Решение от 21 сентября 2020 г. по делу № А63-10509/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-10509/2020
г. Ставрополь
21 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2020 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой О.Н., рассмотрев в заседании суда заявление общества с ограниченной ответственностью «Пушное-1», ОГРН <***>, Кировского городского округа, пос. Фазанный, заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, Администрация Кировского городского округа, г. Новопавловск, об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем как своим собственным недвижимым имуществом, в отсутствие представителей сторон (извещены)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Пушное-1» (дале – заявитель, ООО «Пушное») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Ставропольский край, Кировский район, участок расположен примерно на расстоянии 1,690 км по направлению на запад от ориентира – здание почты пос. Фазанный, находящийся по адресу: <...> (уточненные требования):

- нежилое здание – склад, площадью 1671,2 кв.м, год постройки 1994, литер Д, количество этажей 1, инвентарный номер 07:225:002:000033390:Д:20000;

- нежилое здание – склад, площадь объекта недвижимости 240,6 кв.м, год постройки 1994, литер М, количество этажей :1,сооружение - склад, площадь объекта 461,6 кв.м, год постройки 1994, литер В, количество этажей-1, инвентарный номер 07:225:002:000033390:М:20000;

- нежилое здание - мастерские, площадь объекта 179.9 кв.м, год постройки 1995 литер Б, количество этажей-1, инвентарный номер 07:225:002:000033390:Б:20000;

- нежилое здание - мастерские, площадь объекта 461,6 кв.м, год постройки 1994 литер В, количество этажей-1, инвентарный номер 07:225:002:000033390:В:20000;

- нежилое здание - склад площадь объекта 1681,3 кв.м, год постройки 1994, литер Жж количество этажей-1, инвентарный номер 07:225:002:000033390:Ж:20000.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

О времени и месте судебного заседания стороны извещены в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ранее представленном отзыве Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю просило вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд считает заявление об установлении юридического факта подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, указанные объекты недвижимости, были построены правопредшественником заявителя хозяйственным способом АОЗТ «Пушное-1», зарегистрированным постановлением главы администрации Кировского района Ставропольского края от 02.09.1993 № 647. В дальнейшем 19.02.1999 постановлением главы Кировской районной государственной администрации Ставропольского края № 102 зарегистрировано ООО «Пушное-1» , созданное путем преобразования АОЗТ «Пушное-1».

Земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:7873 под заявленными объектами предоставлен ООО «Пушное-1» в аренду на основании договора аренды № 20 от 07.09.2017, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 27.09.2017, номер регистрации 26:25:000000:7773-26/007/2017-1 сроком до 07.09.2062, из категорий земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства.

Как следует из технической документации, представленной в материалы дела, спорные объекты представляют собой:

- нежилое здание – склад, площадью 1671,2 кв.м, год постройки 1994, литер Д, количество этажей 1, инвентарный номер 07:225:002:000033390:Д:20000;

- нежилое здание – склад, площадь объекта недвижимости 240,6 кв.м, год постройки 1994, литер М, количество этажей :1,сооружение - склад, площадь объекта 461,6 кв.м, год постройки 1994, литер В, количество этажей-1, инвентарный номер 07:225:002:000033390:М:20000;

- нежилое здание - мастерские, площадь объекта 179.9 кв.м, год постройки 1995 литер Б, количество этажей-1, инвентарный номер 07:225:002:000033390:Б:20000;

- нежилое здание - мастерские, площадь объекта 461,6 кв.м, год постройки 1994 литер В, количество этажей-1, инвентарный номер 07:225:002:000033390:В:20000;

- нежилое здание - склад площадь объекта 1681,3 кв.м, год постройки 1994, литер Жж количество этажей-1, инвентарный номер 07:225:002:000033390:Ж:20000.

Указанные объекты по данным бухгалтерского учета числятся на балансе ООО «Пушное-1» (с учетом правопреемства первоначального владения) длительное время и отображены в документах по учету основных средств. Заявитель пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своим собственным.

В связи с тем, что первичные документы о праве собственности на спорный объект отсутствуют, заявитель владеет спорным объектом свыше 18 лет, ООО «Пушное-1» обратилось с настоящим заявлением в суд.

Согласно статье 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридические лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения заявления в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Заявитель представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами свыше 18 лет.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что заявитель с учетом правопреемства первоначального владения осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента его строительства по настоящее время.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение более 18 лет. Поскольку заявителем доказана обоснованность его требований, суд удовлетворяет заявление.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 11, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав»).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы возлагаются на заявителя с его письменного ходатайства.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180-182, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Пушное-1», ОГРН <***>, Кировского городского округа, пос. Фазанный, удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Пушное-1», ОГРН <***>, Кировского городского округа, пос. Фазанный как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Ставропольский край, Кировский район, участок расположен примерно на расстоянии 1,690 км по направлению на запад от ориентира – здание почты пос. Фазанный, находящийся по адресу: <...> (уточненные требования):

- нежилое здание – склад, площадью 1671,2 кв.м, год постройки 1994, литер Д, количество этажей 1, инвентарный номер 07:225:002:000033390:Д:20000;

- нежилое здание – склад, площадь объекта недвижимости 240,6 кв.м, год постройки 1994, литер М, количество этажей :1,сооружение - склад, площадь объекта 461,6 кв.м, год постройки 1994, литер В, количество этажей-1, инвентарный номер 07:225:002:000033390:М:20000;

- нежилое здание - мастерские, площадь объекта 179.9 кв.м, год постройки 1995 литер Б, количество этажей-1, инвентарный номер 07:225:002:000033390:Б:20000;

- нежилое здание - мастерские, площадь объекта 461,6 кв.м, год постройки 1994 литер В, количество этажей-1, инвентарный номер 07:225:002:000033390:В:20000;

- нежилое здание - склад площадь объекта 1681,3 кв.м, год постройки 1994, литер Жж количество этажей-1, инвентарный номер 07:225:002:000033390:Ж:20000.

Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.А. Керимова