Решение от 26 декабря 2018 г. по делу № А56-134560/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-134560/2018
26 декабря 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Редженси Пропертиез" (адрес: Россия 199004, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>/ ЛИТ.А/ ПОМ.1Н; Россия 199004, СПБ, СРЕДНИЙ ПР.В.О., Д.36/40; 38, ОГРН: <***>);

ответчик: :АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (адрес: Россия 109029, г МОСКВА, <...>. 28/ стр.4, ОГРН: <***>);

о признании договора расторгнутым

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 21.12.2018, ФИО3, доверенность от 21.12.2018

- от ответчика: ФИО4, доверенность от 01.06.2018

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Редженси Пропертиез" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" о признании Договора аренды от 09 ноября 2006 года расторгнутым, понуждении ответчика освободить помещения по адресу Санкт-Петербург, В.О., Средний проспект, д. 36/40, литера А, кадастровый номер 78:6:2039:6:105, нежилое помещение № 98, 137-141; 146-153; 155-172) площадью 1 557,9 кв.м.; часть нежилого помещения 1-Н № 143-45; помещение 5-Н № 1 и помещение 6-Н № 1, общей площадью 138 кв.м, и возвратить их истцу по Акту приема-передачи.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик требования не признал, просил в иске отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды торговых помещений от 09.11.2006, Дополнительные соглашения № 1 от 01.12.2007, от 26.03.2009, от 23.06.2009, от 31.05.2010, от 01.08.2011, от 01.05.2012, от 01.04.2013, от 14.12.2015, согласно которым ответчику предоставлена в аренду часть нежилого здания по адресу: г. Санкт-Петербург, В.О., Средний проспект, д. 36/40, литера А, кадастровый номер 78:6:2039:6:105, нежилое помещение № 98, 137-141; 146-153; 155-172) площадью 1 557,9 кв.м.; часть нежилого помещения 1-Н № 143-45; помещение 5-Н № 1 и помещение 6-Н № 1, общей площадью 138 кв.м, для использования в качестве универсального магазина круглосуточного режима работы, административных помещений, пекарни, цеха по производству салатов и полуфабрикатов, складских помещений.

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения 01.04.2013 помещения переданы арендатору на срок до 15.10.2029.

Ссылаясь на нарушения со стороны ответчика правил противопожарной безопасности, норм экологической безопасности, норм санитарно-эпидемиологической безопасности, а также правил внутреннего распорядка в Комплексе, где находятся арендуемые помещения, истец направил ответчику уведомление от 06.03.2018 об отказе от договора и просил до 15.04.2018 освободить арендуемые помещения.

В связи с тем, что арендатор отказался от расторжения договора аренды, не освободил помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450.1. ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Условием п. 7.2 договора, на который ссылается истец в обоснование своего требования, не предусмотрен, согласно буквальному толкованию указанного условия, односторонний отказ от исполнения договора.

Так, согласно п. 7.2. в случае досрочного расторжения Договора Арендодателем по причинам, не предусмотренным Договором и законом, без наличия вины Арендатора, Арендатор вправе взыскать с него неустойку в размере $ 100 000, а также возместить все убытки, причиненные досрочным расторжением Договора, включая стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений.

При этом в соответствии с п. 10.1. договора его расторжение в одностороннем порядке не допускается.

Таким образом, уведомление об отказе от договора от 06.03.2018 не может служить основанием для расторжения договора, в связи с чем договор не является расторгнутым и оснований для обязания ответчика освободить арендуемое имущество не имеется.

Указанные истцом обстоятельства в случае их доказанности могут служить основанием для обращения в суд с требованием о расторжении договора.

При этом истец пояснил, что расторжение договора в судебном порядке не может быть реализовано, поскольку в течении судебной процедуры ответчик устраняет нарушения.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.