Решение от 24 октября 2024 г. по делу № А55-19483/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


24 октября 2024 года

Дело №

А55-19483/2024

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 24 октября 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в судебном заседании 10 октября 2024 года дело по иску

Департамента градостроительства городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера»

о взыскании 1 588 264руб. 63коп.

при участии в заседании

от департамента – не участвовал;

от предпринимателя – не участвовал;

установил:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера» о взыскании 1 588 264руб. 63коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.10.2019 № 137а в сумме 1 541 555руб. 50коп. за период с 01.01.2024 по 30.06.2024, а также пени за период с 11.01.2024 по 15.04.2024 в сумме 46 709руб. 13коп.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В соответствии со статьями 123, 156, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в суд документов, между Департаментом градостроительства городского округа Самара и ООО «Ривьера» был заключен договор аренды земельного участка № 137а от 07.10.2019, в соответствии с которым Департамент является Арендодателем, а ООО «Ривьера» Арендатором земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624002:2507 площадью 7 466 кв.м. расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах тальвега Постникова оврага, улиц Новомайской, Жуковского. Земельный участок предоставлялся для строительства сооружения для хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов и средств их транспортировки.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельный участок предоставляется Арендатору на срок 5 лет 6 месяцев.

Согласно пункту 2.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок устанавливается в размере начальной цены предмера аукциона и составляет 3 083 111,00 руб. в год.

Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере одной четвертой от указанной в пункте 2.1 договора аренды, а за четвертый квартал - не позднее 15 декабря текущего года (пункт 2.2 договора аренды).

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что арендатор своевременно и в полном объеме не оплачивал арендную плату за пользование земельным участком, ввиду чего за ним образовалась задолженность в размере 1 541 555руб. 50коп. за период с 01.01.2024 по 30.06.2024.

Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия № Д05-01/2174 от 15.04.2024 об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени, оставленная без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области».

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012 № 15837/11, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии нормативными актами органом государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Поскольку в заявленном истцом периоде, ответчик осуществлял использование спорного земельного участка, у него возникла обязанность уплатить денежную сумму, возникшую вследствие такого использования в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 07.10.2019 № 137а в сумме 1 541 555руб. 50коп. за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 подлежат удовлетворению.

Пунктом 6.2.1 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, которые Арендатор должен уплачивать.

Учитывая несвоевременную оплату арендной платы по договору № 137а от 07.10.2019, истцом была начислена неустойка в размере сумме 46 709руб. 13коп. за период с 11.01.2024 по 15.04.2024.

В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора подтвержден материалами дела, расчет неустойки в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не оспорен.

Из содержания пункта 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ответчик о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства и применении судом ст. 333 Гражданского кодекса РФ не заявлял, равно как и не представлял доказательств чрезмерности взыскиваемых с него сумм.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст. ст. 309, 310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования в части взыскания пени за период с 11.01.2024 по 15.04.2024 в сумме 46 709руб. 13коп. подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести ответчика и взыскать в доход федерального бюджета в сумме 28 883руб. 00коп., поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч. 1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера», ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара, ОГРН <***>, ИНН <***>, 1 588 264руб. 63коп., в том числе задолженность в сумме 1 541 555 руб. 50 коп. и пени в сумме 46 709 руб. 13 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера», ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину по первоначальному иску в сумме 28 883руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
А.Н. Шабанов