Решение от 2 октября 2019 г. по делу № А12-7147/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-7147/2019

«02» октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2019

Полный текст решения изготовлен 02.10.2019

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «ЖКХ Алдан» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об обязании передачи технической документации, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – общества с ограниченной ответственностью «ГК Деловой мир», инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград», публичного акционерного общества «Волгоградэнергосбыт», муниципального унитарного предприятия «Водопроводно-канализационное хозяйство» городского округа – город Волжский Волгоградской области, общества с ограниченной ответственностью «ЭПИКУР», Нижне-Волжского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору

в судебном заседании участвуют:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности № 21 от 04.06.2019,

от ответчика – представители ФИО2 по доверенности № 21 от 04.06.2019, ФИО3 по доверенности № 20 от 01.06.2018,

от МУП «Водоканал» - представитель ФИО4 по доверенности № 3707 от 31.07.2019,

(в отсутствие остальных участников дела, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ Алдан» (далее – ООО «ЖКХ Алдан», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» (далее – ООО «РусСтройДевелопмент», ответчик) с исковым заявлением об обязании передать документы, связанные с управлением многоквартирного дома расположенного по адресу: <...>, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, а при их отсутствии восстановить за свой счет, а именно включающие в себя:

-документы (акты) о приемке результатов работ (сметы, формы КС-2, КС-3);

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирных домах, конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектную документация (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-акты приемки жилого дома от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

-паспорт на жилой дома и земельный участок;

-однолинейную схему электроснабжения на многоквартирный дом с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических 3 счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов) подключаемых к этим сетям);

-акты разграничения балансовой принадлежности электросетей;

-акты установки и приема в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, холодной и горячей воды, электрической энергии в многоквартирном доме;

-паспорта на коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, холодной и горячей воды, электрической энергии в многоквартирном доме.

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

-паспорта лифтового хозяйства;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «ГК Деловой мир», инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград», публичное акционерное общество «Волгоградэнергосбыт», муниципальное унитарное предприятие «Водопроводно-канализационное хозяйство» городского округа – город Волжский Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью «ЭПИКУР», Нижне-Волжское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель муниципального унитарного предприятия «Водопроводно-канализационное хозяйство» городского округа – город Волжский Волгоградской области высказал мнение о возможности принятия решения на усмотрение суда.

Общество с ограниченной ответственностью «ГК Деловой мир», инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград», публичное акционерное общество «Волгоградэнергосбыт», общество с ограниченной ответственностью «ЭПИКУР», Нижне-Волжское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав представителей сторон, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ООО «РусСтройДевелопмент» является Застройщиком МКД, расположенного по адресу: г. Волжский, Волгоградская область, ул. Волжской Военной Флотилии, д. 62, который состоит из 3(трех) секций, 10 этажей. Дом частично был сдан в эксплуатацию в 2016 году (2 секции из 3-х).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 62 по улице Волжской Военной Флотилии, г. Волжский от 27 марта 2016 г. выбран способ управления - управляющей организацией и ООО УК «ЖКХ Алдан» назначено на управление МКД, расположенного по адресу: <...> сроком на один год с общей площадью жилых и нежилых помещений 7 386,5 кв.м (I и II секция).

При вводе в эксплуатацию III секции было проведено повторное общее внеочередное собрание собственников помещений в МКД № 62 по ул. Волжской Военной Флотилии, г. Волжский и подписан протокол от 12 сентября 2017 г. об избрании ООО УК «ЖКХ Алдан» в качестве управляющей компании с площадью жилых и нежилых помещений 10 641,7 кв.м. (I, II, III секция).

ООО УК «ЖКХ Алдан» при переходе многоквартирного дома в управление обратилось к ООО «РусСтройДевелопмент» (Застройщику) о передаче всей необходимой технической документации, однако, ответа не последовало, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец, в своем заявлении ссылается на требования Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, как правовое основание для предъявления исковых требований, что является ошибочным, по следующим основаниям:

Действительно, главой V указанного Постановления № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, а именно содержит требования и устанавливает порядок передачи технической и иной документации, связанной с управлением МКД от ранее управлявшей таким домом вновь выбранной управляющей организации, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищно о контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

При этом, пункт 25 указанного Постановления № 416 установлены специальные требования по составу передаваемой документации, которую обязан передать Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, а именно, Застройщик обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

В рассматриваемом случае Застройщик в адрес ООО «УК ЖКХ «Алдан», не только передал инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома непосредственно при заключении договора управления МКД, но и повторно передал указанную инструкцию 22.04.2019, что подтверждается актом приема-передачи исполнительно-технической документации по объекту, подписанным со стороны истца его представителем ФИО5, действующей по доверенности от 25.03.2019.

При принятии решения суд так же принимает во внимание, что Техническая документация на многоквартирный дом передана управляющей организации в полном объеме, при заключении первоначального договора управления в отношении данного многоквартирного дома. При отсутствии технической документации невозможно Управляющей организации осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а так же оказанию коммунальных услуг Потребителям. Все технические документы, подлежащие передаче, своевременно, по мере ввода в эксплуатацию передавались ООО «УК ЖКХ Алдан», 22.04.2019 в очередной раз в адрес ООО «УК ЖКХ Алдан» ООО «РусСтройДевелопмент» была передана техническая документация, о чем составлен и подписан двухсторонний акт приема - передачи исполнительно - технической документации по объекту.

Кроме того, суд учитывает, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Волжский, Волгоградской области, был завершен строительством и введен в эксплуатацию 23.12.2015.

Застройщиком указанного многоквартирного дома являлось ООО «РусСтройДевелопмент», которое в свою очередь, исполняя требования Закона, заблаговременно заключило договор управления от 03.11.2015 (далее - Договор управления) в отношении многоквартирного дома № 62 по ул. Волжской Военной Флотилии г. Волжского.

Договор управления (п. 6.1) вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента заключения нового договора управления с Управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. При этом, Управляющая организация приступает к исполнению своих обязанностей также с момента подписания договора управления (п. 6.2. договора).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хогя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к технической документации долговременного хранения в соответствии с пунктом 1.5.1 отнесены:

-план участка в масштабе с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

-паспорта лифтового хозяйства;

-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) и т.д.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исчислять срок исполнения обязательства по передачи технической документации надлежит исходя из заключенного первоначального договора управления от 03.11.2015, а именно, исходя из пункта 3.2.1 Застройщик обязан передать в течении 5 (пяти) рабочих дней общее имущество МКД и в указанный же срок передать техническую, учетную и расчетную документацию на общее имущество МКД, в том числе, и земельный участок. Застройщик свои обязательства выполнил, что подтверждается фактом принятия в управления МКД, заключения необходимых договоров со специализированными, подрядными и ресурсоснабжающими организациями, а также фактическое выполнение работ и оказание услуг по договорам управления, в том числе, по содержанию и текущему ремонту, предоставлению потребителям коммунальных услуг и, кроме того, отсутствие каких-либо требований со стороны Управляющей организации на протяжении более 3 лет.

Кроме того, согласно пункту 3.1.8. договора управления Управляющая организация обязана вести и хранить техническую документацию на МКД, внутридомовое оборудование и объекты придомового благоустройства.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен, либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Из представленного договора управления усматривается, что истцу передан в управление МКД № 62 по Волжской Военной Флотилии - 03.11.2015, тогда как с иском об истребовании технической документации истец обратился 25.02.2019, то есть, за пределами срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного требования истца ООО УК ЖКХ Алдан не подлежат удовлетворению и по основанию пропуска срока исковой давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «ЖКХ Алдан» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Е.С. Пятернина