Решение от 5 декабря 2022 г. по делу № А05-12135/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12135/2022
г. Архангельск
05 декабря 2022 года




Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2022 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тайбола» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163060, <...>)

об обязании выполнить работы по ремонту строения,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 – по доверенности от 27.06.2022

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Тайбола» (далее – ответчик, Общество) с требованием об обязании в течение одного месяца с момента вступления судебного акта в законную силу выполнить работы по ремонту строения (площадью 117,5 кв.м.), расположенного на расстоянии 10,8 метров от дома № 9 по пр. Московский в городе Архангельске и 14,3 метров от дома № 11 по пр. Московский в городе Архангельске путем проведения работ по замене фундамента, укладке полов, замене стоек, замене и переобшивке всех стен (полная замена досок), обустройству кровли и козырьков над входами с установкой нового шифера, замене дверей.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в предварительное судебное заседание не явился.

Копии определений суда направлялись по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, однако были возвращены с отметкой отсутствие адресата».

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом о судебном разбирательстве.

Поскольку стороны возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представили, в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил.

Как следует из материалов дела, 01.08.2020 между истцом (собственник) и ответчиком (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (домами) № 1934р/Л4/Л5/Л6, в том числе, в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: проспект Московский дом 9 и дом 11 в городе Архангельске.

В соответствии с условиями договора управления от 01.08.2020 №1934р/Л4/Л5/Л6 ответчик обязан выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом (многоквартирными домами), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, согласно приложению №3 к договору управления, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению в зависимости от степени благоустройства собственникам помещений в доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам согласно приложению №2, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

Срок действия договора установлен в пункте 8.1. и составляет 3 года.

Как указано в исковом заявлении, в ходе проверки, проводимой на основании обращения Главного управления МЧС России по Архангельской области хозяйственных построек (дровяных сараев), предназначенных для обслуживания многоквартирного дома на территории у многоквартирных домов № 9 и № 11 по проспекту Московский была выявлена хозяйственная постройка, используемая для хранения дров лицами, зарегистрированными в вышеуказанных домах.

29.04.2022 проведен осмотр технического состояния строений, предназначенных для хранения дров (сараи), установленных на земельном участке право собственности на который не разграничена, фактически расположенных вблизи домов № 9 и № 11 по проспекту Московский.

По результатам осмотра установлено, что на момент осмотра, на территории общего пользования размещены постройки для хранения дров, техническое состояние хозяйственных построек неудовлетворительное: наблюдается крены конструкций, перекосы и прогибы опорных стоек, стен, дверных коробок и входных дверей, наблюдается осадка стен сарая, щели, зазоры, выпучивание досок, доски имеют глубокие трещины, поражены гнилью.

После проведенного осмотра хозяйственной постройки 29.04.2022 администрация Ломоносовского территориального округа администрации городского округа «Город Архангельск» запросила информацию у ответчика о владельцах хозяйственных построек (дровяных сараев), а также в случае использования данных сараев было предложено выполнить работы по ремонту строений в срок до 30.05.2022.

Письмом от 06.05.2022 № 261 ответчик сообщил, что дома № 9 и № 11 по проспекту Московский имеют печное отопление, управляющая компания не располагает сведениями о том, какие сараи фактически используются жителями этих домов, сведения о сараях отсутствуют в технических паспортах и не входят в состав общего имущества вышеуказанных домов.

Письмом от 14.07.2022 № 31-09/3777 администрация Ломоносовского территориального округа администрации городского округа «Город Архангельск» известила Общество о времени и месте комиссионного обследования строения, используемого для эксплуатации многоквартирных домов № 9 и № 11 по проспекту Московский на предмет установления размера строения, технического состояния и перечня работ, необходимых для его ремонта.

19.07.2022 произведен повторный осмотр технического состояния строения (сарая), предназначенного для хранения дров, используемого гражданами, проживающими по адресу: проспект Московский, дом № 9 и дом № 11.

На осмотр представитель Общества не явился.

На момент осмотра установлено, что хозяйственная постройка расположена на земельном участке право собственности, на который не разграничено, удалена от жилого дома № 9 по проспекту Московский на 10,8 м, от жилого дома № 11 по проспекту Московский на 14,3 м. Размеры хозяйственной постройки составляют 6,15х19,16х2,8 м. На территории общего пользования размещена постройка для хранения дров, техническое состояние хозяйственной постройки неудовлетворительное: наблюдаются крены конструкции, которые вызывают потерю устойчивости строения; перекосы и прогибы опорных стоек, стен, дверных коробок и входных дверей. Обшивка стен: наблюдаются осадка стен сарая, щели, зазоры, выпучивание досок, доски имеют глубокие трещины, поражены гнилью.

Согласно заключению, изложенному в акте обследования, необходимо выполнить следующий перечень работ для восстановления строения (сарая): замена фундамента; укладка полов; замена стоек, замена и переобшивка всех стен (полная замена досок); обустройство кровли и козырьков над входами с установкой нового шифера; замена дверей.

В связи с вышеуказанным Администрация обратилась в в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из технического паспорта многоквартирного дома № 9 по проспекту Московский следует, что указанный дом 1957 года постройки, деревянный, двухэтажный, имеет печное отопление.

Из технического паспорта многоквартирного дома № 11 по проспекту Московский следует, что указанный дом 1958 года постройки, деревянный, двухэтажный, имеет печное отопление. Хозяйственная постройка (сарай площадью 117,5 кв.м.) отражена в разделе V «Оценка служебных строений, дворовых сооружений и замощений».

Кроме того, письмом от 06.05.2022 № 261 ответчик также сообщил, что многоквартирные дома № 9 и № 11 по проспекту Московский имеют печное отопление.

С учетом положений статьи 36 ЖК РФ сараи относятся к иным объектам, предназначенным для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №491).

Пунктом 10 Правил №491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите нрав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Из положений пункта 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170), следует, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу положений пункта 2.6.1 Правил №170 целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

Согласно пункту 6.1 раздела 6 «Услуга текущего содержания» «ГОСТ Р 56195-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 27.10.2014 №1447-ст) в работы по текущему ремонту многоквартирного дома входит, в том числе, обустройство мест для складирования угля, дров (при наличии в доме печного отопления).

В связи с тем, что дома № 9 и № 11 по проспекту Московский в городе Архангельске имеют печное отопление, и согласно техническим паспортам у многоквартирного дома № 11 имеется сарай, предназначенный для складирования дров, ответчик как управляющая компания обязан принять меры по восстановлению мест для хранения (складирования) дров, то есть сарая.

Отраженные в акте обследования от 19.07.2022 выявленные недостатки в техническом состоянии сараев ответчиком по существу не оспорены.

Таким образом, поскольку управляющая организация в силу положений Жилищного кодекса РФ, Правил содержания и Правил эксплуатации осуществляет на основании договора управления деятельность по содержанию общего имущества многоквартирных домов № 9 и № 11 по проспекту Московский, отапливаемых печным способом, то именно ответчик обязан принять меры по обустройству мест для хранения топлива (дров).

Администрация как собственник и представитель (наймодатель) нанимателей указанных многоквартирных домов, праве требовать от управляющей организации надлежащего содержания и ремонта общего имущества по договору управления многоквартирных домов.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Предложенный истцом месячный срок для выполнения работ по устранению нарушений содержания общего имущества многоквартирных домов суд считает разумным и достаточным, доказательств обратного ответчик суду не представил.

Государственная пошлина по результатам рассмотрения дела, от уплаты которой истец как орган местного самоуправления освобожден, в соответствии со статьей 110 АПК РФ взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Тайбола» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в течение одного месяца с момента вступления судебного акта в законную силу выполнить работы по ремонту строения – сарая для складирования дров, расположенного на расстоянии 10,8 метров от дома № 9 и 14,3 метров от дома № 11 по пр. Московский в городе Архангельске, путем проведения работ по замене фундамента, укладке полов, замене стоек, замене и переобшивке всех стен (полная замена досок), обустройству кровли и козырьков над входами с установкой нового шифера, замене дверей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Е.Б. Шапран