Решение от 6 декабря 2018 г. по делу № А40-85199/2017

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-85199/17-35-797
г. Москва
07 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2018 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску АО «РЭМ»

к ответчику ТУ Росимущества в городе Москве

третьи лица

1) ОАО «РЖД»

2) Департамент городского имущества города Москвы

3) ГУП «Московский метрополитен»

4) Управление Росреестра по Москве

об установлении границ земельного участка

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 25.04.2018г. №36

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 04.06.2018г. №И22-02/12545

от 1 -го третьего лица - не явилось, извещено

от 2-го третьего лица - не явилось, извещено

от 3-го третьего лица - ФИО4 по доверенности от 14.04.2016г. № НЮ-09/227

от 4-го третьего лица - не явилось, извещено

УСТАНОВИЛ:

АО «РЭМ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ТУ Росимущества в городе Москве об установлении границ земельного участка.

ТУ Росимущества в городе Москве требование Истца не признало на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требование Истца не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В нежилом здании общей площадью 13 441,9 м2 с адресным ориентиром: <...> (далее - Здание), расположены нежилые помещения площадью 3 839/ м2 (35% от общей площади Здания), находящиеся в собственности города Москвы г закрепленные на праве хозяйственного ведений за ГУП «РЭМ» (прежнее наименование - ГУП «Московское имущество»).

Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 14.08.2014 утверждена схема расположения земельного участка под Зданием.

В обоснование своих требований Истец ссылается на то, что ГУП «РЭМ» были получены необходимые согласования границ образуемого земельного участка со смежными землепользователями за исключением согласия ТУ Росимущества в городе Москве (далее также - Ответчик) - пользователя земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007007:34, находящегося в федеральной собственности.

При этом, Истец утверждает, что границы землепользования на момент совершения отказа Ответчика существовали более 15 лет и площадь федерального земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007007:34 не будет уменьшена в связи с согласованием границ.

В соответствии с п. 1. ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

проектной документацией лесных участков;

утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 3К.

Территориальным управлением в рамках Федерального закона от 27.07.2010 № 2010-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» были запрошены сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 18.12.2015 №77/501/15-1404056 границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007007:34 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:07:000706:26, 77:07:000707:13, 77:07:000707:15, 77:07:000706:46, 77:07:000707:30, 77:07:000707:12, 77:07:000707:10, 77:07:000707:11.

В рамках рассмотрения дела Арбитражным судом города Москвы определением от 29.11.2017 г. года было назначено проведение судебной экспертизы для определения рыночной стоимости недвижимого имущества.

Проведение экспертизы поручено эксперту АНО «Судебный эксперт» (115191, <...>) ФИО5

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Установить границы образуемого земельного участка с указанием координат поворотных точек под объектом недвижимости расположенного по адресу <...>.

2. Установить, имеется ли наложение границ образуемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007007:34 с учетом границ, определенных в рамках настоящей экспертизы.

Если будет установлено наложение, определить площадь наложения и границы, с приложением графического материала, а также установить границу земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007007:34 за вычетом площади наложения.

АНО «Судебный эксперт» было подготовлено Заключение эксперта № 1144/17 от 18.05.2018 г.

В результате проведенного комплексного анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости и данных, полученных в результате выполнения полевых геодезических измерений, установлены границы земельного участка под объектом недвижимости, расположенного по адресу: <...>. Каталог координат характерных точек границ земельного участка приведен в таблице 1 Заключения эксперта.

В ходе проведенной экспертизы установлено, что, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007007:34 пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:07:0007007:11, 77:07:0007007:15, что нарушает требования действующего законодательства. Наглядное изображение представлено на рисунках 4 и 5.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007007:34 за вычетом площади наложения уменьшилась на 6065 кв. м и составила 545852 кв. м. Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007007:34 в измененных границах приведен в таблице 4.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007007:11 за вычетом площади наложения уменьшилась на 70 кв. м и составила 8704 кв. м. Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007007:11 в измененных границах приведен в таблице 3.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007007:40 за вычетом площади наложения уменьшилась на 23 кв. м и составила 7509 кв. м. Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007007:40 в измененных границах приведен в таблице 2.

Оснований для недоверия экспертному заключению у суда не имеется, так как оно выполнено в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Таким образом, проведенная судебная экспертиза подтверждает, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории не соответствует требованиям приказа от 27.11.2014 № 762 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формат схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе».

О данных обстоятельствах, не позволяющих согласовать схему утверждения границ земельного участка, Территориальным управлением было сообщено ГУП «РЭМ» письмом от 23.12.2015 № И22-08/27813.

Несмотря на это, ГУП «РЭМ» не предпринял мер по устранения указанных недостатков.

При этом, Объект недвижимости расположен в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007007:16. площадью 6800кв.м, с адресным ориентиром: <...>. При этом, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные обстоятельства также подтверждаются материалами судебной экспертизы.

Таким образом, отсутствовали основания для проведения землеустроительных работ по образованию нового земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007007:34.

Надлежащим способом по оформлению земельно-правых отношений является уточнение границ существующего земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007007:16.

Уточнение границ земельных участков производится в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Однако, Истец не принял мер по уточнению границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007007:16

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «РЭМ» к ООО ТУ Росимущества в городе Москве об установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.