Решение от 17 июля 2017 г. по делу № А72-4514/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 432017, г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14

Тел. (8422)33-46-08 Факс (8422)32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru Сайт суда: www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-4514/2017 18.07.2017.

Резолютивная часть решения объявлена 11.07.2017. Полный текст решения изготовлен 18.07.2017.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска

(ОГРН <***>; ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Интерьер-Мебель» (ОГРН

1027301570955; ИНН <***>), г. Ульяновск

о взыскании 140 194 руб. 62 коп., о расторжении договора аренды, об освобождении

нежилых помещений,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, доверенность от 16.05.2017 № 6891-02; от ответчика – не явился, уведомлен;

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Интерьер-Мебель», в котором просит:

- взыскать основной долг в размере 128 443 руб. 25 коп. за период с 01.02.2015 по 31.01.2017 и пени в размере 11 751 руб. 37 коп. за период с 11.06.2014 по 17.02.2017;

- расторгнуть договор аренды № 11048 от 04.04.2012;

- обязать ООО «Интерьер-Мебель» освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, площадью 61,40 кв.м. на четвертом этаже (помещение № 4, часть помещения № 39 площадью 3,3 кв.м., часть помещения № 43 площадью 2,0 кв.м., часть помещения № 41 площадью 6,0 кв.м., часть помещения № 45 площадью 1,0 кв.м).

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившегося лица в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 04.04.2012 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Интерьер-Мебель» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального нежилого помещения № 11048, согласно которому на основании

протокола от 28.03.2012 № 1 заседания единой Комиссии по проведению конкурсов или аукционов на право заключения в отношении имущества муниципального образования «город Ульяновск» договоров аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (далее – объект), расположенное по адресу: г.Ульяновск, пр.Ленинского Комсомола, 41, для использования под оказание услуг. Общая площадь помещения составляет 61,40 кв.м на четвертом этаже (помещение № 4; часть помещения № 39 площадью 3,3 кв.м; часть помещения № 43 площадью 2,0 кв.м; часть помещения № 41 площадью 6,0 кв.м; часть помещения № 45 площадью 1,0 кв.м) (п.1.1 договора) (л.д.10-13).

По акту приёма-передачи истец передал ответчику вышеуказанное помещение (л.д.14).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1.2 договора аренды муниципального нежилого помещения № 11048 от 04.04.2012 стороны предусмотрели, что договор заключается на срок с 15.04.2012 по 14.04.2017 и вступает в силу в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п.3.1 договора аренды муниципального нежилого помещения № 11048 от 04.04.2012 (с учетом Дополнительного соглашения от 22.04.2014) стороны договорились о том, что размер арендной платы устанавливается в размере 5 425 руб. 34 коп. в месяц без учета налога на добавленную стоимость (НДС). НДС перечисляется Арендатором самостоятельно.

В Дополнительном соглашении от 22.04.2014 к договору аренды муниципального нежилого помещения № 11048 от 04.04.2012 пункт 3.3 договора изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы по настоящему договору изменяется в соответствии с решением Ульяновской Городской Думы от 30.04.2003 № 62 «Об утверждении Положения «О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «город Ульяновск»».

Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в письменной форме по почте заказным письмом по адресу регистрации юридического (физического) лица. Арендатор считается уведомленным по истечении 15 календарных дней со дня отправки уведомления об изменении размера арендной платы.

Изменение размера арендной платы является обязательным для сторон без перезаключения договора аренды или подписания дополнительного соглашения к нему, то есть Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы.

Уведомлением № 9390-03 от 16.04.2015 Арендодатель уведомил Арендатора об увеличении размера арендной платы с 15.05.2015 до суммы 6 293 руб. 39 коп. в месяц без учета налога на добавленную стоимость (НДС). НДС перечисляется Арендатором самостоятельно.

Уведомлением № 7677-03 от 04.04.2016 Арендодатель уведомил Арендатора об увеличении размера арендной платы с 15.05.2016 до суммы 7 363 руб. 27 коп. в месяц без учета налога на добавленную стоимость (НДС). НДС перечисляется Арендатором самостоятельно.

Согласно п.3.2 договора аренды муниципального нежилого помещения № 11048 от 04.04.2012 арендная плата за текущий месяц перечисляется Арендатором до десятого числа данного месяца.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы долга в судебном порядке.

По расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 128 443 руб. 25 коп. за период с 01.02.2015 по 31.01.2017.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в судебное заседание не представил, иск по существу не оспорил.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 128 443 руб. 25 коп. за период с 01.02.2015 по 31.01.2017.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 11 751 руб. 37 коп. за период с 11.06.2014 по 17.02.2017.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п.4.1 договора аренды муниципального нежилого помещения № 11048 от 04.04.2012 стороны предусмотрели, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы, указанной в п.3.1 договора, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 11 751 руб. 37 коп. за период с 11.06.2014 по 17.02.2017.

Помимо указанного, истец также просит расторгнуть договор аренды муниципального нежилого помещения № 11048 от 04.04.2012.

В силу ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В п.1.2 договора аренды муниципального нежилого помещения № 11048 от 04.04.2012 сторонами установлен срок договора: с 15.04.2012 по 14.04.2017.

Как предусмотрено п.2 ст.621 гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Уведомлением от 27.12.2016 (л.д.22) истец указал ответчику о наличии задолженности по арендной плате по договору № 11048 от 04.04.2012 и начисленных пенях в общей сумме 140 194 руб. 62 коп., а также сообщил, что срок действия указанного договора аренды истекает 14.04.2017. В связи с указанным, если от арендатора не поступит заявление о пролонгации договора, арендатор будет считать договор аренды расторгнутым с 14.04.2017, в связи с чем арендатору необходимо передать помещения арендодателю в течение 10 дней после прекращения договора. В случае невыполнения вышеназванных требований Управление будет вынуждено обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и обязаниии освободить помещения.

Уведомление было отправлено по юридическому адресу ответчика, в подтверждение чего истцом представлен конверт с почтовым штемпелем от 30.12.2016 (л.д.22 оборот. сторона-л.д.23).

Соглашение о продлении срока действия договора в материалы дела не представлено.

Поскольку арендодатель возражал против возобновления договора аренды на неопределенный срок, договор аренды муниципального нежилого помещения № 11048 от 04.04.2012 следует считать прекращенным ввиду истечения срока его действия с 14.04.2017.

Ввиду того, что на момент рассмотрения спора договор аренды муниципального нежилого помещения № 11048 от 04.04.2012 прекращен, исковые требования Управления

муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о расторжении названного договора следует оставить без удовлетворения.

Истец также просит обязать ответчика освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, площадью 61,40 кв.м. на четвертом этаже (помещение № 4, часть помещения № 39 площадью 3,3 кв.м., часть помещения № 43 площадью 2,0 кв.м., часть помещения № 41 площадью 6,0 кв.м., часть помещения № 45 площадью 1,0 кв.м).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды муниципального нежилого помещения № 11048 от 04.04.2012 прекращен и доказательства возврата истцу переданного по договору аренды имущества не представлены, требование истца об освобождении занимаемых ответчиком помещений, расположенных по адресу: <...>, площадью 61,40 кв.м. на четвертом этаже (помещение № 4, часть помещения № 39 площадью 3,3 кв.м., часть помещения № 43 площадью 2,0 кв.м., часть помещения № 41 площадью 6,0 кв.м., часть помещения № 45 площадью 1,0 кв.м) следует удовлетворить.

Таким образом, исковые требования следует удовлетворить частично.

Расходы по госпошлине согласно части 1 статьи 110 АПК РФ возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, но с истца не взыскиваются, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интерьер-Мебель» в пользу Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска 128 443 (сто двадцать восемь тысяч четыреста сорок три) руб. 25 коп. – арендная плата, 11 751 (одиннадцать тысяч семьсот пятьдесят один) руб. 37 коп. – пени.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Интерьер-Мебель» освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, площадью 61,40 кв.м. на четвертом этаже (помещение № 4, часть помещения № 39 площадью 3,3 кв.м., часть помещения № 43 площадью 2,0 кв.м., часть помещения № 41 площадью 6,0 кв.м., часть помещения № 45 площадью 1,0 кв.м).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интерьер-Мебель» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 206 (одиннадцать тысяч двести шесть) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко