Решение от 26 февраля 2019 г. по делу № А28-2803/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

26 февраля 2019 года

Дело № А28-2803/2018

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 26 февраля 2019 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вычугжанина Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "ЛЯНГАСОВО" (ОГРН <***>)

к ответчику – общество с ограниченной ответственностью "АВАНТАЖ" (ОГРН <***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в деле третьих лиц: акционерное общество "ТАНДЕР" (ОГРН <***>); открытое акционерное общество "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ОГРН <***>), ФИО2 (Кировская область, г.Киров),

при участии в судебном заседании:

истец (представитель) – ФИО3 (доверенность от 10.01.2019);

ответчик (представитель) – ФИО4 (доверенность от 28.01.2019);

третье лицо ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (представитель) – ФИО5 (доверенность от 23.05.2018)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КИРОВЖИЛСЕРВИС" (далее также – общество "КИРОВЖИЛСЕРВИС") обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АВАНТАЖ" (далее также – общество "АВАНТАЖ") о взыскании 161 317 рублей 32 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, обслуживание специального счета по капитальному ремонту, вознаграждение председателя многоквартирного дома, диагностика газового оборудования, оказанных (потребленных) в период с 01.11.2016 по 31.10.2017 в отношении нежилого помещения площадью 646,7 кв.м по адресу: г.Киров, пос. Лянгасово ул. Комсомольская, д.67.

В процессе рассмотрения дела общество "КИРОВЖИЛСЕРВИС" изменило наименование на общество с ограниченной ответственностью "ЛЯНГАСОВО" (далее также – общество "ЛЯНГАСОВО").

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что не является собственником помещения в многоквартирном доме, поскольку ответчику принадлежит не помещение, а строение, которое является отдельно стоящим обособленным зданием. Ответчик указал, что в настоящее время здание ответчика имеет другой адрес, отличный от адреса многоквартирного дома – <...> здание расположено на отдельном земельном участке, который находится в индивидуальной собственности ответчика. Кроме того, ответчик заявил, что здание ответчика не имеет с многоквартирным домом общих фундамента, подвала, несущих стен и не имеет с многоквартирным домом общих коммуникаций, за исключением трубопровода холодного водоснабжения и теплоснабжения транзитного характера.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "ТАНДЕР" (далее также - общество "ТАНДЕР"), открытое акционерное общество "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (далее также - общество "РЖД"), ФИО2.

Общество "ТАНДЕР" представило в суд отзыв на исковое заявление, в котором указало, что между ответчиком и обществом "ТАНДЕР" заключен договор аренды. Предметом договора аренды является отдельно стоящее одноэтажное здание с кадастровым номером 43:40:002032:660, расположенное на отдельном земельном участке, сформированный для здания с кадастровым номером 43:40:002032:6, в связи с чем объект аренды не может являться частью многоквартирного дома.

Общество "РЖД" представило в суд отзыв на исковое заявление, в котором указало, что здание ответчика не имеет общего фундамента, общих стен , подвалов, крыш, лестниц, входов и выходов с многоквартирным домом; здание и многоквартирный дом связывают только декоративная кирпичная арка над пешеходной дорожкой между зданиями.

В процессе рассмотрения дела истец представил в суд ходатайство, в котором просил взыскать с ответчика 161 317 рублей 32 копейки задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД за период с 28.11.2016 по 31.10.2017.

Уточнение исковых требований принято судом.

Третьи лица общество "ТАНДЕР", ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных представителей по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), присутствовавших в судебных заседаниях по делу, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Согласно сведениям единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка от 07.11.2016) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности общества "РЖД", от 13.10.2016 ФИО2 на праве собственности принадлежало здание Дворец культуры Лянгасово (Молодежный центр) общей площадью – 646,7 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Кировская область, г. Киров, <...>; кадастровый номер объекта: 43:40:002032:660, о чем в указанном реестре 07.11.2016 сделана соответствующая запись.

Согласно сведениям единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка от 28.11.2016) обществу "АВАНТАЖ" на основании договор купли-продажи от 14.11.2016 на праве собственности принадлежит здание Дворец культуры Лянгасово (Молодежный центр) общей площадью 646,7 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Кировская область, г. Киров, <...>; кадастровый номер объекта: 43:40:002032:660 (далее также – Здание), о чем в указанном реестре 28.11.2016 сделана соответствующая запись.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости (выписка от 11.04.2018) принадлежащее обществу "АВАНТАЖ" на праве собственности нежилое Здание с кадастровым номером 43:40:002032:660 имеет общую площадь 668,5 кв.м. и расположено на земельном участке с кадастровым номером 43:40:002032:6.

Между обществом "КИРОВЖИЛСЕРВИС" (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Киров, мкр. Лянгасово, ул. Комсомольская, д.67 (далее также – многоквартирный дом, МКД) на основании решения общего собрания собственников помещений МКД (протокол №1 от 27.01.2015) заключен договор №У-73/Л от 11.06.2015, по условиям которого управляющая компания по заданию собственников и за счет средств собственника в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений МКД, обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания в МКД, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД (пункт 1.1 договора №У-73/Л от 11.06.2015).

Между ОАО "КТК" (теплоснабжающая компания) и обществом "ТАНДЕР" (потребитель) заключен договор теплоснабжения №980084 от 07.02.2017, по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде и (или) теплоноситель, а потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии (пункт 1.1 договора №980084 от 07.02.2017). Согласно приложению №3 объект потребителя – Молодежный центр, адрес объекта: мкр. Лянгасово, ул. Комсомольская, д.67.

Между ООО "РУСЭНЕРГОСБЫТ" (гарантирующий поставщик) и обществом "АВАНТАЖ" (потребитель) заключен договор энергоснабжения №1/05050/17/03350 от 21.02.2017, по условиям которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности) в точках поставки потребителя, указанных в приложении №3 к договору, а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги (пункт 1.1 договора №1/05050/17/03350 от 21.02.2017).

Между МУМП "ЛЯНГАСОВО" (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и обществом "АВАНТАЖ" (абонент) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №257/16 от 14.12.2016, по условиям которого организация водопроводно-канализационного хозяйства обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду для объектов, указанных в Приложении №10 к договору (пункт 1 договора №257/16 от 14.12.2016). Согласно Приложению №10 к договору объект абонента – дворец культуры Лянгасово (Молодежный центр), адрес нахождения: г. Киров, мкр. Лянгасово, ул. Комсомольская, 67.

Между обществом "АВАНТАЖ" (арендодатель) и обществом "ТАНДЕР" (арендатор) заключен договор №КирФ/89157/16 от 26.01.2017, по условиям которого арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора предоствить арендатору за плату во временное пользование (в аренду) недвижимое имущество: нежилое здание, общей площадью – 646,7 кв.м., кадастровый номер 43:470:002032:660, расположенное в одноэтажном здании по адресу: Кировская обл., г. Киров, <...> (пункт 1 договора №КирФ/89157/16 от 26.01.2017).

В период с 28.11.2016 по 31.10.2017 общество "КИРОВЖИЛСЕРВИС" оказывало предусмотренные договором №У-73/Л от 11.06.2015 услуги в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

12.12.2017 общество "КИРОВЖИЛСЕРВИС" направило обществу "АВАНТАЖ" претензию №801-15 от 30.11.2017, в которой просило в десятидневный срок с момента получения претензии перечислить денежные средства в размере 161 317 руб. 32 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2016 по 31.10.2017.

Полагая, что общество "АВАНТАЖ" как собственник помещения, входящего в состав помещений МКД, не освобождено от бремени содержания общего имущества многоквартирного дома и фактически пользовалось услугами управляющей организации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, общество "КИРОВЖИЛСЕРВИС" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - Гражданский кодекс, ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Между тем из материалов дела следует, что принадлежащее ответчику Здание не находится в многоквартирном доме, не входит в состав его помещений и не является частью МКД, а является отдельно стоящим обособленным строением; ответчик как собственник Здания не имеет общего имущества с собственниками помещений в МКД.

Так, из представленного истцом в дело технического паспорта на жилой дом (т1 лд14-20), а также представленного ответчиком технического паспорта на здание магазина (т2 лд6-11) следует, что при наличии первоначально у МКД и Здания одного почтового адреса данные объекты недвижимости были обособлены в техническом учете посредством присвоения им разных литер: МКД имел литеру А, а Здание – литеру Б.

Постановлением заместителя главы администрации города Кирова от 12.07.2018 №2373-зр Зданию с кадастровым номером 43:40:002032:660, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 43:40:002032:6, присвоен следующий адрес: Российская Федерация, Кировская область, г. Киров, мкр. Лянгасово, пр-д Молодежный, д.16. Таким образом, в настоящее время Здание ответчика имеет другой адрес, отличный от адреса МКД.

Здание ответчика расположено на отдельном земельном участке, который находится в индивидуальной собственности ответчика. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 03.10.2018 и кадастровой выписке от 04.10.2018, а также выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2018 нежилое Здание имеет кадастровый номер 43:40:002032:660, расположено на земельном участке с кадастровым номером 43:40:002032:6. Указанный земельный участок находится в собственности ответчика, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись регистрации от 28.11.2016.

При этом согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2018 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Киров, мкр. Лянгасово, ул.Комсомольская, д.67, имеет кадастровый номер 43:40:002032:647 и расположен на другом земельном участке с номером 43:40:002032:8; принадлежащее ответчику здание с кадастровым номером 43:40:002032:660 не входит в состав (перечень) помещений, машино-мест, расположенных в данном МКД.

Согласно заключению эксперта №ЭЗ-733/1001 от 14.01.2019, подготовленному экспертом ООО "КЭСО" ФИО6 по результатам назначенной судом экспертизы, нежилое здание с кадастровым номером 43:40:002032:660 не является частью многоквартирного дома с кадастровым номером 43:40:002032:647; строительство объекта осуществлялось по проекту: типовой проект №85-04/1 жилого дома, индивидуальный проект пристроенного ателье.

Из выкопировки к техническому паспорту Здания и заключения эксперта №ЭЗ-733/1001 от 14.01.2019 следует, что нежилое здание с кадастровым номером 43:40:002032:660 не имеет общих помещений с многоквартирным домом кадастровый номером 43:40:002032:647, в том числе - межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), крыш, фундаментов, ограждающих несущих конструкций, механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования и инженерных коммуникаций, которые обслуживают и обеспечивают помещения и внутренние системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения как нежилого здания, так и многоквартирного дома.

В отношении Здания ответчиком, а впоследствии арендатором Здания обществом "ТАНДЕР" заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (договор теплоснабжения от 07.02.2017, договоры энергоснабжения от 21.02.2017, от 25.05.2012 (дополнительное соглашение от 06.07.2017), договор водоснабжения и водоотведения от 14.12.2016).

Определением суда от 12.12.2018 перед экспертом был поставлен в частности следующий вопрос: установить наличие (отсутствие) в многоквартирном доме механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования и инженерных коммуникаций, которые обеспечивают не только внутренние системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, но и внутренние системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения нежилого здания и иных объектов, не являющихся частью многоквартирного дома (транзитные сети и т.п.).

Согласно заключению эксперта №ЭЗ-733/1001 от 14.01.2019 в подвале многоквартирного дома расположены транзитные трубопроводы (акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон; перечень объектов потребителя и субабонентов, по которым осуществляется теплоснабжение и холодное водоснабжение соседнего многоквартирного дома по адресу ул. Комсомольская, 69/1 и 69/2 и нежилое здание общей площадью 646,7 кв.м., с кадастровым номером 43:40:002032:660 по адресу: <...>.

В соответствии с пунктами 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу данных норм тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 14801/08 по делу N А72-5489/06-22/219).

Возражения истца со ссылкой на представленную им рецензию ООО "Инженер-гарант" на заключение эксперта подлежат отклонению по следующим мотивам. Из заключения эксперта №ЭЗ-733/1001 от 14.01.2019 следует, что выводы эксперта на поставленные судом вопросы относительно установления обстоятельств (фактов), имеющих значение для дела, сделаны на основании исследования предметов (акт осмотра строительных конструкций от 28.12.2018, фотоотчет) и документов технического характера (в том числе, технический паспорт на здание магазина, акт №966 от 15.12.1987 государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, типовой проект №85-04/1 жилого дома, индивидуальный проект пристроенного ателье, акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, перечень объектов потребителя и субабонентов). Учитывая изложенное, ссылки эксперта в заключении на правовые нормы сами по себе не свидетельствуют о необоснованности или недостоверности выводов эксперта и не лишают заключение эксперта доказательственной силы. При исследовании заключения эксперта в судебном заседании 19.02.2019 суд не установил существенных нарушений, допущенных экспертом при проведении экспертизы и подготовке заключения, и не признал заключение эксперта недопустимым доказательством. Экспертное исследование проведено экспертом в полном объеме.

Таким образом, Здание и многоквартирный дом не имеют общих помещений, инженерных коммуникаций и другого оборудования, а ответчик не является собственником помещения в МКД и не имеет общего имущества с собственниками помещений в МКД, в связи с чем по смыслу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не обязан нести бремя содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

Учитывая изложенное, в силу приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств исковые требования не могут быть признаны обоснованными и не подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на истца. Таким образом, расходы ответчика на проведение судебной экспертизы (оплату вознаграждения эксперта) в сумме 46 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с истца в пользу ответчика.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

отказать обществу с ограниченной ответственностью "ЛЯНГАСОВО" (ОГРН <***>) в удовлетворении исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛЯНГАСОВО" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АВАНТАЖ" (ОГРН <***>) 46 000 (сорок шесть тысяч) рублей 00 копеек судебных расходов на оплату экспертизы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба (в том числе в электронном виде) подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья

Р.А. Вычугжанин