавр» было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд не усмотрел оснований для его удовлетворения, поскольку в материалы дела не представлены надлежащим образом сформулированные вопросы к эксперту, запрос экспертному учреждению с ответом эксперта о готовности провести экспертизу с указанием квалификации, сроков и стоимости экспертизы, отсутствуют доказательства внесения денежных средств на депозитный счет суда.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом по экономике и управлению муниципальной собственностью Администрации Тарского муниципального района Омской области и ООО НПК «Экотавр» заключен Договор аренды № АЗ-27-85-2017 земельного участка от 05.10.2017 площадью 37 914 кв. м., с кадастровым номером 55:27:160604:3031, расположенный по адресу: Омская область, Тарский район, Пологрудовское сельское поселение, примерно в 4200 м. на северо-восток от с. Пологрудово.

Земельный участок передан по акту о передаче земельного участка от 05.10.2017.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежегодно, один раз в финансовый год в течение текущего (расчетного) периода аренды, не позднее последнего дня девятого месяца текущего (расчетного) года аренды, безналичным расчетом, как правило, единовременным платежом.

Поскольку Арендатор арендную плату не вносил, у него образовалась задолженность по состоянию на 03.12.2018 за 2017 и 2018 годы в сумме 38 273,99 руб.

25.10.2018 Комитетом по экономике и управлению муниципальной собственностью Администрации Тарского муниципального района направлено уведомление Арендатору об образовавшейся задолженности с установлением срока погашения до 30.11.2018 и указанием на обращение в суд в случае непогашения долга.

Поскольку в добровольном порядке задолженность ООО НПК «Экотавр» не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

В свою очередь, полагая, что на предоставленном земельном участке обнаружилась промышленная свалка ТБО с объёмом отходов более 520 куб.м., и ООО НПК «Экотавр» были понесены расходы на ее утилизацию, ответчик считает, что Комитет должен возместить траты по утилизации свалки.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование Комитета подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования ООО НПК «Экотавр» не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 55:27:160604:3031, площадью 37914 кв.м., расположенный по адресу Омская область, Тарский район, Пологрудовское сельское поселение, примерно в 4200 м на северо-восток от с. Пологрудово, предоставлен Обществу по результатам открытого аукциона, вследствие чего заключён Договор аренды № АЗ-27-85-2017 земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена от 05.10.2017, который зарегистрирован в Росреестре 09.10.2017 (номер регистрации 55:27:160604:3031-55/048/2017-1.

Категория земельного участка: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Вид разрешённого использования: производственная деятельность. Целевое назначение земельного участка по договору: для размещения объектов лесоперерабатывающего комплекса.

Как пояснил представитель Комитета и это не оспаривается Обществом, ООО НПК «Экотавр» является первым лицом, к которому земельный участок поступил в пользование после того, как участок был введён в гражданский оборот.

Как следует из обстоятельств и документации, после формирования на местности и постановки земельного участка на кадастровый учёт (дата внесения в ЕГРН 06.06.2017, сведения из публичной кадастровой карты), ООО НПК «Экотавр» 11.07.2017 обратилось с заявлением о предоставлении рассматриваемого земельного участка в аренду, после чего Комитетом была начата процедура в установленном земельным законодательством публичном порядке о подготовке, проведению аукциона на право заключения договора земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

После назначения аукциона ООО НПК «Экотавр» подало заявку на участие в аукционе. После подведения итогов аукциона, так как ООО НПК «Экотавр» было единственным участником, и его заявка соответствовала требованиям законодательства и аукционной документации, с ООО НПК «Экотавр» был заключён договор аренды.

Соответственно, по мнению суда, о местоположении, состоянии и характеристиках земельного участка заявителю было известно, поскольку именно по его инициативе проводилось межевание.

Кроме того, в его заявке на участие (пункт 15 Заявки юридического лица на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность не разграничена от 16.08.2017) ООО НПК «Экотавр» указано, что визуальный осмотр объекта недвижимости заявителем произведён, с техническим состоянием ознакомлен и согласен.

Земельный участок был принят ООО НПК «Экотавр» согласно акту от 05.10.2017, в котором ООО НПК «Экотавр» подтвердило, что земельный участок с прилегающей (примыкающей) к нему территории осмотрен и обследован арендатором и каких – либо претензий к арендодателю арендатор не имеет. При этом договор аренды не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан.

Кроме того, ООО НПК «Экотавр» не приведено ни одной нормы права, на основании которой с истца подлежат взысканию денежные средства за работы, произведенные ответчиком по первоначальному иску. Не отражено и в силу каких обстоятельств именно Комитет по экономике и управлению муниципальной собственностью Администрации Тарского муниципального района должен, по мнению ООО НПК «Экотавр» производить требуемые платы.

Доводы ООО НПК «Экотавр» о наличии свалки на арендованном земельном участке, о наличии устных договоренностей с Комитетом об оплате работ по утилизации свалки, судом подлежат отклонению, поскольку не подтверждаются никакими материалами дела. Представленные фотоматериалы не могут служить в качестве таких доказательств, поскольку из них невозможно установить, какой именно участок изображен, когда кем и при каких обстоятельствах проивзодилось фотографирование. Никаких письменных доказательств соглашения сторон об оплате соответствующих работ не приведено.

Таким образом, суд полагает, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований у суда не имеется, поскольку ООО НПК «Экотавр», по мнению суда, при заключении договора аренды обладало всей информацией о состоянии земельного участка.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Сумма задолженности по договору аренды составила за 2017 год и 2018 год 38 273,99 руб.

Поскольку наличие задолженности по арендным платежам в указанном выше размере подтверждается материалами дела, требования Комитета в вышеуказанной части подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Комитета по экономике и управлению муниципальной собственностью Администрации Тарского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-производственная компания "Экотавр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по экономике и управлению муниципальной собственностью Администрации Тарского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка АЗ-27-/8-2017 за 2017 год и 2018 год в размере 38 273,99 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-производственная компания "Экотавр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью научно-производственная компания "Экотавр" отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев