Решение от 18 июня 2021 г. по делу № А41-5539/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-5539/21
18 июня 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Истра Московской области (143500, область Московская, город Истра, площадь Революции, 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 501701001)

к ДНП «Холмы» (143405, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.05.2007, ИНН: <***>, КПП: 502401001, Председатель: ФИО2)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области обратилась в суд с иском к ДНП «Холмы» со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

Взыскать с ДНП «Холмы» в пользу Администрации городского округа Истра Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного с кадастровым номером 50:08:0040341:105 общей площадью 25 000 кв. м., по адресу: Московская область, Истринский район, городское поселение Снегири, <...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях - дачное строительство в размере 20000 (двадцати тысяч) рублей 00 копеек с 01.03.2017 по 31.03.2019г. пени в размере 10125,00 руб. с 16.03 2017 г. по 22.09.2020, а всего взыскать 30125 (тридцать тысяч сто двадцать пять) рублей 00 копейки.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель ответчика дал пояснения возражал в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие истца.

Суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ в отсутствие возражения сторон завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка б/н от 02.08.2010г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040341:105, площадью 25 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – даачное строительство, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, городское поселение Снегири, <...>.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию о наличии задолженности, а также расторжения договора. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с 01.03.2017 по 31.03.2019г. в размере 20 000 рублей, а также пени в размере 10125,00 руб. с 16.03 2017 г. по 22.09.2020.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Исковое заявление подано в суд 22.01.2021г. через систему «Мой арбитр».

С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за период с 01.03.2017г. по 21.01.2018г.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №а41-41046/18 администрации в удовлетворении требований отказано, поскольку ответчиком погашена задолженность за период с 01.01.2018г. по 31.03.2018г. в размере 5000 руб. и пени за период с 16.03.2017г. по 24.04.2018г. в размере 100 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №а41-51495/18 администрации в удовлетворении требований отказано, поскольку ответчиком погашена задолженность за 2 квартал 2018г. в размере 5000 руб. и пени за период с 16.06.2018г. по 20.06.2018г. в размере 12,50 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №а41-4180/19 администрации в удовлетворении требований отказано, поскольку ответчиком погашена задолженность за период 4 квартал 2018г. в размере 5000 руб. и пени за период с 16.12.2018г. по 18.12.2018г. в размере 10 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №а41-41046/18 администрации в удовлетворении требований отказано, поскольку ответчиком погашена задолженность за период с 01.01.2019г. по 31.03.2019г. в размере 5000 руб. и пени за период с 16.03.2019г. по 27.05.2019г. в размере 182,50 руб.

Задолженность за период за 3 квартал 2018 года в размере 5000 руб. оплачена чек-ордером от 26.02.2021г.

Задолженность за 2020г. в размере 504,52 руб. оплачена чек-ордером от 11.09.2020г.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Судом установлено, что ответчиком за заявленные периоды задолженность по основному долгу и пени оплачены.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 148, 149, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.