Решение от 1 марта 2024 г. по делу № А28-4776/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-4776/2023
г. Киров
01 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 01 марта 2024 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Заболотских Е.М.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, Россия, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, адрес: 610018, Россия, Кировская область, город Киров)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>, адрес: 610002, Россия, <...>),

- публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Кировской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; адрес: 107078, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ФИО3 переулок, д.10, стр.1, адрес филиала: 610020, Россия, <...>)

о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим

без участия в судебном заседании представителей сторон и третьих лиц:

установил:

Администрации города Кирова (далее - истец) обратилась в Первомайский районный суд города Кирова с иском, в дальнейшем уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2, Предприниматель,) о признании зарегистрированного права собственности ответчика на объект незавершенного строительства площадью 100 кв.м, степень готовности – 5%, с кадастровым номером 43:40:003611:882, по адресу: Кировская область, г. Киров, д.Богородская, отсутствующим.

Исковые требования мотивированы тем, что объект, на который зарегистрировано право собственности ответчика, физически не существует, в связи с чем наличие регистрационной записи нарушает право истца на распоряжение земельным участком.

Определением Первомайского районного суда города Кирова от 27.03.2023 дело было передано по подсудности в Арбитражный суд Кировской области.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 02.05.2023 исковое заявление принято к производству суда.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ответчик принял на себя риск наступления последствий за несовершение процессуальных действий по представлению в суд отзыва на исковое заявление.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области представило в суд отзыв на исковое заявление, в котором указало на сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно спорного земельного участка.

Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Кировской области отзыв на исковое заявление не представило.

В судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

08.05.2015 между Департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка по которому арендодатель передает на основании распоряжения администрации Порошинского сельского округа Первомайского района города Кирова от 25.11.2005 №128, а арендатор принимает в аренду с 08.05.2015 земельный участок с кадастровым номером 43:40:003611:803 (У3611-939), расположенный по адресу: г.Киров, д.Богородская, площадь:1178,0 кв.м., с разрешенным использованием - для размещения объекта (группы малоэтажной застройки) (п.1.1 Договора).

Согласно п.1.3 Договора данный участок предоставлен ответчику для размещения объекта (группы малоэтажной застройки).

Срок аренды с 08.05.2015 по 09.05.2016 (п. 4.1 Договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от 27.07.2015 № 43-43/001-43/001/270/2015-775/1).

08.05.2015 земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

Согласно выпискам из ЕГРН от 29.08.2022 на земельном участке с кадастровым номером 43:40:003611:803 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 43:40:003611:882, со степенью готовности – 5%, площадью 100 кв.м., по адресу: Кировская область, г.Киров, д.Богородская (далее – спорный объект незавершенного строительства).

Право собственности ФИО2 на указанный объект незавершенного строительства зарегистрировано 21.03.2014 (регистрационная запись: 43-43-16/057/2014-526).

24.08.2022 ФИО2 обратилась в администрацию города Кирова с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 43:40:003611:803 в аренду.

Специалистами управления административно-технического и муниципального контроля осуществлен выезд с целью осмотра земельного участка с кадастровым номером 43:40:0003611:803, расположенного по адресу: г.Киров, д.Богородская.

В ходе визуального осмотра наличие на участке каких-либо объектов не установлено; подходы затруднены рельефом местности, также на участке произрастают деревья, кустарники, дикорастущие травы, ввиду чего достоверно установить наличие/отсутствие на участке объектов не представилось возможным (уведомление от 02.09.2022 № 32-11-23043в).

Постановлением администрации города Кирова от 06.09.2022 № 2350-п ФИО2 отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 43:40:003611:803 по адресу: Кировская область, г.Киров, д.Богородская.

С учетом указанных обстоятельств Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 11.10.2023 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Бюро строительных экспертиз» - ФИО4

Согласно заключению эксперта от 22.12.2023 № 290-СЭ, объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:40:003611:803 в виде девяти винтовых свай, является объектом незавершенного некапитального строительства, при этом объем выполненных работ не превышает 3%.

Ответчиком заключение судебной экспертизы не оспорено, возражений не заявлено.

Принимая во внимание, что спорный объект является объектом некапитального строительства, он не может быть в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесен к объектам, право собственности, на которые подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах регистрация права собственности осуществлена не законно, что нарушает права истца, как владельца земельного участка, на котором данный объект расположен.

В силу изложенного исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Администрации города Кирова удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 43:40:003611:882 площадью 100 кв.м, степенью готовности 5%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:40:003611:803.

Решение арбитражного суда по настоящему делу является основанием для погашения регистрационной записи от 21.03.2014 № 43-43-16/057/2014-526 и основанием для снятия объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 43:40:003611:882 площадью 100 кв.м, степенью готовности 5%, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, д. Богородская, с кадастрового учета.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, адрес: 610018, Россия, Кировская область, город Киров) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.


Судья Е.М. Заболотских