Решение от 2 октября 2020 г. по делу № А06-4882/2020

123128/2020-59151(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-4882/2020
г. Астрахань
02 октября 2020 года
Резолютивная часть решения вынесена 28 сентября 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Морозовой Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вирченко М.М. рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Икрянинский район» (ИНН 3004002501, ОГРН 1023001942226) к индивидуальному предпринимателю Литвиновой Татьяне Павловне (ИНН 301500543968, ОГРНИП 317302500028119) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 18 от 30.11.2016 года в сумме 320 894 руб. 44 коп., неустойки в сумме 41 793 руб. 63 коп. за период с 25.02.2017г. по 25.11.2019г., расторжении договора аренды земельного участка № 18 от 30.11.2016 года

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора: АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖИТНИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ"

при участии: от истца: Пищиков А.В. – представитель по доверенности от 26.12.2019г. от ответчика: не явился, извещен от третьего лица: не явился, извещен

Администрация муниципального образования «Икрянинский район» обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Литвиновой Татьяне Павловне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 18 от 30.11.2016 года в сумме 320 894 руб. 44 коп., неустойки в сумме 41 793 руб. 63 коп. за период с 25.02.2017г. по 25.11.2019г., расторжении договора аренды земельного участка № 18 от 30.11.2016 года

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате заседания извещены надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание проводится в отсутствии ответчика и третьего лица, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Между администрацией муниципального образования «Житнинский сельсовет» (арендодатель) и Литвиновой Татьяной Павловной (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 18 от 30.11.2016 года.

Согласно условиям данного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:04:080301:76, общей площадью 1424104 кв.м., находящийся по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, 2,56 км восточнее р.Старая Волга, 7,1 км. южнее п.Старо-Волжский.

В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы за участок в год составляет 142 000 руб.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа текущего месяца.

Пунктом 2.5 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты аренды в виде пени в размере 0,1% от размере не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно доводам искового заявления ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате за аренду земельного участка, что привело к образованию задолженности в сумме 320 894 руб. 44 коп.

Истец направил ответчику претензию от 03.12.2019г. о необходимости уплаты задолженности в семидневный срок с момента получения претензии.

Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчиком не были исполнены, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно

Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Ответчик процессуальными правами не воспользовался, отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, доказательства оплаты долга не представил. В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 320 894 руб. 44 коп. за период с февраля 2017 по 25.11.2019г.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств, начисленной в соответствии с условиями договора, за период с 25.02.2017 г. по 25.11.2019 г. в размере 41 793 руб. 63 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей судом установлен и ответчиком не оспаривается, истцом обоснованно заявлено требование о взыскании пени.

Расчет пени, представленный истцом, судом также проверен и признан верным, в связи, с чем требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме. Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 18 от 30.11.2016г.

Основания расторжения договора предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, возможен, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

Соответственно, при обращении с иском о расторжении договора аренды арендодатель в силу статьи 65 АПК РФ обязан доказать соблюдение им досудебного порядка урегулирования спора.

Истцом в материалы дела представлена претензия от 03.12.2019 и уведомление о расторжении договора аренды от 03.12.2019г., которые направлены в адрес ответчика.

Исходя из текста уведомления, оно содержит в себе конкретное предложение расторгнуть договор, что позволяет отнести данный документ, в силу статьи 68 АПК РФ, к надлежащим доказательствам соблюдения истцом установленного законом досудебного порядка досрочного расторжения договора.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора в части расторжения договора аренды.

Таким образом, учитывая, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, до установленного в претензии срока, ответчик долг не погасил, у арендодателя возникло право требовать расторжения указанного договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

С учетом изложенного, требование о расторжении договора аренды суд признает подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина в размере 16 254 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Литвиновой Татьяны Павловны (ИНН 301500543968, ОГРНИП 317302500028119) в доход бюджета муниципального образования "Икрянинский район"320894руб.44коп.-сумму основного долга,41793руб.63коп.- сумму пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 18 от 30.11.2016 года.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Литвиновой Татьяны Павловны (ИНН 301500543968, ОГРНИП 317302500028119) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 16254руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья Т.Ю. Морозова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 15.07.2019 7:18:48

Кому выдана Морозова Татьяна Юрьевна