Решение от 31 октября 2024 г. по делу № А41-51919/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-51919/24
31 октября 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "РЕНТ ТЕРРИТОРИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.09.2020, юридический адрес: 143405, Московская область, г. Красногорск, д. Гольево, помещ. IV каб. 7, почтовый адрес: 143422, Московская область, г. Красногорск, п. Мечниково. Д. 18, а/я 818)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СЕРВИС-М" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 13.07.2015, юридический адрес: 107143, <...> б, стр. 2, помещ. 11.1, доп. адрес: 141407, <...>, БЦ «Кристалл»)

о взыскании задолженности по Договору аренды от 01.01.2024 № 01/01-2024 за период с 01.01.2024 по 16.03.2024 в размере 2 516 129 руб. 03 коп., задолженности по переменной части арендной платы за январь 2024 в размере 18 057 руб. 02 коп., неустойки в размере 1 020 483 руб. 87 коп., неустойки по оплате коммунальных услуг в размере 4 658 руб. 71 коп., неустойки по день вынесения решения., неустойки по день фактического исполнения обязательства

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 представитель по доверенности от 01.04.2024 № 15, паспорт РФ, диплом;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "РЕНТ ТЕРРИТОРИ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СЕРВИС-М" (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по Договору аренды от 01.01.2024 № 01/01-2024 за период с 01.01.2024 по 16.03.2024 в размере 2 516 129 руб. 03 коп., задолженности по переменной части арендной платы за январь 2024 в размере 18 057 руб. 02 коп., неустойки в размере 1 020 483 руб. 87 коп., неустойки по оплате коммунальных услуг в размере 4 658 руб. 71 коп., неустойки по день вынесения решения., неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды №01/01-2024 от 01.01.2024 г. (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Истец предоставил в аренду Ответчику нежилые помещения (далее - Объект или Объекты), а Ответчик обязался вносить за использование Объектами арендную плату в размере и в порядке, предусмотренном Договором.

Объект был передан Арендодателем Арендатору 01.01.2024 г., что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2024 г.

В соответствии с разделом 4 Договора «За пользование Объектом Арендатор обязуется с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта по дату возврата Объекта Арендодателю выплачивать Арендодателю арендную плату (п.4.1., 4.2. Договора), а также плату за коммунальные услуги (п.4.5. Договора).

Договор аренды был расторгнут 16 марта 2024 г. по инициативе Арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 11.2. Договора, в связи с неоднократным нарушением Арендатором своих обязанностей по Договору, что подтверждается Соглашением о расторжении Договора.

В соответствии с условиями вышеуказанного Соглашения о расторжении (пункты 3-5 Соглашения) стороны определили, что Арендатор произведет демонтаж и вывоз оборудования не позднее 29 марта 2024 г., причём, арендная плата на время с «17» марта 2024 г. по 11:00 часов «29» марта 2024 г. начисляться не будет. «Арендатор считает, что данные сроки приемлемы и претензий к Арендодателю не имеет.»

Однако Ответчик не осуществлял исполнение обязательств по Договору должным образом, так Ответчиком не внесены платежи по Договору за январь 2024 г., февраль 2024 г., март 2024 г.

В соответствии с п.4.2 Договора аренды арендная плата за пользование Объектом в месяц составляет 1 000 000 руб. (один миллион рублей 00 копеек), в т. ч. НДС 20% .

В соответствии с п.4.10. Договора Оплата арендной платы осуществляется Арендатором не зависимо от получения счета путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 28 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата.

Таким образом, оплата арендной платы за январь 2024 г. должна была быть осуществлена не позднее 09.01.2024 г. (первый рабочий день после подписания Договора), за февраль 2024 г. - не позднее 28 января 2024 г., за март 2024 г. - не позднее 28 февраля 2024 г.

Однако арендная плата за указанные периоды не была внесена Ответчиком.

Задолженность Ответчика перед Истцом по оплате арендной платы за период с 01.01.2024 г. по 16.03.2024 г. составила 2 516 129,03 руб.: 1 000 000,00 рублей - арендная плата за январь 2024 г., 1 000 000,00 рублей - арендная плата за февраль 2024 г., 516 129,03 рублей - арендная плата за март 2024 г. (с 01.03.2024 г. по 16.03.2024 г.).

Наличие указанной задолженности подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2024 -16.03.2024.

В соответствии с п.4.5. Договора, помимо арендной платы Арендатор вносит Арендодателю переменную часть арендной платы, равную стоимости коммунальных услуг (электроэнергию, газ, потребленный в целях обеспечения Объектов, указанных в п. 1.1.1. теплом). Указанная сумма рассчитывается исходя из фактически потребленной на Объектах электроэнергии и газа согласно показаниям приборов учета и оплачивается на основании счета. Плата за коммунальные услуги подлежит оплате Арендатором Арендодателю в течение 5 календарных дней с даты выставления Арендодателем счета.»

Истцом были выставлены и переданы счета на оплату платы за коммунальные услуги (переменной арендной платы):

- счет № 59 от 31.01.2024 г., акт №39 от 29.02.2024 г. на сумму 18 057,02 руб. - плата за коммунальные услуги за январь 2024 г.

Задолженность Ответчика перед Истцом по переменной арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 31.01.2024 г. составила 18 057,02 рублей. Наличие указанной задолженности также подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2024 -16.03.2024.

Истец и Ответчик в п. 14.3 Договора согласовали, что в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим Договором, Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,3 (ноль целях три десятых) процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки.

Неустойка за нарушение Ответчиком сроков перечисления арендной платы за период с 10.01.2024 по 10.06.2024 составила 1 020 483 руб. 87 коп.

Неустойка за нарушение Ответчиком сроков оплаты коммунальных услуг (переменная арендная плата) за период с 17.03.2024 по 10.06.2024 составила 4 658 руб. 71 коп.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается претензией от 25.04.2024 № 25/04-95 с отметкой о получении ответчиком.

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения ООО "СЕРВИС-М" в Арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме, учитывая, что факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами делами, исковые требования в части взыскания задолженности в общем размере 2 534 186 руб. 05 коп., из которых 2 516 129 руб. 03 коп. задолженность по арендной плате и 18 057 руб. 02 коп. задолженность по переменной арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойку по состоянию на 10.06.2024 в общем размере 1 025 142 руб. 58 коп., неустойки по день вынесения решения, неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 14.3 Договора в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим Договором, Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,3 (ноль целях три десятых) процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, арифметически выполнен верно.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено.

Учитывая факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате товара, суд признает требование истца о взыскании неустойки по состоянию на 10.06.2024 в общем размере 1 025 142 руб. 58 коп., неустойку за период с 11.06.2024 по 29.10.2024 в размере 1 071 960 руб. 70 коп. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СЕРВИС-М" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "РЕНТ ТЕРРИТОРИ" задолженность по Договору аренды от 01.01.2024 № 01/01-2024 в общем размере 2 534 186 руб. 05 коп., из которых 2 516 129 руб. 03 коп. задолженность по арендной плате и 18 057 руб. 02 коп. задолженность по переменной арендной плате, неустойку по состоянию на 10.06.2024 в общем размере 1 025 142 руб. 58 коп., неустойку за период с 11.06.2024 по 29.10.2024 в размере 1 071 960 руб. 70 коп., неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности в размере 2 534 186 руб. 05 коп. начиная с 30.10.2024 за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 797 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.




Судья Е.В. Самороковская