Решение от 14 апреля 2019 г. по делу № А40-287277/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-287277/18-50-1761

15.04.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20.03.2019г.

Полный текст решения изготовлен 15.04.2019г.

Арбитражный суд в составе

Председательствующего: И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (125009, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос.рег. 08.02.2003)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Евровосточный торговый дом" (101000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос.рег. 08.10.2002)

о взыскании 5 396 933 руб. 85 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-1049/18 от 30.11.2018 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Евровосточный торговый дом" о взыскании долга в размере 4 286 967 руб. 57 коп., неустойки в размере 1 109 966 руб. 28 коп., о расторжении договора аренды нежилого помещения № 07-00054/04 от 30.01.2004 г., о выселении и об обязании ООО "Евровосточный торговый дом" передать Департаменту городского имущества г.Москвы нежилое помещение площадью 193,20 кв.м, расположенного по адресу: <...>, (эт. 2, пом. I, ком. 8-16; эт. 3, пом. I, ком. 26-28, 28а, 28б, 28в, 28г, 28д, 29, 29а, 29б, 29в, 29г, 29д, 29е, 29ж, 30-31, 31а, 31б, 31в, 32, 32а), ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по Договору аренды нежилого помещения № 07-00054/04 от 30.01.2004 г., положений ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменный отзыв не представил.

Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Правопреемник Департамента имущества города Москвы, далее - Истец) и ООО "ЕВРОВОСТОЧНЫЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ" (далее - Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от 30.01.2004 № 07-00054/04 площадью 193,20 кв.м, расположенного по адресу: <...> на срок действия с 01.12.2003 по 31.07.2008.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно условию п.6.1 Договора аренды нежилого помещения от 30.01.2004 № 07-00054/04 ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец в иске, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.07.2012 по 28.02.2018, в результате чего образовалась задолженность в размере 4 286 967 руб. 57 коп.

В связи с изложенным, требования истца в части взыскания основного долга, суд признает правомерными и обоснованными.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.7.1 Договора аренды от 30.01.2004 № 07-00054/04 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый лень просрочки.

Согласно расчету истца, размер неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 06.07.2012 по 28.02.2018 составляет 1 109 966 руб. 28 коп.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. №81).

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды, может быть досрочно расторгнут судом, по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензиями от 08.02.2018 № 33-6-29782/18-(0)-1, 33-6-29782/18-(0)-2 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

Претензиями от 08.02.2018 № 33-6-29782/18-(0)-1, 33-6-29782/18-(0)-2 Ответчику предлагалось досрочно расторгнуть Договор на аренду нежилого помещения, освободить занимаемое в соответствии с Договором помещение и сдать его по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось, ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Поскольку ответчиком доказательств своевременного исполнения обязательств по договору в суд не представлено, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 614, ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 07-00054/04 от 30.01.2004 г. заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью "Евровосточный торговый дом".

Выселить Общество с ограниченной ответственностью "Евровосточный торговый дом" из нежилого помещения площадью 193,20 кв.м, расположенного по адресу: <...>, (эт. 2, пом. I, ком. 8-16; эт. 3, пом. I, ком. 26-28, 28а, 28б, 28в, 28г, 28д, 29, 29а, 29б, 29в, 29г, 29д, 29е, 29ж, 30-31, 31а, 31б, 31в, 32, 32а) и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Евровосточный торговый дом" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 4 286 967 (четыре миллиона двести восемьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят семь) руб. 57 коп. долга, 1 109 966 (один миллион сто девять тысяч девятьсот шестьдесят шесть) руб. 28 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Евровосточный торговый дом" в доход федерального бюджета 61 984 (шестьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят четыре) руб. 66 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А.Васильева