Решение от 7 мая 2024 г. по делу № А84-11791/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-11791/2023
07 мая 2024 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2024 года

Решение в полном объёме изготовлено 07 мая 2024 года


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

истца – Общества с ограниченной ответственностью «УК «Центр» [ИНН <***>, ОГРН <***>, Город Севастополь]

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Анкор» [ИНН <***>, ОГРН <***>, Город Севастополь]

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания;

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевым Д.А.,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился к ответчику с исковым заявлением о взыскании задолженности за коммунальные услуги в сумме 233 567,57 руб., в том числе 199 233,85 руб. – основной долг, 34 333,72 руб. - пеня.

Определением от 07.12.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощённого производства.

Определением суда от 06.03.2024 рассмотрение дела продолжено по общим правилам искового производства.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление в котором возражает по существу заявленных требований.

Суд констатирует, 12.03.2024 в материалы дела от истца поступило письменное уточнение относительно суммы процентов, а именно 31 215 рублей 89 копеек.

С учетом чего, в итоговом судебном заседании, в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения иска в указанной части, принято судом к рассмотрению

Лица участвующие в деле явку уполномоченных представителе не обеспечили. Извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщено.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы в обоснование исковых требований, суд считает, что исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Государственным унитарным предприятием города Севастополя «Управляющая компания «Центр» (Управляющий) и Обществом с ограниченной ответственностью «Анкор» (Арендатор) заключен договор №1-211 о долевом участии Арендатора (Собственника) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества здания (далее – Договор), согласно пунктам 1.1 – 1.2 которого, предметом договора для Управляющего является организация выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, и предоставления коммунальных услуг Арендатору, а предметом договора для Арендатора является долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и оплата коммунальных услуг.

Согласно пункту 1.3 Договора Арендатор занимает нежилое помещение, общей площадью 391,5кв.м., в многоквартирном доме по адресу <...>,(I2-17,3 кв.м; ІЗ-12,8 кв.м; I4-19,0 кв.м; I19-22,8кв.м; I24-2,6 кв.м; 17-17,1 кв.м; I11-2,3 кв.м; I13-5,7 кв.м; I14-30,6 кв.м; І15-8,2кв.м; І25-1,6 кв.м; І26-1,6 кв.м; І24-4,0 кв.м; I12-227,1 кв.м; I22-6,6 кв.м) на основании Договора аренды № 4 от «01» ноября 2017 г., заключенный с Собственниками- Индивидуальным предпринимателем ФИО1, действующей на основании Свидетельства о государственной регистрации, серия 34 № 004236950 от 28.11.2014г. и Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

В соответствии с пунктом 2.3.1 договора арендатор обязана своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 3.1 договора установлено, что платежи по настоящему договору включают в себя: плату за содержание общего имущества многоквартирного дома; плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Размер платы отражен в пунктах 3.2-3.4 договора.

В силу пункта 4.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что оплата по Договору осуществляется ежемесячно на основании выставленного счета и подписанного сторонами акта выполненных работ, не позднее последнего банковского дня месяца расчета.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги Арендатор обязан уплатить Управляющему пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Исходя из условий договора Общество с ограниченной ответственностью «Анкор» является арендатором нежилого помещения общей площадью 391,5 кв. м. с кадастровым номером 91:03:002002:710, расположенного по адресу: <...>.

В вышеуказанном многоквартирном доме избран способ управления: управление осуществляется при помощи общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр».

Из искового заявления усматривается, что по состоянию на 01.11.2023 у ООО «Анкор» сформировалась задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 199 233 руб. 85 коп.

В связи с неоплатой задолженности истец начислил ответчику проценты в размере 31 215,89 рублей. (уточнения иска в указанной части приняты судом в итоговом судебном заседании).

Претензией истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность и процентов.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Указанное стало причиной обращения истца в суд с требованием о взыскании суммы образовавшейся задолженности за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества и процентов.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, согласно следующему.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Размер ежемесячной платы регламентирован п. 3 договора и включает в себя: плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Размер платы для Арендатора нежилого помещения устанавливается по ценам и ставкам за содержание и ремонт помещения за 1 кв. метр общей площади помещения Собственника, установленным Постановлением Правительства города Севастополя от 28.12.2016г. №1286- ПП «Об утверждении платы за содержание и ремонт нежилых помещений» и составляет 11,86 рублей за 1м2 общей площади нежилого помещения В размер платы не входит вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (пункт 3.2 Договора)

В соответствии с пунктом 3.3 Договора размер оплаты за водоснабжение и водоотведение нежилого помещения устанавливается по ценам, предусмотренным Приказом Департамента городского хозяйства № 328-ОД от 14.12.2016г. (Приложение № 3).

Пунктом 3.4 Договора установлено, что ежемесячная стоимость по договору составляет: 5079,96 рублей (Пять тысяч семьдесят девять рублей 96 копеек).

По состоянию на дату рассмотрения спора ответчик имеет непогашенную задолженность перед ООО "УК "Центр" за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 199 233,85 рублей.

В денежных обязательствах, предусматривающих обязанность должника уплатить денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются мерой гражданско-правовой ответственности, которая наступает вследствие ненадлежащего исполнения должником денежного обязательства.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами приведен за период с 01.05.2021 по 11.03.2024 с учетом периода, предусмотренного Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», и при этом составляет 31 215 рублей 89 копеек.

Представленный расчет процентов судом проверен и признан верным.

Исходя из изложенного, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Анкор» [ИНН <***>, ОГРН <***>, Город Севастополь] в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК Центр [ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь] сумму 230 449 (двести тридцать тысяч четыреста сорок девять) рублей 74 копеек, из которых 199 233 рублей 85 копеек – основной долг, 31 215 рублей 89 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 7 609 (семь тысяч шестьсот девять) рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью УК Центр [ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь] из федерального бюджета расходы на оплату государственной пошлины в сумме 62 рублей.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя


Судья

Р.А. Ражков