Решение от 18 сентября 2017 г. по делу № А50П-522/2017

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПОСТОЯННОЕ СУДЕБНОЕ ПРИСУТСТВИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОГО КРАЯ В г. КУДЫМКАРЕ

ул. Лихачева, дом 45, г. Кудымкар, Пермский край, 619000, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А50П-522/2017
19 сентября 2017 года
город Кудымкар



         Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2017 года.

         Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2017 года.


         Арбитражный суд в составе судьи Поповой Ирины Дмитриевны, при ведении протокола помощником судьи Истоминым Е.Ф., рассмотрев в открытом заседании суда дело по исковому заявлению Сельскохозяйственный производственный кооператив "Россия" (улица Центральная, 4А, деревня Степанова, Кудымкарский район, Пермский край, 619001, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Администрации Кудымкарского муниципального района Пермского края (улица Голева,16, село Пешнигорт, Кудымкарский район, Пермский край, 619545, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности

при участии:

от истца: ФИО1 (доверенность от 01.03.2017 №5), предъявлен паспортот ответчика: не явились 



УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Россия" обратился в арбитражный суд к Администрации Кудымкарского муниципального района Пермского края о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, с инвентарном номером 6-1302, площадью 872,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил признать право собственности на объект недвижимости за истцом в силу приобретательной давности. Пояснил, что здание построено хозяйственным способом правопредшественником истца, который непрерывно владеет и пользуется им более 15 лет. Со стороны третьих лиц спора по отношению к данному имуществу не имеется. Земельный участок, на котором расположено здание, находится в собственности истца.

Сторона ответчика в судебное заседание не явилась, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Отзыв на исковое заявление не представлен.

В связи с тем, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании стороны не представили, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о готовности дела к рассмотрению по существу в первой инстанции.

При данных обстоятельствах суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании.

В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства по делу в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива "Россия" мотивированы тем, что правопредшественником истца (ранее – колхозом «Россия») хозяйственным способом в 1999 году для своих производственных целей построено здание коровника на 120 голов в д. Плотникова Пермской области.  В последующем зданию присвоен новый адрес: ул. Дорожная, д. 15, д. Малая Серва, Кудымкарского района Пермского края. С момента сдачи в эксплуатацию истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости более пятнадцати лет. Правоустанавливающие документы на здание у истца отсутствуют, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что общим собранием уполномоченных  ассоциации крестьянских фермерских хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов  и малых  предприятий «Россия», созданной на базе колхоза «Россия» от 22 марта 2000 года   принято решение о преобразовании  ассоциации  в сельскохозяйственный  производственный кооператив «Россия», Постановлением  главы Кудымкарского  района Коми-Пермяцкого автономного округа  от 24.03.2000 года № 97, зарегистрирован  устав СХПК «Россия», являющегося правопреемником ассоциации «Россия».

Согласно государственному акту  на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ассоциации «Россия»  постановлением главы администрации Кудымкарского района   от 17.04.1997 года № 132   предоставлено всего 11962 гектара земель. Акт зарегистрирован  в Книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № 745 от 08.05.1997 года.

 По договору купли-продажи от 20.06.2012 года № 38  истцом приобретен  в собственность земельный участок с кадастровым номером 81:06:2970001:1603 площадью 426607 кв.м. с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права.

Из материалов дела следует, что СХПК «Россия» (ранее - ассоциация «Россия», колхоз «Россия») владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, расположенном на указанном земельном участке, с момента его строительства по настоящее время. Спорное здание с момента строительства по настоящее время находится у истца на инвентарном учете основных средств.

Судом из технического паспорта нежилого здания (строения), составленного Коми-Пермяцким государственным предприятием Бюро технической инвентаризации по состоянию на 29.06.2002, установлено, что здание коровника на 120 голов 1999 года постройки, одноэтажное, строительным объемом – 3449 куб.м, площадью 942,5 кв.м., расположено по адресу: Пермская область, д. Плотникова, инвентарный номер 6-1302, общая полезная площадь 872,2 кв.м. Фундамент бетонный ленточный, стены – кирпичные колонны, заполнение из бревен, перекрытия чердачные – деревянное утепленное, крыша – шифер, полы – деревянные, бетонные проходы.

Согласно справке № 141 от 16.03.2017 выданной администрацией Степановского сельского поселения зданию коровника СХПК «Россия» № 1, присвоен адрес: Пермский край, Кудымкарский район, Степановское сельское поселение, <...>.

В обоснование исковых требований истцом также представлены суду следующие документы: архивные справки об отсутствии в документах архивного фонда Администрации Кудымкарского муниципального района и Отдела архитектуры и строительства в поселениях постановлений и актов о сдаче в эксплуатацию коровника с инвентарным номером № 6-1302, копия государственного акта на право бессрочного пользования землей, выданного ассоциации «Россия», выписки из книги основных средств, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2017, из которой следует, что данные о правообладателе спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшем юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, суд усматривает из представленных документов, что вышеуказанным объектом недвижимости истец владеет как своим собственным имуществом, имеющим законные основания его приобретения.

Владение спорным имуществом было непрерывным, имущество из владения истца (правопредшественника) не выбывало, истец владел и владеет объектом, как своим собственным более 15 лет открыто, добросовестно.

В материалах дела отсутствуют сведения о нахождении спорного объекта недвижимости в муниципальной собственности или зарегистрированного права на спорное имущество в государственном реестре недвижимости.

Таким образом, на основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ требование истца о признании права собственности истца на объект недвижимого имущества - нежилое здание, наименование: коровник, кадастровый номер 81:06:0000000:822, адрес: ул. Дорожная, д.15, д. Малая Серва, Кудымкарский район, Пермский край, площадью 872.2 кв.м. инвентарный номер 6-1302, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 81:06:2970001:1603, заявлены обосновано.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (до 01.01.2017 аналогичная норма содержалась в ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права и Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что признание за истцом права собственности невозможно иначе как через судебный порядок, т.к. у истца нет иной возможности признать право собственности ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов. Кроме того, спорный объект недвижимости является объектом гражданских правоотношений и регистрация права собственности для истца необходима.

Принимая во внимание, что истцом представлено достаточно доказательств подтверждающих право собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец не настаивал на взыскании расходов по уплате государственной пошлины с ответчика, суд относит их на истца по делу.

Руководствуясь статьями 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Требования Сельскохозяйственного производственного кооператива "Россия" удовлетворить.

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива "Россия" на объект недвижимости: Нежилое здание, наименование: коровник, кадастровый номер 81:06:0000000:822, адрес: ул. Дорожная, д.15, д. Малая Серва, Кудымкарский район, Пермский край, площадью 872.2 кв.м. инвентарный номер 6-1302, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 81:06:2970001:1603.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через арбитражный суд, принявший решение.


Судья                                                                                        И.Д. Попова