Решение от 28 декабря 2025 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76096/2025
29 декабря 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сорокиной А.Д.

истец: КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ЛОМОНОСОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: Россия 188502, Санкт-Петербург, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Д ГОРБУНКИ, ЗД. 5А, ОГРН: <***>); ответчик: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ" (адрес: Россия 188507, ГП НОВОСЕЛЬЕ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НАБ РЕКИ КИКЕНКИ, ЗД. 3, ОГРН: <***>); о взыскании

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 23.12.2025

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Газпром газораспределение Ленинградская область» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 774-6075-23 от 11.12.2023 в сумме: 270451 руб. 02 коп., пени – 150059 руб. 67 коп.

В настоящем судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, позицию по делу, с учетом возражений ответчика, не представил.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно

рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление истца, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Как указано в иске, 11 декабря 2023 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (далее - КУМИ) был заключен договор аренды земельного участка № 774-6075-23 (далее - Договор) с ответчиком на муниципальное имущество, согласно Приложению № 1 к Договору.

Согласно п. 3.1 Договора Арендатор самостоятельно за пользование указанным в пункте 1.1 Договора обязан вносить ежемесячно арендную плату. Размер арендной платы производится по формуле, указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору, с учетом стоимости аренды газораспределительных сетей, утвержденной Комитетом по тарифам и ценовой политике Ленинградской области.

Согласно пункту 3.2 Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего за текущим месяцем.

В соответствии с условиями Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

Как указал Комитет, за ответчиком по состоянию на 16.07.2025 года числится задолженность по оплате арендной платы в сумме: 270451,02 руб., пени - 150 059,67 руб.

Ссылаясь на то, что ответчик нарушал обязательства по внесению арендной платы, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Возражая по иску, ответчик указал, следующее: 11.12.2023 между истцом и ответчиком заключен Договор аренды имущества № 774- 6075-23, согласно которому (п. 1.1. Договора) Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) объекты газораспределительной системы, указанные в Перечне имущества (Приложение № 1 к Договору), предназначенные для осуществления деятельности по транспортировке природного газа потребителям, а Арендатор принимает имущество и обязуется за счет средств, предусмотренных в тарифе на услуги по стоимость транспортировке газа по газораспределительным сетям, учитывающую полную арендной платы по Договору и расходы Арендатора на техническое обслуживание и эксплуатацию имущества, эксплуатировать указанное имущество и осуществлять с его использованием деятельность по транспортировке природного газа. Передача имущества оформляется актом приема-передачи (с указанием на фактическое состояние имущества), который составляется и подписывается Сторонами в 2-х экземплярах, по одному для каждой стороны (п. 1.2. Договора).

Как указал ответчик, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора, во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (п. 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). В соответствии с п. 5.1. Договора Арендатор начинает уплачивать Арендодателю арендную плату не ранее чем, после утверждения Федеральной антимонопольной службой России тарифа на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям, учитывающего полную стоимость арендной платы по Договору, и все расходы Арендатора на эксплуатацию имущества.

Согласно Приказу Федеральной антимонопольной службы России от 13.12.2024 № 1005/24 «Об утверждении тарифов на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям» тариф на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям для Общества установлен с 01.07.2025, тогда как расходы на техническое обслуживание, эксплуатацию и арендную плату по Договору в тарифе не учтены. В случае утверждения ФАС России тарифа на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям, не учитывающего полную стоимость арендной платы по Договору, и/или все расходы Арендатора на эксплуатацию имущества, отлагательное условие считается не наступившими (п. 5.1. абз. 3 Договора).

В том числе, согласно условиям Договора Стороны определили, что после утверждения ФАС России тарифа на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям, учитывающего полную стоимость арендной платы и все расходы Арендатора по эксплуатации имущества, Арендатор направляет Арендодателю Уведомление об утверждении тарифа с приложением копии приказа ФАС России. В течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения Арендодателем Уведомления об утверждении тарифа Арендодатель обязан передать Арендатору, а Арендатор принять Арендодателя Имущество, указанное в приложении № 1 к Договору, по акту приема-передачи.

Таким образом, ответчик указывает, поскольку тариф, учитывающий полную стоимость арендной платы и все расходы Арендатора, приказом ФАС России не утвержден, Уведомление в адрес Арендодателя не направлялось, акт приема-передачи имущества Сторонами не подписан, обязательств по оплате арендной платы у Арендатора не возникло, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца. Также ответчик считает, что отсутствуют основания для взыскания с него пени в размере 150059,67 руб., посчитанные исходя из условий Договора, тогда как условиями Договора пени не предусмотрены.

Заслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором

они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.ст. 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 ГК РФ).

Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Отлагательным условием является обстоятельство, от наступления которого зависит возникновение прав и обязанностей по сделке. При этом заранее неизвестно, наступит оно или нет (п. 1 ст. 157 ГК РФ). Отлагательным условием может быть любое вероятное обстоятельство.

Под буквальным толкованием положений пункта 5.1. Договора, следует, что в отношении начала уплаты Арендатором арендных платежей имеет место отлагательное условие - не ранее чем, после утверждения Федеральной антимонопольной службой России тарифа на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям, учитывающего полную стоимость арендной платы по Договору, и все расходы Арендатора на эксплуатацию имущества. В том числе, согласно условиям Договора Стороны определили, что после утверждения ФАС России тарифа на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям, учитывающего полную стоимость арендной платы и все расходы Арендатора по эксплуатации имущества, Арендатор направляет Арендодателю Уведомление об утверждении тарифа с приложением копии приказа ФАС России.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указал ответчик, поскольку тариф, учитывающий полную стоимость арендной платы и все расходы Арендатора, приказом ФАС России не утвержден, Уведомление в адрес Арендодателя не направлялось, акт приема-передачи имущества Сторонами не подписан, обязательств по оплате арендной платы у Арендатора не возникло, что не опровергнуто истцом.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности по арендной плате не подлежит удовлетворению.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате, также не подлежит удовлетворению требование Комитета о взыскании с ответчика пени в заявленном размере.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.