Решение от 5 февраля 2024 г. по делу № А64-11262/2023

56/2024-323929(2)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-11262/2023
05 февраля 2024г.
г.Тамбов
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 30.01.2024.

дата изготовления решения в полном объеме – 05.02.2024. ( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:

истец: ИП Глава КФХ ФИО1, Тамбовская область, (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.11.2010)

ответчик: Администрация Гавриловского района Тамбовской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2002, ИНН: <***>)

о признании права собственности при участии: от истца – ФИО2 , доверенность от 14.03.2023., от ответчика – не явился установил:

Индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Гавриловского района Тамбовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) с требованием:

Признать право собственности индивидуального предпринимателя-главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) на недвижимое имущество :

«1.Здание зерносушилки 1985 г. постройки по адресу: <...> площадью 106,5 кв.м.,

2.Здание зерносклада 1973 г. постройки по адресу: <...> площадью 877,9 кв.м.,

3.Сооружение ЗАВ- 20 1975 г. постройки по адресу: <...> площадью застройки: 97,6кв.м.»

Истец (представитель) в заседании суда требования по иску поддержал, заявил о представлении всех доказательств имеющих значение по делу.

Ответчик в заседание суда не явился, в отзыве на иск возражений не заявил, со ссылкой на ст.156 АПК РФ заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии с ч.4ст.137 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N228- ФЗ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения

05 февраля 2024 года

дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В соответствии с ч.3ст. 156 АПК РФ , при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.4ст.137 , ч.3 ст.156 АПК РФ суд признал возможным завершить предварительное судебное заседание , открыть судебное заседание в первой инстанции и провести судебное разбирательство дела в отсутствие сторон (представителей), по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные по делу доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд признал иск подлежащим удовлетворению .

Как следует из материалов дела и объяснений истца, во владении истца индивидуального предпринимателя (глава КФХ) ФИО1 с 2008 года находится недвижимое имущество : здание зерносушилки , расположенное по адресу: <...> здание зерносклада, по адресу: <...> сооружение ЗАВ- 20 ,по адресу: <...>.

Указанное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи от 10.01.2008., заключенному между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Дружба» (продавец) в лице председателя ФИО3 и ФИО1 (покупатель) ,согласно которому истец приобрёл, указанное в пункте 1. договора недвижимое имущество:

1.Здание зерносушилки 1985 г. постройки по адресу: <...> площадью 106,5 кв.м.,

2.Здание зерносклада 1973 г. постройки по адресу: <...> площадью 877,9 кв.м.,

3.Сооружение ЗАВ- 20 1975 г. постройки по адресу: <...> площадью застройки: 97,6кв.м.»

По условиям п.5 указанного договора сторон продавцом недвижимое имущество передано покупателю ФИО1 до подписания договора купли-продажи, оплата имущества покупателем произведена полностью.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность юридического лица СПК «Дружба» прекращена 20.05.2011., в связи с его ликвидацией на основании определения суда, в связи с завершением конкурсного производства.

По общим правилам , согласно п.1ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- Гражданского кодекса РФ) ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В силу п.9 ст.63 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.»

Запись о прекращении юридического лица СПК «Дружба» внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 20.05.2011.

Однако, до заключения договора купли-продажи от 10.01.2008., и до ликвидации СПК «Дружба» права на спорное недвижимое имущество не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

По утверждению истца споры относительно прав истца на указанное недвижимое имущество фактически отсутствуют. Иск о признании права собственности на

указанное недвижимое имущество заявлен в связи с отсутствием у истца

правоустанавливающих документов на имущество, необходимых для государственной регистрации вещных прав заявителя на данное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В связи с отсутствием иных правоустанавливающих документов по указанному имуществу, истец считает, что приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности на основании ст.234 Гражданского кодекса РФ.

Спорные объекты расположены на земельном участке общей площадью 15744кв.м. кв. м. в кадастровом квартале 68:02:2602012:ЗУ1, местоположение: Тамбовская область, Гавриловский район, с.Пересыпкино 1-е, земли сельскохозяйственного назначения.

Факт владения истцом указанным недвижимым имуществом с 2008 года подтверждается представленными по делу доказательствами.

По утверждению истца лица, оспаривающие принадлежность указанного имущества истцу отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ , гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N430-ФЗ) : «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.»

Согласно п.п. 19, 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 , возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» , право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и

непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных по делу доказательств следует, что истец открыто и непрерывно владеет , как своим собственным , в течение более 15 лет указанным недвижимым имуществом , несет бремя содержания имущества.

На спорный объект недвижимости составлены кадастровые паспорта кадастровым инженером ФИО4 (Ассоциация «Союз кадастровых инженеров») по состоянию на 14.11.2023., согласно которым спорные объекты недвижимости имеют следующие технические характеристики:

-вид объекта -здание , наименование объекта - зерносушилка 1985 г. постройки, площадью 106,5 кв.м., местоположение: <...>

-вид объекта - здание , наименование объекта - зерносклад 1973 г. постройки, площадью 877,9 кв.м., местоположение объекта: Российская Федерация, Тамбовская область, Гавриловский район, с. Пересыпкино-1е,

-вид объекта – сооружение, назначение объекта – сооружения сельскохозяйственного производства, наименование объекта - ЗАВ- 20 1975 г. постройки площадью застройки: 97,6кв.м, местоположение: Тамбовская область, Гавриловский район, с.Пересыпкино 1-е.

По утверждению истца, лица , оспаривающие принадлежность указанного в иске имущества истцу отсутствуют.

Согласно сведениям Администрации Гавриловского района от 29.12.2023. спорные объекты в муниципальную собственность района не передавались, в реестре объектов недвижимости муниципальной собственности Гавриловского района не значатся.

МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях письмом от 27.11.2023. сообщило об отсутствии спорных объектов в реестре федерального имущества.

Согласно сведениям Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области спорные объекты в Реестре государственной собственности Тамбовской области не числятся.

Сведения об указанных объектах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости , согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Факт открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет подтверждается представленными по делу доказательствами.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, учитывая

отсутствие оснований считать , что сохранение спорного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а так же в целях обеспечения принципов правовой определенности в спорных материальных правоотношениях, стабильности гражданского оборота, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ , вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся

правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП , согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные и исследованные судом доказательства и обстоятельства по делу, согласно заявленных оснований и предмета иска, суд находит достаточными для разрешения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11, 12, 234 , 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.110,112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

Признать право собственности индивидуального предпринимателя-главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) на недвижимое имущество :

«1.Здание зерносушилки 1985 г. постройки по адресу: <...> площадью 106,5 кв.м.,

2.Здание зерносклада 1973 г. постройки по адресу: <...> площадью 877,9 кв.м.,

3.Сооружение ЗАВ- 20 1975 г. постройки по адресу: <...> площадью застройки: 97,6кв.м.»

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для

осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).

Судья И.И.Белоусов