Решение от 29 мая 2023 г. по делу № А73-2346/2023

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2346/2023
г. Хабаровск
29 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. Магдебург ГДР, место жительства: Хабаровский край, г. Хабаровск)

о взыскании 403 476 руб. 73 коп.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 356 258 руб. 03 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД №45 по ул. Дикопольцева в г. Хабаровске за период с 01.07.2021 по 31.12.2022, а также 47 218 руб. 70 коп. пени за период с 26.08.2021 по 17.02.2023, всего 403 476 руб. 73 коп.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности с 21.10.2013 принадлежит функциональное (встроенное), нежилое помещение, общей площадью 507,1 кв. м, этаж цоколь, расположенное по адресу: <...>(1-21), кадастровый номер 27:23:0030103:1451.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №45 по ул. Дикопольцева в г. Хабаровске, оформленного протоколом общего собрания собственников от 23.10.2008, между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» заключен договор управления №Д-45 от 24.10.2008, предметом которого является оказание ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 9.1 договора, срок его действия установлен с 01.11.2008 по 30.09.2013 с условием автоматической пролонгации на тот же срок при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора (пункт 9.3 договора).

Размер платы по договору управления для собственников помещений в месяц с 01.07.2021 составил 40 руб. 79 коп. с 1 кв. м общей площади помещения (пункт 4 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общего собрания от 16.06.2021); с 01.07.2022 – 35 руб. 51 коп. в месяц (из тарифа исключены расходы на вывоз ТКО в связи с началом работы единого регионального оператора).

Согласно пункту 4.6 договор, срок внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен для собственников нежилых помещений до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества МКД, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 356 258 руб. 03 коп. за период с 01.07.2021 по 31.12.2022.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 12.01.2023 с требованием погасить задолженность оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно правовой позиции постановления Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 №8127/13 суд первой инстанции в отсутствие каких-либо возражений ответчика не вправе отклонить представленные истцом в обоснование иска доказательства, фактически исполняя обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной. Этим будут нарушены принципы арбитражного процесса, такие как состязательность и равноправие сторон, что может привести к принятию неправильного решения.

Из материалов дела следует, что ответчик в период с 01.07.2021 по 31.12.2022 обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполнял, в результате чего образовалась задолженность в размере 356 258 руб. 03 коп.

Расчет задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту произведен истцом с учетом площади принадлежащего ответчику помещения на основании тарифа, установленного общим собранием собственников помещений в спорном МКД, и в соответствии с условиями договора управления. Судом расчет проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты долга, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в спорный период в материалы дела ответчиком не представлено.

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества спорного МКД, исковые требования о взыскании 356 258 руб. 03 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки произведен истцом на основании статей 330 ГК РФ, 155 ЖК РФ, размер неустойки за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и оплату коммунальных услуг, рассчитанной за период с 26.08.2021 по 17.02.2023, составляет 47 218 руб. 70 коп. Расчет пени проверен судом, признан верным, не оспаривается ответчиком.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>) в пользу ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» (ОГРН <***>) 356 258 руб. 03 коп. задолженности, 47 218 руб. 70 коп. пени, а также расходы по уплате государственной пошлины на сумму 11 070 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.




Судья А.В. Бутковский