Решение от 12 октября 2025 г. по делу № А55-18897/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


13 октября 2025 года

Дело №

А55-18897/2025


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Соловьевой И.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каныгиной К.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 18 - 30 сентября 2025 года  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Мико-Строй" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к  1. Администрации городского округа Самара (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

2. Департаменту управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности

третьи лица:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)  

2. общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Трансгруз" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

3. общество с ограниченной ответственностью "Визит-М" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)


при участии в заседании

от истца – представитель ФИО1, ФИО2  (по доверенности от 15.08.2025); после перерыва  представитель ФИО1, (по доверенности от 15.08.2025);

от ответчиков - не явились, извещены; после перерыва не явились, извещены;

от третьих лиц – 3. представитель ФИО3 (по доверенности от 11.03.2025); 1,2.  не явились, извещены.; после перерыва 1,2,3 – не явились, извещены

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мико-Строй"  обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара,  в котором просит признать за обществом с ограниченной ответственностью ООО «МИКО-СТРОЙ» право собственности на нежилые помещения:

- гараж № 8 общей площадью 19,9 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <...>,

- гараж № 56 общей площадью 20 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «Трансгруз» являлось инвестором строительства многоквартирного жилого дома, расположенного в границах улиц Авроры, Съездовской, Ялтинской в Октябрьском районе города Самары.

Постановлением Главы города Самары № 4 от 15.01.2004 утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц Съездовской, Авроры, Ялтинской, 4-го проезда в Октябрьском районе г. Самара.

Между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Спецстрой» заключен договор аренды земельного участка от № 200 от 19.03.2008, согласно которому на основании постановлений Главы г. Самара от 30.09.2005 № 2661, от 20.07.2007 № 542, Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 12.02.2008 № 54-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:0631002:0234, находящийся в границах улиц Съездовской, Ялтинской, Авроры в Октябрьском районе г. Самары площадью 2454,70 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом; срок действия договора истекает 12.02.2011.

Между ОАО «Спецстрой» (заказчик) и ООО «Трансгруз» (инвестор) 19 января 2006 года заключен договор № Я-71-б инвестирования в строительство пяти секционного жилого дома, расположенного в границах улиц Авроры, Съездовской, Ялтинской в Октябрьском районе города Самары, на основании которого ОАО «Спецстрой» передает ООО «Трансгруз» долю в строительстве, которая соответствует гаражному боксу в подвальном этаже (строительный № 71).

Размер инвестиционных средств, передаваемых по настоящему договору составляет  400 000  руб. 00 коп.

Между ОАО «Спецстрой» (заказчик) и ООО «Трансгруз» (инвестор) 19 января 2006 заключен договор  № Я-19-б инвестирования в строительство пяти секционного жилого дома, расположенного в границах улиц Авроры, Съездовской, Ялтинской в Октябрьском районе города Самары, на основании которого ОАО «Спецстрой» передает ООО «Трансгруз» долю в строительстве, которая соответствует гаражному боксу в подвальном этаже (строительный №19).

Размер инвестиционных средств, передаваемых по настоящему договору составляет 400 000 руб. 00 коп.

ООО «Трансгруз», являясь  инвестором на основании договора инвестирования в строительство № Я-71-б/1 от 19.01.2006, заключенного с ОАО «Спецстрой» (заказчик, правообладатель), на основании договора № Я-71-б/1 уступило право требования на бокс № 71 обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК «Строим вместе-1» (правоприобретатель). Стоимость уступленных прав составила 400 000 руб. 00 коп.

По договору уступки прав требования ООО «Трансгруз», являясь  инвестором на основании договора инвестирования в строительство №Я-19-б от 19.01.2006, заключенного с ОАО «Спецстрой» (заказчик, правообладатель), на основании договора №Я-19-б уступило право требования на бокс № 19 обществу  с ограниченной ответственностью «ЖСК «Строим вместе-1» (правоприобретатель). Стоимость уступленных прав составила 400 000 руб. 00 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «ЖСК «Строим вместе-1», в свою очередь, по договору уступки требования от 19.10.2007 №Я-71-б/2 уступило обществу с ограниченной ответственностью «МИКО-СТРОЙ» право требования к ОАО «Спецстрой», заключающееся в праве на получение в собственность после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строящегося в границах улиц Авроры, Съездовской, Ялтинской в Октябрьском районе города Самары, нежилого помещения, представляющего собой гаражный бокс № 71, расположенного в подземном этаже объекта.

Стоимость уступаемых прав составила 475 000 руб. 00 коп.

По договору уступки требования №Я-19-б/2 общество с ограниченной ответственностью «ЖСК «Строим вместе-1» уступило обществу с ограниченной ответственностью «МИКО-СТРОЙ» право требования к ОАО «Спецстрой», заключающееся в праве на получение в собственность после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строящегося в границах улиц Авроры, Съездовской, Ялтинской в Октябрьском районе города Самары, нежилого помещения, представляющего собой гаражный бокс № 19, расположенного в подземном этаже объекта.

Стоимость уступаемых прав составила 475 000 руб. 00 коп.

Платежными поручениями №725 от 02.11.2007 и №728 от 07.11.2008 общество с  ограниченной ответственностью «МИКО-СТРОЙ» оплатило обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК «Строим вместе-1» по договору №Я-19-б/2 стоимость уступаемых прав в отношении гаражного бокса № 19 в общем размере 475 000 руб. 00 коп.

Платежными поручениями №726 от 02.11.2007 и №729 от 07.11.2007 общество с ограниченной ответственностью «МИКО-СТРОЙ» оплатило обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК «Строим вместе-1» по договору № Я-71-б/2 стоимость уступаемых прав в отношении гаражный бокс № 71 в общем размере 475 000 руб.

По акту приема–передачи от 18.12.2008 ООО «Трансгруз» передало ООО «МИКО-СТРОЙ» гараж в подвальном помещении, строительный номер 19 в границах улиц Авроры, Съездовской, Ялтинской в Октябрьском районе города Самары.

По акту приема–передачи от 18.12.2008 ООО «Трансгруз» передало ООО «МИКО-СТРОЙ» гараж в подвальном помещении, строительный номер 71 в границах улиц Авроры, Съездовской, Ялтинской в Октябрьском районе города Самары.

В актах стороны отметили, что техническое состояние передаваемых помещений соответствует проектно-техническим условиям, требованиям СНиП и условиям договора, явных недостатков нет, претензий к качеству «Правообладатель» не имеет.

Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара – Главы администрации Октябрьского района городского округа Самара № 98 от 22.02.2008 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ялтинская, дом № 32, завершенному проектированием согласно постановлению Главы г. Самары от 15.01.2004 года № 4 «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении срока аренды земельного участка, разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции ОАО «Спецстрой» на земельном участке, расположенном в границах улиц Съездовской, Авроры, Ялтинской, 4-го проезда в Октябрьском районе города Самары.

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-150 от 02.09.2008 глава городского округа Самары разрешил ОАО «Спецстрой» строительство жилого дома (секции 1,2,3,4,5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанции со следующими проектными характеристиками: этажность – 7-9; 9-11; 13-15; 16-18; 19 эт.; общая площадь здания – 28539,0 кв.м.; строительный объем- 112923 куб.м.; в т.ч. подземной части – 16663 кв.м.; площадь земельного участка – 6099,7,0 кв.м. по адресу: РФ, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Съездовской, Ялтинской, Авроры.

В соответствии с разрешением № RU 63301000-059э от 20.11.2008 Глава г. Самара разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом (секции 1, 2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ялтинская, 32 и ул. Ялтинская, 32, строение 1.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <...>, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29.02.2008 строительный номер 71 (по техпаспорту БТИ гараж № 8) имеет общую площадь 19,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: ФИО4, ул. Ялтинская, 32, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29.02.2008 строительный номер 19 (по техпаспорту БТИ гараж № 56) имеет общую площадь 20 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту спорным объектам присвоены кадастровые номера 63:01:0631002:456 (гараж № 8) 63:01:0631002:460 (гараж № 56).

На основании договоров управления многоквартирным домом, заключенным ООО «МИКО-Строй» с ООО «Визит-М» № ЯДГ 19/32/56 от 18.12.2008 и № ЯДГ 71/32/8 от 18.12.2008, истец оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, о чем свидетельствует карточка расчетов за период с 01.01.2015 по 31.05.2025.

Третьим лицом - ООО «Визит-М» представлен отзыв на иск, в котором управляющая компания подтверждает отсутствие задолженности за услуги по содержанию боксов, а также отсутствие правопритязаний иных лиц на спорное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Основания приобретения права собственности указаны в статье 218 ГК РФ, в силу которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

В реестре прав на недвижимое имущество спорные объекты отсутствуют.

Доказательств наличия правопритязаний иных лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, истец полностью оплатил приобретенное им имущество, однако произвести государственную регистрацию прав на него невозможно в связи с ликвидацией и  прекращением деятельности ОАО «Спецстрой» и исключением его из ЕГРЮЛ 27.05.2011. Из ЕГРЮЛ 08.07.2019  исключено ООО «ЖСК Строим вместе-1».

При указанных обстоятельствах у истца отсутствует возможность предъявления исковых требований о признании права собственности на спорные объекты к иным лицам.

Отклоняя доводы ответчика о том, что истец не обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, суд отмечает, что данные обстоятельства не свидетельствуют о выборе истцом неверного способа защиты права.

Более того, возможность регистрации отсутствует в связи с прекращением деятельности как лица, уступившему истцу право собственности на помещения, так и застройщика.

Так как государственная регистрация права на недвижимость носит правоподтверждающий характер, ее отсутствие по причине уклонения одной из сторон (ее отсутствия) от государственной регистрации не может лишать собственника имущества права на обращение с иском в суд.

Наличие у истца альтернативных способов защиты нарушенного права не является достаточным основанием для отказа в судебной защите.

Правопритязаний иных лиц на спорные объекты в материалы дела не представлено.

С учетом имеющихся в совокупности фактических обстоятельств, подтверждается факт того, что истцу принадлежат следующие объекты недвижимости:

- гараж № 8 общей площадью 19,9 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <...> (кадастровый номер 63:01:0631002:456).

- гараж № 56 общей площадью 20 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <...> (кадастровый номер 63:01:0631002:460).

При указанных обстоятельствах исковые требования  о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью "Мико-Строй" на спорные объекты подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца и оплачены им при обращении с настоящим иском в арбитражный суд.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Мико-Строй" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на нежилые помещения:

- гараж № 8 общей площадью 19,9 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <...>,

- гараж № 56 общей площадью 20 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
И.Е. Соловьева