Решение от 16 июля 2024 г. по делу № А82-19560/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19560/2023
г. Ярославль
16 июля 2024 года
Резолютивная часть решения принята 03 июля 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Тепениной Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Куликовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЯрВторСбыт"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 332 819,26 руб. (с учётом уточнения – 1 136 621,30 руб.),


при участии:

от истца – ФИО1 (представитель по доверенности от 09.01.2024 № 2, диплом),

от ответчика – не явились, извещены,



установил:

муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (далее также агентство) обратилось с уточненным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЯрВторСбыт" о взыскании 1 136 621,30 руб., в том числе 546 434,37 руб. задолженности по соглашению о присоединении от 26.08.2020 № 10 к договору № 24793-МЛ от 18.10.2013, из которых 306 260,05 руб. основного долга за период с 01.07.2022 по 30.11.2022, 240 174,32 руб. пени за период с 12.07.2022 по 14.02.2022, 590 186,93 руб. неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 76:23:020701:828 за период с 01.12.2022 по 30.09.2023.

Представитель истца требования с учё1том уточнения поддержал.

Ответчик явку представителя не обеспечил, извещен о судебном процессе надлежащим образом.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв в течение дня до 13 час. 50 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела (в том числе, представленные в электронном виде), суд установил следующее.

На основании Постановления мэрии города Ярославля от 15.10.2023 № 2397 между агентством и ФИО2 заключен договор № 24793-МЛ от 18.10.2013 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Предметом договора является земельный участок, расположенный по проезду Домостроителей, дом 1 с кадастровым номером 76:23:020701:5 площадью 211379 кв. м. Вид функционального использования – для эксплуатации промышленных строений.

Далее, между агентством и акционерным обществом " Специальная проектная компания Ярославль" заключено соглашение о присоединении № 10 от 26.08.2020 , сроком действия с 10.08.2020 по 14.10.2038.

К соглашению № 10 о присоединении заключено дополнительное соглашение № 1 от 26.07.2021, в соответствии с которым права и обязанности по договору перешли к обществу с ограниченной ответственностью "ЯрВторСбыт" с 05.05.2021.

В соответствии с п. 3.3 Соглашения о присоединении оплата арендной платы производится ежемесячно, равными платежами, с перечислением сумм по 9-е число текущего месяца включительно.

За время действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей.

В связи с нарушением условий пунктов 3.1., 3.3. Соглашения №10 о присоединении к договору аренды №24793-МЛ от 18.10.2013 арендатору предложено погасить задолженность по арендной плате и пени предписанием от 25.09.2023 № 5487. До настоящего времени сумма задолженности не погашена.

На основании выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 76:23:020701:5 площадью 211379 кв.м снят с кадастрового учета 01.12.2022 в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:020701:809, 76:23:020701:820, 76:23:020701:822, 76:23:020701:823, 76:23:020701:824, 76:23:020701:825, 76:23:020701:826, 76:23:020701:827, 76:23:020701:828, 76:23:020701:810, 76:23:020701:811, 76:23:020701:812, 76:23:020701:813, 76:23:020701:814, 76:23:020701:815, 76:23:020701:816, 76:23:020701:817, 76:23:020701:818, 76:23:020701:819, 76:23:020701:821, 76:23:000000:16355, 76:23:020704:1611.

Как пояснил истец, в отношении некоторых земельных участков заключены договоры аренды и проведена государственная регистрация права.

По мнению агентства, соглашение о присоединении № 10 от 26.08.2020 к договору № 24793-МЛ от 18.10.2013 прекратило свое действие с 01.12.2022.

Ввиду того, что сооружение ответчика располагается на вновь образованном земельном участке с кадастровым номером 76:23:020701:828, права на указанный земельный участок ответчиком не оформлены, Агентством произведен расчет задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:828 за период с 01.12.2022 по 30.09.2023.

По расчету истца, сумма задолженности до снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:5 составляет 546 434 руб. 37 коп., а именно: арендная плата - 306 260 руб. 05 коп. за период с 01.07.2022 по 30.11.2022; пени -240 174 руб. 32 коп. за период с 12.07.2022 по 14.02.2022 .

После снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:5 и с момента образования земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:828 сумма задолженности (неосновательного обогащения) за фактическое использование составляет 590 186 руб. 93 коп. за период с 01.12.2022 по 30.09.2023.

В виду не урегулирования спора истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив доводы истца, представленные (в том числе, в электронном виде) доказательства, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у общества подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 306 260,05 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Начисление пени за период с 12.07.2022 по 14.02.2022 в размере 240 174,32 руб. произведено с применением ставки 0,15 %, соответствует ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

Также истцом заявлено требование о взыскании суммы задолженности (неосновательного обогащения) за фактическое использование составляет 590 186 руб. 93 коп. за период с 01.12.2022 по 30.09.2023.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Материалами дела подтверждается, что в спорный период ответчик пользовался соответствующим земельным участком, плату за пользование истцу не вносил.

Расчет истца проверен и принят истцом.

Ответчиком фактические обстоятельства, приведенные истцом, не опровергнуты, контррасчет, доказательства оплаты задолженности не представлены, возражений относительно рассчитанной истцом площади участка не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования (с учётом уточнения) подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЯрВторСбыт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 136 621,30 руб., в том числе 546 434,37 руб. задолженности по соглашению о присоединении от 26.08.2020 № 10 к договору № 24793-МЛ от 18.10.2013, из которых 306 260,05 руб. основного долга за период с 01.07.2022 по 30.11.2022, 240 174,32 руб. пени за период с 12.07.2022 по 14.02.2022, 590 186,93 руб. неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 76:23:020701:828 за период с 01.12.2022 по 30.09.2023.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу при наличии представленного заявителем уникального идентификатора начисления (УИН) для целей обращения судебного акта к исполнению (ч.1.1 ст.13 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЯрВторСбыт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 24 366 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Ю.М. Тепенина