Решение от 18 декабря 2023 г. по делу № А40-219643/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-219643/23-191-1749
18 декабря 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения принята 11 декабря 2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 18 декабря 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Связьстройдеталь" (115088, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Волс Юг" (350059, Краснодарский край, Краснодар город, 4-й Тихорецкий проезд, дом 3/4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2017, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 454 286 руб. 92 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 213 256 руб. 61 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Связьстройдеталь" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Волс Юг" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 454 286, 92 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 213 256,61 руб.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст. 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 АПК РФ арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений № 12/20 от 01.07.2020, расположенных по адресу: 350059, <...>: Здание № 1, площадью 18,4 кв.м., Кадастровый номер: 23:43:0142001:37; Здание № 2, площадью 380,6 кв.м., Кадастровый номер: 2323:43:0412001:721; Здание № 3, площадью 1308,1 кв.м., Кадастровый ном.23:43:0412001:729; Здание № 4, площадью 14,7 кв.м., Кадастровый ном.23:43:0412001:719; Здание № 5, площадью 55,6 кв.м., Кадастровый ном.23:43:0412001:723; Общая площадь указанных Помещений составляет 1777, 4 кв.м.

Согласно п.3.1. договора размер арендной платы составляет 600 000 рублей в месяц.

Передача имущества в аренду подтверждается актом приемки-передачи нежилого помещения от 01.07.2020.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, задолженность ответчика перед истцом за период с 01.11.2021 по 31.03.2022 составила 3 000 000 руб.

Между сторонами 31.03.2022 было заключено соглашение по условиям которого обязательство ответчика перед истцом частично прекращалось на сумму 1 500 000 руб. Кроме того, истец принял решение пересмотреть размер арендной платы за дальнейшее пользование арендованным имуществом с 600 000 рублей до 300 000 рублей в месяц.

В свою очередь, ответчик обязался погасить остаток долга в размере 1 500 000 рублей опережающим итогом в порядке, установленном соглашением, однако ответчик исполнял обязательства по внесению арендной платы за используемое имущество нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем у ответчика за период с апреля 2022 г. по апрель 2023 г. образовалась задолженность в размере 3 900 000 руб.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате, задолженность ответчика, с учетом частичной оплаты, по состоянию на 30.04.2023 составила 4 454 286,92 руб.

Наличие задолженности подтверждается Актом сверки взаимных расчетов № 0000-000518 от 02.05.2023 г. за период январь 2022 г. - апрель 2023 г. и соглашением от 30.04.2023 о расторжении договора аренды нежилого помещения.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № б/н от 03.05.2023, которая оставлена без удовлетворения.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательства оплаты не представил, наличие задолженности подтверждается представленными в материалы дела документами.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2023 по 22.09.2023 в размере 213 526,61 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления процентов в заявленном размере.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волс Юг" (350059, Краснодарский край, Краснодар город, 4-й Тихорецкий проезд, дом 3/4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2017, ИНН: <***>) в пользу акционерного общества "Связьстройдеталь" (115088, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 4 454 286 (четыре миллиона четыреста пятьдесят четыре тысячи двести восемьдесят шесть) руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22.09.2023 в размере 213 256 (двести тринадцать тысяч двести пятьдесят шесть) руб. 61 коп., а также расходы по госпошлине в размере 46 338 (сорок шесть тысяч триста тридцать восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.И. Волкова