Решение от 14 января 2019 г. по делу № А06-8996/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8996/2018
г. Астрахань
14 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.01.2019

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2 Ф.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АМО "Город Астрахань" к ООО "Гринда" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 413 088,92 руб., неустойки в размере 38 459,67 руб.

при участии:

от истца – ФИО3 – представитель по доверенности

от ответчика – не явился, извещен

Администрация муниципального образования "Город Астрахань" обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью « Гридна» о взыскании задолженности по арендной плате в размере в размере 413 088,92 руб., неустойки в размере 38 459,67 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца суд рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, указав, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом и ООО «Гридна» был заключен договор аренды земельного участка 10.08.2015 г. за №1042/2015, расположенного на территории г. Астрахани, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, земли городской застройки, с кадастровым номером 30:12:01 0614:156, находящийся по адресу: <...> использования в целях : строительство торгового центра, в границах указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 24324 кв.м.

Срок договора аренды был установлен с 08.06.2015 г. по 07.06.2018 г.

Пунктом 3.1 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы за участок определен в расчете арендной платы, который является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.3 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендаторами в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка утверждаемой нормативным правовым актом субъекта РФ, базовой ставки, арендной платы устанавливаемой нормативным правовым актом органа местного самоуправления и уровня инфляции.

Пунктом 5.5. договора установлена ответственность за нарушение срока внесение арендной платы по договору в виде выплаты Арендатором Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Их материалов дела следует, что ответчик не исполнял обязательства по оплате аренды надлежащим образом, в связи с чем, за период с 15.05.2017 г. по 18.09.2017 г. образовалась задолженность по оплате аренды в сумме 413088 руб. 92 коп.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по оплате аренды истцом начислена пеня за период с 15.04.2017 г. по 07.06.2018 г. в сумме 38459 руб. 67 коп.

Поскольку ответчик в добровольном порядке оплату аренды не произвел, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться и регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Размер арендной платы определен истцом в соответствии с Постановление Правительства АО №284-П от 29.06.2015 "О Порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграниченные". Постановление Правительства Астраханской области от 25.12.2013 N 584-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области". Постановление администрации города Астрахани от 07.08.2013 №6962 "О внесении изменения в постановление администрации города Астрахани от 09.04.2012". Постановление администрации города Астрахани от 09.02.2016 №778 "Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО "Город Астрахань" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО "Город Астрахань", дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах". Постановление администрации города Астрахани от 09.02.2016 № 778 "Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО "Город Астрахань" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО "Город Астрахань", дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах". Постановление администрации города Астрахани от 14.03.2018 №179 "О внесении изменения в постановление муниципального образования "город Астрахань" от 09.02.2016 №778 "Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО "Город Астрахань" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО "Город Астрахань", дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах".

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате аренды в сумме 413088,92 руб. за период с 15.05.2017г. по 18.09.2017г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 3.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Арендная плата вносится Арендатором в бюджет в размере 1/10 об общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на р/счет.

Пунктом 5.5. договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям договора аренды.

Проверив расчеты пени, суд считает их верными.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 38459 руб. 67коп. за период с 15.04.2017г. по 07.06.2018г.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гридна» в доход Муниципального образования «Город Астрахань « задолженность в размере 413088 руб. 92 коп., пеню в сумме 38459 руб. 67 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гридна» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12031 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

ФИО1