Решение от 29 декабря 2025 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-37946/2025
30 декабря 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2025 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

И.Н. Курова.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Обедниной В. Е. (до и после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «УК «Техсервис» (адрес: 198259, Санкт-Петербург, ФИО1 улица, д. 7, стр. 1, помещ. 27-Н, ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН 07.06.2017, ИНН <***>);

Истец: государственное унитарное предприятие «Водоканал Санкт-Петербурга» (адрес:191015, Санкт-Петербург, Кавалергардская ул., д. 42, ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН 26.12.2002, ИНН <***>);

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ми 2» (адрес: 194354, Санкт-Петербург, Северный <...> литер А, помещ. 6Н офис 22, ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН 12.12.2017, ИНН <***>);

об урегулировании разногласий,

при участии:

- от истца: ФИО2, доверенность от 29.10.2024 (до и после перерыва),

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 11.10.2024 (до и после перерыва),

- от третьего лица: не явился, извещен (до и после перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Техсервис» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию «Водоканал Санкт-Петербурга» (далее – ответчик, Предприятие) об урегулировании разногласий, с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ, возникших при заключении договоров холодного водоснабжения № 12-201212-ЖФ-СОИ-ВС и водоотведения № 12-201270- ЖФ-СОИ-ВО, а именно:

- изложить предпоследний абзац Приложения № 2 к договору холодного водоснабжения № 12-201212-ЖФ-СОИ-ВС в следующей редакции: «Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента являются: первые фланцы общедомового прибора учета по ходу воды за стеной многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Шлиссельбургский проспект (Муниципальный округ Рыбацкое), дом.32, корпус 1, строение 1».

- изложить предпоследний абзац Приложения № 2А к договору водоотведения № 12-201270-ЖФ-СОИ-ВО в следующей редакции: «Границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента являются: внещняя стена многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Шлиссельбургский проспект, дом.32, корпус 1, строение 1)

«Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента являются: внещняя стена многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Шлиссельбургский проспект, дом.32, корпус 1, строение 1).

- изложить в Договоре водоснабжения № 12-201212-ЖФ-СОИ-ВС структурную схему в новой редакции:

- взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

Определением от 23.07.2025 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ми 2».

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, Предприятие возразило против удовлетворения исковых требований, указывает, что требования Истца об установлении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по договору ВС и договору ВО в предлагаемой им редакции, фактически направлены на возложение на Ответчика обязанности по эксплуатации внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения. Создателем спорных участков водопроводной и канализационной сети является «Специализированный застройщик «МИ2». Водопроводные вводы № 3 и № 4 не передавались в государственную собственность Санкт-Петербурга и не закреплены на праве хозяйственного ведения за Предприятием. Предприятие просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договоров холодного водоснабжения № 12-201212-ЖФ-СОИ-ВС и водоотведения № 12-201270-ЖФ-СОИ-ВО, изложив Приложение № 2 и Приложение № 2А соответственно к указанным договорам в редакции, предложенной ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» с учетом протоколов согласования разногласий, а именно:

По договору № 12-201212-ЖФ-СОИ- ВС: границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и Абонента

- первые фланцы первых задвижек по ходу воды за стеной МКД по адресу Санкт-Петербург, Шлиссельбургский проспект (Муниципальный округ Рыбацкое), д.32, корпус 1, строение 1 (согласно структурной схеме);

- точки присоединения водопроводных вводов Д=50 мм к домовым водопроводным вводам Д=110-100 мм МКД по адресу Санкт-Петербург, Шлиссельбургский проспект (Муниципальный округ Рыбацкое), д.32, корпус 1, строение 1 (согласно структурной схеме).

По договору № 12-201270-ЖФ-СОИ-ВО: границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства - точки присоединения к колодцам №№ К1, К2, К3, К4, К5, К6, К7, К8, К9, К10, 6, 4, 3, 2, 1 (согласно структурной схеме);

- границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения Абонента является стена здания.

Участки канализационной сети от границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства до границ эксплуатационной ответственности Абонента не состоят в хозяйственном ведении Предприятия.

В судебном заседании, состоявшемся 21.11.2025, объявлен перерыв до 03.12.2025.

В судебном заседании, состоявшемся 03.12.2025, представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения исковых требований, просил урегулировать разногласия в редакции Предприятия.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя не направило.

Уточненные исковые требования приняты к рассмотрению арбитражным судом.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон и оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В обоснование исковых требований Общество указало, что 25.10.2024 Обществом от Предприятия получен проект договоров холодного водоснабжения № 12-201212-ЖФ-СОИ-ВС и водоотведения № 12-201270-ЖФ-СОИ-ВО по объекту - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Многоквартирный дом, встроенные помещения, встроенный подземный гараж, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, Шлиссельбургский пр-кт, д. 32, корп. 1, стр. 1 (Договор).

Письмом исх. № 248 от 07.11.2024 г. Абонент выразил свое несогласие по ряду пунктов Договора и направил в адрес Предприятия протокол разногласий с изложением правовой позиции:

Общество считает, что границей эксплуатационной ответственности сторон по водоснабжению является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с водопроводной сетью, входящей в многоквартирный дом (первые фланцы общедомового прибора учета по ходу воды за стеной многоквартирного дома по адресу: <...>, стр. 1;

- границей эксплуатационной ответственности сторон по водоотведению является место: - внешняя стена многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Шлиссельбургский проспект, дом.32, корпус 1, строение 1.

Не согласившись с предложенной редакцией протокола разногласий, 16.12.2024 от Предприятия в адрес Абонента поступил протокол согласования разногласий в договорах.

Таким образом, при заключении договоров холодного водоснабжения № 12-201212-ЖФ-СОИ-ВС и водоотведения № 12-201270- ЖФ-СОИ-ВО между сторонами возникли разногласия, что послужило основанием для обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422: Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения).

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон № 416-ФЗ) и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила №644)

Согласно пункту 1 статьи 7 Закона № 416-ФЗ водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно подпункту 11 пункта 5 статьи 14 Закона № 416-ФЗ к существенным условиям договора водоотведения относятся, в том числе границы эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения абонента и организации, осуществляющей водоотведение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

Частью 7 указанной статьи предусмотрено, что местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоотведение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и этой организации по канализационным сетям, если иное не предусмотрено договором водоотведения.

Порядок заключения договоров холодного водоснабжения и водоотведения в отношении многоквартирных домов урегулирован Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 (далее – Правила №124), Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354) и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №644 (далее – Правила №644).

Согласно статье 13 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон №416-ФЗ) одним из существенных условий договора водоснабжения является установление границ эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации, осуществляющей холодное водоснабжение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей.

Местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей холодное водоснабжение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и такой организации по водопроводным сетям, если иное не предусмотрено договором водоснабжения (пункт 7 статьи 13 Закона № 416-ФЗ).

Согласно пункту 2 Правил № 644 под границей балансовой принадлежности понимается линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании; под границей эксплуатационной ответственности понимается линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

В силу пункта 31 Правил №644 к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства, не являющейся гарантирующей организацией, устанавливается по границе балансовой принадлежности водопроводных или канализационных сетей организации водопроводно-канализационного хозяйства (пункт 31 (3) Правил №644).

Предприятие не является гарантирующей организацией.

В соответствии с пунктом 18 Правил №124, если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

Согласно пункту 2 Правил №354 внутридомовые инженерные системы - это являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

Согласно пункту 2 Правил №124 «централизованные сети инженерно-технического обеспечения» - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отведения сточных вод из внутридомовых инженерных систем).

В силу подпункта «в» пункта 34 Правил №644 организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана обеспечивать в соответствии с требованиями нормативно-технических документов эксплуатацию объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принадлежащих организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации.

Согласно статье 113 Гражданского кодекса РФ Истец, являясь унитарным предприятием вправе осуществлять эксплуатацию инженерных сетей, предаваемых ему на праве хозяйственного ведения.

К общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 5, 6 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту «б» пункта 35 Правил №644 абонент обязан обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 31 Правил №354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

По смыслу приведенных норм права, границы эксплуатационной ответственности устанавливаются с учетом фактических обстоятельств принадлежности участков водопроводных сетей и установленной обязанности стороны за их эксплуатацию и обслуживание.

Принимая во внимание, что границей балансовой принадлежности признается линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и(или) водоотведения, в том числе водопроводных и(или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании (пункт 2 Правил № 644), Предприятие обязано осуществлять эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей в границах балансовой принадлежности Предприятия.

Предприятие в соответствии со своей уставной правоспособностью осуществляет эксплуатацию инженерных сетей, закрепленных за ним на праве хозяйственного ведения.

Следует отметить, что Истец не оспаривает правомерность границы балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения по Договору ВС в редакции Ответчика, тем самым Истец признает, что спорный участок внутридомовых сетей холодного водоснабжения является общедомовым имуществом многоквартирного дома. В соответствии с требованиями жилищного законодательства именно на Истца возложена обязанность по обслуживанию общедомового имущества, а также обязанность собственников помещений оплачивать Истцу данную услугу.

Холодное водоснабжение МКД осуществляется посредством четырех водопроводных вводов №1, №2, №3, №4 диаметрами 200 мм, 200 мм, 110-100 мм, 110-100 мм, соответственно.

Посредством водопроводного ввода №1 и № 2 осуществляется водоснабжение жилой части МКД.

Посредством водопроводных вводов №3 и №4 осуществляется водоснабжение встроенных помещений, расположенных в МКД.

Водоотведение от МКД осуществляется посредством пятнадцати выпусков, что соответствует № колодца в точке присоединения к колодцам №№ Kl, К2, КЗ, К4, К5, Кб, К7, К8,К9,К10, 6,4,3,2, 1.

В соответствии с Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 1342-РЗ от 09.06.2021, водопроводные вводы №1 и №2 переданы по договору дарения объектов инженерной инфраструктуры от ООО «Специализированный застройщик «МИ2» в государственную собственность Санкт-Петербурга и закреплены на праве хозяйственного ведения за Предприятием в составе:

- водопроводный ввод № 1 – год постройки 2020, протяженность общая 8,13 м (ПНД (ПЭ100-RC) диаметром 110 мм – 4,03 м, ВЧШГ диаметром 100 мм – 4,10 м);

- водопроводный ввод № 2 – год постройки 2020, протяженность общая 7,90 м (ПНД (ПЭ100-RC) диаметром 110 мм – 3,80 м, ВЧШГ диаметром 100 мм – 4,10 м).

Актом о приеме-передаче объектов нефинансовых активов от 03.03.2021, утвержденному «Специализированный застройщик «МИ2» и Комитетом имущественных отношений, согласованному Предприятием и Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению (далее – Акт приема-передачи), определены индивидуальные характеристики объектов нефинансовых активов, переданных в хозяйственное ведение Предприятия.

В индивидуальных характеристиках указаны материалы, размеры, количество и прочие сведения.

То есть из акта приема-передачи четко усматривается, что передано Предприятию (раздел 2 столбец 1,2), какие элементы относятся к переданному водопроводному вводу (раздел 2 столбец 3,4,5).

Кроме того, следует отметить, что водопроводные вводы № 3 и № 4 не передавались в государственную собственность Санкт-Петербурга и не закреплены на праве хозяйственного ведения за Предприятием.

Кроме того, следует обратить внимание, то согласно п. 49 ГОСТ 25151-82 (СТ СЭВ 2084-80) "Водоснабжение. Термины и определения" водопроводным вводом признается трубопровод, соединяющий централизованную водопроводную сеть с внутренним водопроводом здания или сооружения.

Согласно п. 3.1.3 «СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85», утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 920/пр, внутренний водопровод - система трубопроводов и устройств, обеспечивающая присоединение к наружным сетям, подачу воды к санитарно-техническим приборам, технологическому оборудованию и пожарным кранам в границах внешнего контура стен одного здания или группы зданий и сооружений и имеющая общее водоизмерительное устройство от наружных сетей водопровода поселения, городского округа или предприятия.

Согласно Акту приема-передачи, элементы внутридомовой системы водоснабжения Многоквартирного дома, в том числе обжимной фланец, а также отводы, находящиеся до первого фланца первой задвижки, водопроводные вводы № 3 и № 4, Предприятию Распоряжением не передавались, техническое освидетельствование их не производилось, в связи с чем они не состоят в хозяйственном ведении Предприятия и не могут находиться в его эксплуатации.

Узел учета не находится на балансе Предприятия.

В соответствии с Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 1499-РЗ от 28.06.2021, хозяйственно-бытовая канализационная сеть (магистраль) и дождевая канализационная сеть (магистраль) переданы по договору дарения объектов инженерной инфраструктуры от ООО «Специализированный застройщик «МИ2» в государственную собственность Санкт-Петербурга и закреплены на праве хозяйственного ведения за Предприятием в составе:

- хозяйственно-бытовая канализационная сеть (магистраль) – год постройки 2020, протяженность общая 159,87 м диаметром 200 мм;

- дождевая канализационная сеть (магистраль) – год постройки 2020, протяженность общая 149,57 м диаметром 200 мм.

Как указало Предприятие и не оспорило Общество, аналогичные границы, а именно:

- границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства являются точки присоединения к колодцам №№ К1, К2, К3, К4, К5, К6, К7, К8, К9, К10, 6, 4, 3, 2, 1;

- границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения Абонента является стена здания, были установлены и в договоре водоотведения № 12-135015-ЖФ-ВО, заключенном между Предприятием и ООО «УК «Техсервис» в отношении МКД.

Положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), на которые ссылается истец, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, т.е., Правила №491 не регулируют порядок заключения договоров холодного водоснабжения и водоотведения между ресурсоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг.

В настоящее время данный порядок урегулирован Правилами №124, согласно пункту 1 которых определено, что данные Правила устанавливают обязательные требования при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В части, не урегулированной нормами жилищного законодательства, в соответствии с абзацем 2 пункта 1 Правил №644, к отношениям, возникающим между организациями водопроводно-канализационного хозяйства и управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, применяются положения Правил №644.

По общему правилу ресурсоснабжающая организация отвечает за поставку коммунальных ресурсов надлежащего качества в многоквартирный дом до границы общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, что закреплено в подпункте «а» пункта 18 Правил № 124.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, Ответчик в силу закона несет ответственность за техническое обслуживание и эксплуатацию внутридомовых инженерных систем, в состав которых входят внутридомовые водопроводные сети.

Указанная позиция подтверждается сложившейся судебной практикой при рассмотрении судами аналогичных споров: постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.02.2025 по делу № А56-16650/2024, от 25.06.2025 по делу № А56-94416/2023.

Таким образом, требования Истца об установлении границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по договору ВС и договору ВО в предлагаемой им редакции, фактически направлены на возложение на Ответчика обязанности по эксплуатации внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения.

Суд также отмечает, что на момент рассмотрения дела судом бесхозяйным, в установленном законом порядке, рассматриваемый участок сети не признан. На вопрос суда истец пояснил, что в адрес Администрации и застройщика с целью выяснения правообладателя сетей, Общество не обращалось.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела и в отсутствие доказательств иного, суд считает, что спорные условия Договора ВС и ВО подлежат принятию в редакции Предприятия.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «УК «Техсервис» (ИНН <***>) и государственным унитарным

предприятием «Водоканал Санкт-Петербурга» (ИНН <***>) при заключении договоров холодного водоснабжения № 12-201212-ЖФ-СОИ-ВС и водоотведения № 12-201270- ЖФ-СОИ-ВО, изложив приложение № 2 и Приложение № 2А к указанным договорам в редакции государственного унитарного предприятия «Водоканал Санкт-Петербурга» с учетом протоколов согласования разногласий:

По договору холодного водоснабжения № 12-201212-ЖФ-СОИ-ВС: границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и Абонента

- первые фланцы первых задвижек по ходу воды за стеной МКД по адресу Санкт-Петербург, Шлиссельбургский проспект (Муниципальный округ Рыбацкое), д.32, корпус 1, строение 1 (согласно структурной схеме) к договору;

- точки присоединения водопроводных вводов Д=50 мм к домовым водопроводным вводам Д=110-100 мм МКД по адресу Санкт-Петербург, Шлиссельбургский проспект (Муниципальный округ Рыбацкое), д.32, корпус 1, строение 1 (согласно структурной схеме) к договору.

По договору водоотведения № 12-201270- ЖФ-СОИ-ВО: границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства - точки присоединения к колодцам №№ К1, К2, К3, К4, К5, К6, К7, К8, К9, К10, 6, 4, 3, 2, 1 (согласно структурной схеме) к договору;

- границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения Абонента является стена здания.

Участки канализационной сети от границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства до границ эксплуатационной ответственности Абонента не состоят в хозяйственном ведении Предприятия.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Курова И.Н.