Решение от 16 июня 2020 г. по делу № А21-1482/2020

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 1482/2020

«16»

июня

2020 года

Резолютивная часть решения объявлена

«08»

июня

2020 года

Решение изготовлено в полном объеме

«16»

июня

2020 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Советского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Замок корп.»

о взыскании задолженности, пени

при участии:

от истца – ФИО3, по доверенности.

установил:

Администрация Советского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 238750 , <...>) (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Замок корп.» (ОГРН <***> , ИНН <***>, адрес регистрации: 238750 , <...>) (далее - Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 17 985 руб., пени за период с 11.04.2018г. по 12.12.2019г. в размере 2 464 руб. 30 коп.

Определением суда от 18.02.2020г. исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

16.03.2020г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск , в котором изложил возражения по заявленным требованиям . Полагает , что основания для удовлетворения иска отсутствуют , поскольку решением Калининградского областного суда от 17.02.2020г. изменена кадастровая стоимость земельного участка , что является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости с 01.01.2012г. и перерасчета арендной платы.

Поскольку ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом , возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил , в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) суд завершил предварительное судебное заседание , открыл судебное заседание в первой инстанции и рассмотрел дело по существу в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

15.10.2004г. между муниципальным образованием «Город Советск» , как арендодателем, и Обществом, как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка №275, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет земельный участок с кадастровым номером 39:16:01 05 008:0009, из земель поселений , площадью 4656,98 кв.м., расположенный по адресу : <...>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка исчисляется со дня принятия постановления главы города Советска и действует до 15.09.2053г.

Согласно пункту 4.2 договора арендатор обязан ежеквартально , не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал до 25 ноября текущего года вносить арендную плату в УФК по Калининградской области (Администрация г.Советска).

Пунктом 4.4 договора определена возможность изменения сроков уплаты и размеров ставок арендной платы в централизованном порядке.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Соглашением от 16.02.2018г. права и обязанности арендатора по договору переданы ФИО4 Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области 28.02.2018г.

Поскольку арендная плата за период с 01.01.2018г. по 27.02.2018г. не была оплачена, в результате чего образовалась задолженность в размере 17 985 руб., 13.12.2019г. истец направил в адрес ответчика претензию, а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Возражения Общества , изложенные в отзыве на иск суд находит необоснованными .

В силу статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке , установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона , сведения о кадастровой стоимости, установленной решением или суда , применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации , с 1 января календарного года , в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости ,но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости , которая являлась предметом оспаривания .

Таким образом , основания для перерасчета арендной платы отсутствуют.

Истец заявил также о взыскании неустойки за период с 11.04.2018г. по 12.12.2019г. в размере 2 464 руб. 30 коп.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени установлена пунктом 4.8 договора .

Расчет неустойки соответствует обстоятельствам дела , условиям договора.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый Замок корп.» в пользу администрации Советского городского округа задолженность по арендной плате в размере 17 985 руб., неустойку в размере 2 464 руб. 30 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья

ФИО1