Решение от 15 ноября 2023 г. по делу № А50-16833/2023

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь 15.11.2023 года Дело № А50-16833/23 Резолютивная часть решения объявлена 08.11.2023 года.

Полный текст решения изготовлен 15.11.2023 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Маркеевой О.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гричаниковой Е.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Чайковского городского округа (617760, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (614000, <...>, ИНН <***>; ОГРН <***>)

о прекращении права собственности,

по встречному иску Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (614000, <...>, ИНН <***>; ОГРН <***>)

к Администрации Чайковского городского округа (617760, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании отсутствующим права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно

предмета спора:

1. Управление Росреестра по Пермскому краю (614990, г. Пермь, ул.

Ленина, д. 66/2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

2. Государственное бюджетное профессиональное образовательное

учреждение «Чайковское музыкальное училище» (617764, Пермский край, г.

Чайковский, ул. Ленина, 63, ОГРН: 1025902033277, ИНН: 5920003700),

при участии в судебном заседании:

от истца по первоначальному иску - ФИО1 (доверенность № 0103-28-31 от 23.12.2022, паспорт, диплом);

от ответчика по первоначальному иску – Коньшина – М.С. (доверенность № 31-02-1-6-29 от 27.07.2023, паспорт, диплом)

от третьих лиц – не явились, извещены.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Чайковского городского округа (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (далее –Министерство) о прекращении права собственности на объекты недвижимости: нежилые помещения с кадастровыми номерами 59:12:0010342:560, 59:12:0010342:561, 59:12:0010342:564, расположенных по адресу: <...>.

По встречному исковому заявлению Министерство обратилось к Администрации о признании отсутствующим права собственности муниципального образования Чайковский городской округ Пермского края на объекты недвижимости: нежилые помещения с кадастровыми номерами 59:12:0010342:560, 59:12:0010342:561, 59:12:0010342:564, расположенных по адресу: <...>.

Судом к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Пермскому краю, Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Чайковское музыкальное училище».

Как следует из материалов дела в собственности Пермского края находится объект недвижимости с кадастровым номером 59:12:0010342:19 музыкальное училище, расположенное по адресу: <...>.

Также по вышеуказанному адресу находятся: встроенные нежилые помещения, на 1-ом этаже расположенное по адресу: <...>, с кадастровыми номерами 59:12:0010342:560, 59:12:0010342:561, 59:12:0010342:564, правообладателями которых является муниципальное образование Чайковский городской округ.

Фактически объекты недвижимости с кадастровыми номерами 59:12:0010342:560, 59:12:0010342:561, 59:12:0010342:564 входят в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 59:12:0010342:19.

В настоящее время помещения с кадастровыми номерами 59:12:0010342:560, 59:12:0010342:561, 59:12:0010342:564 фактически находятся в собственности Пермского края.

12.05.2023 Истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю было направлено обращение о проведении анализа реестровых дел указанных объектов недвижимости.

В ответ на обращение Управление Росреестра подтвердило, что объекты недвижимости помещения, расположенные по адресу: <...>, площадью 509, 8 кв.м. с кадастровым номером 59:12:0010342:560, площадью 2587,2 кв.м. с кадастровым номером 59:12:0010342:561, 191,3 кв.м. с кадастровым номером 59:12:0010342:564 являются дублем объекта недвижимости музыкальное училище, расположенное по адресу: <...>, площадью 3701,2 кв. м., с кадастровым номером 59:12:0010342:19 (то есть произошло дублирование сведений об объекте недвижимости в ЕГРН).

Согласно выписки из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером 59:12:0010342:19 музыкальное училище, находится в оперативном управлении Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Чайковское музыкальное училище» (техникум).

Самостоятельное прекращение прав собственности Управлением Росреестра не может быть осуществлено в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Гражданского кодекса Российской Федерации, что послужило основанием для обращения Администрации с исковым заявлением о прекращении права собственности на вышеуказанные объекты.

В обоснование встречных исковых требований о признании права собственности на спорные помещения отсутствующим Министерство указало, что нежилое 4-этажное здание с кадастровым номером 59:12:0010342:19 площадью 3701,2 кв.м, наименование: музыкальное училище, расположенное по адресу: <...>, является государственной собственностью Пермского края.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности иного лица (администрации Чайковского городского округа) на объекты недвижимости, являющиеся частью здания с кадастровым номером 59:12:0010342:19, нарушает права и законные интересы Пермского края, а также стабильность имущественных отношений, указанные записи не могут быть сохранены в Едином государственном реестре недвижимости по причине их недостоверности.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела правоустанавливающих документов право собственности на объекты: помещения, расположенные по адресу: <...>, площадью 509, 8 кв.м. с кадастровым номером 59:12:0010342:560, площадью 2587,2 кв.м. с кадастровым номером 59:12:0010342:561, 191,3 кв.м. с кадастровым номером 59:12:0010342:564, зарегистрировано за муниципальным образованием Чайковский городской округ Пермского края.

Факт совпадения местоположения объектов с кадастровыми номерами 59:12:0010342:560, 59:12:0010342:561, 59:12:0010342:564 и 59:12:0010342:19 подтверждается информацией, представленной Управлением Росреестра.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что прав, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственников владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Регистрация прав в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 18-ФЗ "О государственной регистрации").

Изложенное не допускает одновременного наличия в ЕГРН записей об

идентичных правах разных лиц на один и тот же объект недвижимости. Иное означало бы одновременное существование идентичных прав разных лиц на один и тот же объект материального мира (пространственное наложение взаимоисключающих прав разных лиц) т.е. двойную регистрацию прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое нельзя защитить путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (то есть право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспорить зарегистрированное право можно путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Как установлено судом из представленных доказательств, спорные объекты представляют собой кабельные линии электропередач низкого напряжения в количестве семи единиц, протяженностью от 55 до 172 метров. Конструктивные особенности указанных объектов не позволяют их перемещать без причинения существенного ущерба его конструктивным элементам. По своим характеристикам спорные объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, отвечают признакам объекта недвижимости и они являются объектами капитального строительства. Объекты по конструктивному исполнению имеют прочную связь с землей, что не позволяет при необходимости выполнить их перенос без разрушения элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в

установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ)

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из материалов дела следует, что фактически между истцом и ответчиком возникла правовая ситуация, когда на одни и те же объекты зарегистрировано право собственности обоих.

Таким образом, на основании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу, что запись в ЕГРН о праве собственности ответчика на спорные объекты недвижимости ограничивает права истца, поскольку ограничивает его возможность реализации своего права как правообладателя в виде возможности распоряжаться им, и право истца не может быть защищено иными способами, кроме как признания права собственности ответчика на спорные объекты отсутствующим, следовательно, суд считает, что заявленные встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом принято во внимание, что Администрация встречные исковые требования признает.

Рассмотрев ходатайство истца по первоначальному иску об отказе от исковых требований, арбитражный суд считает возможным его удовлетворить в силу следующего.

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от

искового заявления полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Учитывая, что отказ от требований не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, совершен уполномоченным лицом, последствия прекращения производства по делу, предусмотренные частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу известны и понятны, арбитражный суд на основании частей 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным принять отказ истца по первоначальному иску от требований к ответчику по первоначальному иску, принимая во внимание, что Администрация отказалась от исковых требований и отказ принят судом, производство по делу в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части первоначального иска подлежит прекращению.

Решение суда, является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

отказ Администрации Чайковского городского округа от исковых требований принять.

Производство по первоначальному иску прекратить. Встречное исковое заявление удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования Чайковский городской округ Пермского края на объекты недвижимости: нежилые помещения с кадастровыми номерами 59:12:0010342:560, 59:12:0010342:561, 59:12:0010342:564, расположенных по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.Н. Маркеева