Решение от 15 сентября 2023 г. по делу № А40-253043/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-253043/22-135-1896
г. Москва
15 сентября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ТУ Росимущества в Вологодской области

к ФГУП "РСУ МВД России"

о расторжении договора и обязании передать земельный участок.

В судебное заседание явились:

от истца:– не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Вологодской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ФГУП "РСУ МВД России" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельных участков от 18.01.2021г. № 613 и обязании ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером 35:24:0401004:147, путем подписания акта приема-передачи.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Ответчиком представлен отзыв на иск в котором он просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам отзыва.

Суд, учитывая надлежащее извещение сторон (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие сторон.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 18.01.2021г. № 613.

В соответствии с договором арендатор обязан ежемесячно, не позднее 10 числа, перечислять арендную плату.

В нарушение условий договора за арендатором числится задолженность, в связи с чем истец претензией от 14.09.2022г. уведомил ответчика о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку за ответчиком числится задолженность, возражений и оплаты от ответчика не поступало, истец обратился с данным иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.08.2018г. по делу №А40-238628/2016 ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

На основании ст. 129 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с учетом решения кредиторов Предприятия его хозяйственная деятельность была прекращена с 01 февраля 2019 г., в настоящее время конкурсным управляющим принимаются меры по обеспечению сохранности имущества Предприятия в целях формирования конкурсной массы.

В соответствии с ч. 2 ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий принимает меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц, а также осуществляет формирование конкурсной массы за счет реализации движимого и недвижимого имущества должника с торгов в порядке, установленном Законом о банкротстве.

В настоящее время выполнение вышеуказанного комплекса мероприятий, необходимых для завершения расчетов с кредиторами, продолжается, в связи с чем определением Арбитражного суда города Москвы от 11 августа 2022 г. по делу № А40-238628/2016-175-370Б срок конкурсного производства в отношении Предприятия продлен до 08 февраля 2023 г.

В силу ст. 131 Закона о банкротстве все имущество Предприятия, находящееся у него балансе на дату введения конкурсного производства, образует конкурсную массу и подлежит продаже с публичных торгов, по результатам которых конкурсным управляющим производятся расчеты с кредиторами по текущим платежам и по обязательствам, включенным в реестр требований кредиторов, в строгой очередности, установленной Законом о банкротстве.

В частности, в конкурсную массу Предприятия входит жилой дом с кадастровым номером 35:24:0401004:340, расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0401004:147, переданном Истцом Предприятию в аренду по спорному Договору непосредственно в целях размещения и использования принадлежащего Предприятию объекта недвижимости.

В связи с тем, что, согласно ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации расположенный на земельном участке жилой дом, находящийся на балансе Предприятия, относится к жилищному фонду социального использования, Предприятие, руководствуясь ст. 132 Закона о банкротстве, с учетом поступившего в его адрес письма Истца от 15 ноября 2022 г. № 35-ЛЕ-02/9516 обратилось в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Предприятия № А40-238628/2016 в Арбитражный суд города Москвы с ходатайством о передаче Истцу (ТУ Росимущества в Вологодской области), как представителю федерального собственника жилищного фонда социального использования, жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 03 марта 2023 г. по делу № А40-238628/2016 удовлетворено заявление конкурсного управляющего Предприятия, из конкурсной массы ФГУП «РСУ МВД России» исключен жилой дом с кадастровым номером 35:24:0401004:340 общей площадью 112,7 м2 , расположенный по адресу: <...>, реестровый номер федерального имущества В12770030645 от 08 декабря 2008 г.; на ТУ Росимущества в Вологодской области была возложена обязанность в течение пяти календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта принять от ФГУП «РСУ МВД России» в казну Российской Федерации без каких-либо дополнительных условий вышеуказанный объект жилищного фонда социального использования.

Во исполнение принятого по обособленному спору судебного акта Истцом был принят от Предприятия в казну Российской Федерации жилой дом с кадастровым номером 35:24:0401004:340, расположенный по адресу: <...>, расположенный на спорном земельном участке с кадастровым номером 35:24:0401004:147, в соответствии с Актом о приеме-передаче основных средств (зданий, сооружений) № 1 от 17 апреля 2023 г.

В силу ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, переход права собственности на объект недвижимости к другому лицу влечет приобретение права на использование земельного участка, занятого объектом недвижимости.

После принятия по Акту объекта жилого фонда, принадлежавшего ранее Предприятию, в казну Российской Федерации, к ТУ Росимущества в Вологодской области (Истцу) в силу закона тем самым перешло право на использование данного земельного участка по своему усмотрению.

Таким образом, с 17 апреля 2023 г., то есть с даты передачи Истцу объекта недвижимости, для размещения которого Предприятию ранее был предоставлен спорный земельный участок, аренда указанного земельного участка прекращена, в связи с чем расторжение Договора аренды после прекращения арендных отношений невозможно.

С учетом вышеизложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению в порядке 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 12, 450, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд .

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.В. Дудкин