Решение от 3 февраля 2020 г. по делу № А43-28545/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-28545/2019

г. Нижний Новгород 03 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения принята 27 января 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 03 февраля 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-600),

при ведении протокола секретарем судьи Карасевой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

централизованной религиозной организации Волго-Вятское объединение Церкви Христиан - адвентистов седьмого дня (ИНН 5260065619, ОГРН <***>), г.Нижний Новгород,

к ответчику: Администрации города Нижнего Новгорода, г.Нижний Новгород,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода, ПАО «МРСК Центра и Приволжья» (ИНН <***> ОГРН <***>), г.Н.Новгород,

о признании права собственности,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 16.08.2019,

от ответчика, третьих лиц: не явился;

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилась централизованная религиозная организация Волго-Вятское объединение Церкви Христиан - адвентистов седьмого дня с иском к Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода о признании права собственности на нежилое здание литера В (трансформаторная подстанция ТП-2474) общей площадью 57,5 кв.м, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, Канавинский район, Комсомольское шоссе, 7.

Истец основывает свои требования на статьях 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 04.09.2019 произведена замена ответчика Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода на Администрацию города Нижнего Новгорода.

В судебном заседании истец уточнил правовые основания заявленных требований, просит признать право собственности на спорный объект на основании статей 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик, третьи лица явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступил отзыв на иск, из которого следует, что Администрация оспаривает исковые требования, указав, что заявляя требование о признании права собственности на самовольную постройку, истец не обращался к ответчику с необходимым комплектом документов для получения соответствующего разрешения на строительство. Также ответчик, ссылаясь на ч.3 ст.222 ГК РФ, указал, что земельный участок под объектом предоставлен в аренду под здание христианского культурного центра с прилегающей территорией, что не позволяет истцу приобрести права на спорную постройку.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области направило отзыв на иск, согласно которому третье лицо в удовлетворении исковых требований на основании статьи 222 ГК РФ просило отказать, так как спорный объект расположен на земельном участке, находящемся у истца на основании договора аренды. Наличие у истца права собственности, пожизненного владения или постоянного бессрочного пользования земельным участком нет.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Как видно из исковых материалов, на основании договора благотворительного пожертвования от 28.12.1998 централизованная религиозная организация Волго-Вятское объединение Церкви Христиан - адвентистов седьмого дня приобрела право собственности на нежилое отдельностоящее здание с пристроем лит.А1 (Христианский Культурный центр) общей площадью 6600,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В свою очередь указанное здание приобретено ФИО2 у г.Нижнего Новгорода по договору купли-продажи от 30.06.1992 в виде незавершенного строительством объекта. 28.12.1998 собственник зарегистрировал право собственности на построенный объект.

Право собственности истца на здание центра зарегистрировано 30.12.1998, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии НО №028323 от 30.12.1998 (л.д.66 т.1).

19.11.2003 между истцом и Администрацией г.Нижнего Новгорода заключен договор аренды земельного участка №09784/03, на основании которого истцу в аренду передан земельный участок площадью 15335 кв.м с кадастровым номером 52:18:0030204:31 по адресу: <...>, под здание христианского культурного центра с прилегающей территорией (л.д.49-63 т.1)

На указанном земельном участке по зональному проекту №407-31-13.91, разработанному муниципальным предприятием НижегородГражданпроект, построена трансформаторная подстанция (л.д.80-87 т.1), которой присвоен номер 2474.

По пояснению истца указанный объект построен для обеспечения центра электричеством.

Истец, полагает, что объект является вспомогательным по отношению к основному зданию Христианского Культурного центра, истец владеет и пользуется объектом как своим собственным более 15 лет, несет расходы на ее содержание, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество и направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, а также представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права.

Настоящий иск заявлен централизованной религиозной организацией Волго-Вятское объединение Церкви Христиан - адвентистов седьмого дня в целях признания права собственности и получения оснований для осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект ТП №2474.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что централизованная религиозная организация Волго-Вятское объединение Церкви Христиан - адвентистов седьмого дня приобрело право собственности на нежилое отдельностоящее здание с пристроем лит.А1 (Христианский Культурный центр) общей площадью 6600,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> на основании договора благотворительного пожертвования от 28.12.1998.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию Христианского Культурного центра религиозно-общественного назначения от 01.12.1997 построенное здание центра обеспечено внешними коммуникациями, в том числе электроснабжением (л.д. 88-90 т.1).

Из зонального проекта №407-31-13.91, датированного 1993 годом, следует, что предполагалось строительство трансформаторной подстанции площадью 53,55 кв.м. приходной мощностью 7,3 мВА.

По акту на скрытые работы осуществлена приемка работ по прокладке электрокабелей под засыпку от ТП-2474 до здания Христианского Культурного центра, 1994 года (л.д.34 т.2).

15.04.1997 истец заключил с Нижегородскими кабельными сетями ПОЭиЭ "Нижновэнерго" договор на обслуживание №897 оборудования (кабелей) в здании ТП-2474 (л.д.102 т.1).

Из представленных в дело документов следует, что строительство трансформаторной подстанции осуществлено для обслуживания и эксплуатации основного объекта недвижимого имущества - для снабжения электроэнергией здания центра. Таким образом, здание ТП-2474 является вспомогательным.

Доказательств того, что основной объект имеет иные источники электроснабжения, в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу норм действующего законодательства под объектом вспомогательного использования следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности. Возможность осуществлять строительство объектов и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связывает с их особым назначением (вспомогательным).

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о том, что здание ТП-2474 предназначено для обслуживания Христианского Культурного центра и носит вспомогательный характер по отношению к зданию культурного центра, в связи с чем спорный объект не является самостоятельной постройкой по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Материалами дела, в том числе техническими условиями на электроснабжение Христианского Культурного центра от 08.12.2004, актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 20.12.2004, 19.02.2007, акта технологического присоединения от 03.04.2007, договора на обслуживание №897 от 15.04.1997, договоров электроснабжения от 18.01.1999, договора на оперативно-техническое обслуживание электрооборудования электроустановок от 01.01.2003, от 01.01.2010, актов ревизии, проверки и приемки средств учета электроэнергии за 2003-2004 годы, иных имеющихся в деле документов подтверждается, что здание ТП-2474 с момента его постройки и до настоящего времени использовалось централизованной религиозной организацией Волго-Вятское объединение Церкви Христиан - адвентистов седьмого дня.

Факт владения и пользования истцом как своим собственным рассматриваемым зданием в течение срока приобретательной давности, включая срок исковой давности (в соответствии с частями 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ данный срок равен 15 годам) на момент рассмотрения настоящего дела установлен материалами дела.

Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области №52-04/356 от 20.01.2020, Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 30.12.2019 вышеупомянутое недвижимое имущество в реестре федерального имущества, государственной собственности Нижегородской области не числится.

Указанное имущество также отсутствует и в реестре объектов муниципального имущества, что подтверждается позицией ответчика по делу,

Сведения о государственной регистрации права за кем-либо не имеется, что следует из письма Росреестра по Нижегородской области от 05.12.2019 (л.д.70, том 2).

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования централизованной религиозной организации Волго-Вятское объединение Церкви Христиан - адвентистов седьмого дня о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Расходы по делу в виде госпошлины составляютпо правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, поскольку несвоевременность оформления прав на спорный объект произошло по вине истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности централизованной религиозной организации Волго-Вятское объединение Церкви Христиан - адвентистов седьмого дня (ИНН 5260065619, ОГРН <***>) на нежилое здание - трансформаторная подстанция ТП-2474 общей площадью 57,5 кв.м, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, Канавинский район, Комсомольское шоссе, д. 7, литера В.

Расходы по делу отнести на заявителя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

судья И.В.Требинская