Решение от 18 сентября 2017 г. по делу № А40-123413/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-123413/17-150-1121
г. Москва
18 сентября 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2017года

В полном объеме решение изготовлено 18 сентября 2017года


Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО «АИЖК» (ОГРН <***>, 125009, <...>) к ООО «Мега-Строй» (ОГРН <***>, 603115, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ П9) о взыскании 6 805 424 руб. 90 коп. долга и 3 698 042 руб. 33 коп. неустойки по договору № ДЗ-58 от 09.07.2013г.,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратилось в суд с иском о взыскании с ООО «Мега-Строй» 10 503 467руб. 23коп., в том числе: 6 805 424руб. 90коп. – задолженности по внесению арендной платы за 2-й квартал 2017г. и 3 664 721руб. 33коп. – неустойки за период времени с 23.02.2017г. по 21.04.2017г. в связи с просрочкой исполнения обязанности по внесению арендных платежей, 22 321руб. 00коп. – неустойки за период времени с 23.02.2017г. по 21.04.2017г. за просрочку исполнения обязанности по предоставлению обеспечения исполнения договора, на основании договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 09.07.2013г. № ДЗ-58, в соответствии со ст. ст. 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Истец явился в судебное заседание, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, в связи с чем, предварительное судебное заседание и судебное заседание проведено в его отсутствие.

Определением суда от 13.07.2017г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что задолженность возникла в результате невнесения ответчиком арендных платежей.

Ответчик отзыв или возражений на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (арендодатель) и ООО «СоцДом» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 09.07.2013г. № ДЗ-58, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью 423 739кв.м. (кадастровый номер 52:26:0020010:197), относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства», расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка.

В соответствии с 6.1.1. договора арендодатель обязуется обеспечить передачу участка арендатору на срок аренды в день подписания договора.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязанности по передаче земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 09.07.2013г.

Согласно п. 6.2.3 договора арендатор обязуется уплатить плату за право на заключение договора, указанную в п. 4.2 договора, в срок, указанный в п. 4.3 договора, арендные платежи по договору в сроки, указанные в п. 4.4 договора, а в случае осуществления выкупа образованных участков – стоимость выкупа образованных участков, определяемую в соответствии с п. 5.3.1 договора, в срок, установленный в п. 5.3.2 договора.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В п. 4.4. договора установлено, что подлежащая оплате сумма арендной платы за использование участка начисляется с даты передачи участка арендатору по акту приема-передачи участка и оплачивается арендатором в безналичной форме ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

Между ООО «СоцДом» (арендатор) и ООО «МЕГА-Строй» (новый арендатор) заключен договор уступки права аренды земельного участка от 01.10.2013г. № 01/10-13/СД-МС/2, в соответствии с которым арендатор уступает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 09.07.2013г. № ДЗ-58, заключенному между Федеральным фондом содействия развития жилищного строительства и ООО «СоцДом» на срок 7 лет, договор зарегистрирован, регистрационная запись 52-52-14/820/2013-426 от 15.07.2013г., в части земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, участок № 2, площадью 423 739кв.м., разрешенное использование (назначение) – для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер – 52:26:0020010:197.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполнена, в связи с чем истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 11.05.2017г. № 5569-К с требованием оплатить задолженность и неустойку, получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой ответчика в экспедиторской расписке.

Ответчиком письмо истца было оставлено без удовлетворения и ответа.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч.3. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком, суд находит требования о взыскании задолженности по арендной плате за 2-й квартал 2017 года в размере 6 805 424руб. 00коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 9.4. договора в случае нарушения арендатором сроков, установленных абз. 2 п. 4.3, п. 4.4. договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Также в п. 7.1. договора установлено, что арендатор в течение 90 календарных дней с даты заключения договора обязан предоставить арендодателю в форме безотзывной банковской гарантии (оригинал) обеспечение исполнения обязательств по комплексному освоению участка в целях жилищного строительства (п. 1.2 договора), а также по уплате арендных платежей за участок.

Пунктом 9.6. договора предусмотрено, что за нарушение иных сроков, предусмотренных договором, сторона вправе потребовать от виновной стороны уплаты неустойки в размере 0,01 процента от суммы платы за право на заключение договора, указанной в п. 4.2 договора, за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком доказательств своевременного внесения арендных платежей, а также предоставления банковской гарантии в суд не представлено, суд признает исковые требования о взыскании неустойки в размере 3 698 042руб. 33коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 15, 307-310, 314, 421, 431, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Мега-Строй» в пользу АО «АИЖК» 6 805 424 руб. 90 коп. долга и 3 698 042 руб. 33 коп. неустойки и 75 517 руб. 34 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов