Решение от 1 ноября 2023 г. по делу № А68-4498/2023

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-4498/2023

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 года Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (ИНН <***>, ОГРН <***>) к потребительскому кооперативу № 27 по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей Пролетарского района г. Тулы (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 10.12.2002 № 3463 за период с 22.04.2021 по 31.12.2022 в размере 132 118 руб. 84 коп., пени за период с 27.10.2011 по 11.12.2022 в размере 143 041 руб. 76 коп., всего 275 160 руб. 60 коп., при участии в заседании: от истца – ФИО2 по доверенности о 09.01.2023, от ответчика – не явились, извещены,

установил:

комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (далее по тексту решения также – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к потребительскому кооперативу № 27 по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей Пролетарского района г. Тулы (далее также ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 10.12.2002 № 3463 за период с 22.04.2021 по 31.12.2022 в размере 132 118 руб. 84 коп., пени за период с 27.10.2011 по 11.12.2022 в размере 143 041 руб. 76 коп., всего 275 160 руб. 60 коп.

Определением суда от 21.04.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд определением от 14.06.2023 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец поддерживал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 10.12.2002 муниципальным (унитарным) предприятием «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства (арендодатель) и кооперативом № 27 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (арендатор) заключен договор № 3463 аренды земельного участка, согласно предмету которого арендодатель предоставляет из земель поселения (г. Тула), а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:999999:0014, площадью 5 221 кв. м, расположенный в Пролетарском районе г. Тулы, пр. Новомедвенский, 3 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора земельный участок предоставляется для эксплуатации стационарного гаражного комплекса.

Договор № 3463 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области № 71-01.00-10.2003-0043.02 от 01.08.2003.

Согласно пункту 3.1 договора договор заключен на 15 лет.

По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновил действие на тех же условиях и на неопределенный срок.

07.02.2014, 15.09.2014, 01.12.2014, 14.04.2014, 17.02.2017, 15.02.2021 между сторонами заключены дополнительные соглашения о внесении изменений в договор

№ 3463, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Тульской области.

В соответствии с пунктом 4.1 договора № 3463, арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до 10 числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением от 17.02.2017 в договор № 3463 внесены изменения.

Пунктом 4.2. договора № 3463 предусмотрено, что размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

Дополнительным соглашением от 15.02.2021 в пункт 4.4 договора № 3463 внесены изменения: размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон № 1586-ЗТО), постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» (далее - Постановление № 259). Коэффициент вида разрешенного использования земельного участка Ки=0,0064. Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 12 199 581 руб. 67 коп. Размер арендной платы составляет 6 506 руб. 44 коп. в месяц.

Согласно пункту 9.1 договора в случае неуплаты ежемесячной арендной платы в установленный срок и отсутствия соответствующего разрешения на отсрочку платежа, арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере одного процента от суммы недоимки.

В нарушение условий договора арендатор не вносил арендную плату за земельный участок в период с 22.04.2021 по 31.12.2022, в результате чего образовалась задолженность в размере 132 118 руб. 84 коп.

Поскольку ответчик не своевременно вносил арендные платежи, истец начислил ответчику пени на основании пункта 9.1 договора.

Претензией от 20.03.2023 № КИиЗО/И-2362 истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность ответчиком не погашена, комитет по земельным и имущественным отношениям администрации города Тулы обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 22.04.2021 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка от 10.12.2022 № 3463 ответчиком не вносились арендные платежи, в результате образовалась задолженность в размере 132 118 руб. 84 коп.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 22.04.2021 по 31.12.2022 в размере 132 118 руб. 84 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 9.1 договора в случае неуплаты ежемесячной арендной платы в установленный срок и отсутствия соответствующего разрешения на отсрочку платежа, арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере одного процента от суммы недоимки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, поэтому требование истца (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, в соответствии с которым на срок действия моратория наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым-десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей с 01.04.2022 до 01.10.2022) о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 133 330 рублей 21 копейка.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 8 503 руб. относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы удовлетворить частично.

Взыскать с потребительского кооператива № 27 по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей Пролетарского района г. Тулы в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы задолженность по арендной плате в размере 132 118 рублей 84 копейки, пени в размере 133 330 рублей 21 копейка, всего 265 449 рублей 05 копеек.

Взыскать с потребительского кооператива № 27 по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей Пролетарского района г. Тулы в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 503 рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова