Решение от 20 ноября 2020 г. по делу № А37-1459/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-1459/2020
г. Магадан
20 ноября 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2020 г.

Решение в полном объёме изготовлено 20 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Адаркиной Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 1024900961150, ИНН 4909039394)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304491036200152, ИНН <***>)

о взыскании 237 665 руб. 59 коп.,

при участии представителей:

от истца – ФИО3; главный специалист организационно-правового отдела, доверенность № 03/920 от 25.02.2020, паспорт;

от ответчика – ФИО4, доверенность от 24.11.2017 № 49АА 0225452, диплом, паспорт.

в судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв с 10.11.2020 до 13.11.2020

УСТАНОВИЛ:

Истец, комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее – КУМИ г.Магадана), 17.06.2020 обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением № 03/2220 от 18.05.2020 о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее - ИП ФИО2) задолженности по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости № АН-49-09-03-09609 от 06.12.2007 (далее – договор от 06.12.2007) по арендной плате за период с 13.02.2014 по 31.03.2020 в размере 225 771 руб. 87 коп., пени за период с 11.03.2014 по 24.03.2020 в размере 11 893 руб. 72 коп., всего 237 665 руб. 59 коп.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, пункт 1 статьи 614, пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условия договора от 06.12.2007 в редакции дополнительного соглашения № 3 от 23.09.2014 к договору, а также на представленные доказательства.

Определением от 22.06.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощённого производства. О возбуждении производства по делу лица, участвующие в деле, извещены в порядке, предусмотренном статьёй 123 АПК РФ.

Определением суда от 13.08.2020 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, сторонам предложено провести сверку суммы иска.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, уточнила исковые требования по периоду возникновения задолженности, просит взыскать с ответчика: сумму задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.03.2020 в размере 225 771 руб. 87 коп.

Ответчик исковые требования признал частично, указал на пропуск срока исковой давности в части требований истца о взыскании пени, начисленной по 10.06.2017.

Представитель ответчика указал, что ИП ФИО2 26.10.2017 произвёл оплату арендных платежей в размере 89 901 руб. 35 коп. (платежное поручение №181 от 26.10.2017).

Установив фактические обстоятельства дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права суд пришёл к следующему.

Материалами дела подтверждается, что на основании постановления мэрии города Магадана № 3528 от 08.09.2014 по договору от 06.12.2007 № АН-49-09-02-09609 (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 23.09.2014) КУМИ по МО предоставил в аренду ИП ФИО2 земельный участок площадью 1 103,60 кв.м с кадастровым номером 49:09:030308:2, расположенный по адресу: <...>, под нежилое здание, на срок с 31.01.2019.

В отсутствие возражений сторон в силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок.

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 23.09.2014.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются положениями ЗК РФ, параграфом 1 «Общие положения об аренде» главы 34 «Аренда» ГК РФ с учётом положений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73), условиями вышеназванного договора аренды.

Согласно статье 22 ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами ГК РФ, определяющими общие положения об аренде, и нормами ЗК РФ, устанавливающими особенности сдачи земельных участков в аренду.

В соответствии со статьёй 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Проанализировав условия договора аренды, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 14 Постановления № 73, суд пришёл к выводу, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было сторонами достигнуто. Следовательно, в силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

На основании статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьёй 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. При аренде земель, находящихся в муниципальной собственности, органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

В настоящее время базовые размеры ежегодной арендной платы на землю установлены постановлением мэрии города Магадана № 02 от 11.01.2010, постановлением Правительства Магаданской области № 121-пп от 19.02.2015.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 2.3., 2.4. раздела 2 дополнительного соглашения к договору аренды арендная плата за право пользования земельным участком в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчётным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.

Обязательство по внесению арендной платы ответчик выполняет ненадлежащим образом.

В соответствии с расчётом платы за землю ответчику за период с 01.10.2017 по 31.03.2020 начислено 225 771 руб. 87 коп. За указанный период использования земельного участка на дату судебного заседания от ответчика оплата не поступила.

Спор о наличии договорных отношений и по сумме задолженности по арендным платежам между сторонами отсутствует.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.1. раздела 6 дополнительного соглашения к договору аренды, в случае невнесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки.

На основании изложенного, истцом начислены пени за период с 10.03.2014 по 24.03.2020 в размере 11 926 руб. 83 коп.

Факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору подтверждается предоставленными в дело доказательствами и ответчиком признается.

Расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным.

Письмом № 03/1716 от 09.04.2020 (направлено почтой 13.05.2020) КУМИ г. Магадана уведомило ИП ФИО2 о наличии задолженности по арендной плате и указало на необходимость погашения арендных платежей и пени в срок до 12.05.2020.

В связи с отсутствием оплаты задолженности истец обратился с настоящим иском в суд.

Спор между сторонами по расчёту сумм задолженности отсутствует. Ответчик просит применить срок исковой давности при определении суммы пени начисленной за период с 11.03.2014 до 10.06.2017 с учётом сложившейся судебной практики.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пунктов 2, 3 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачёт, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истёк, не допускаются.

На основании статьи 199 ГК РФ и пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001, 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Претензия истца от 09.04.2020 была направлена в адрес ответчика почтой 13.05.2020.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковое заявление подано в суд 17.06.2020, согласно штампу канцелярии суда, следовательно, исковые требования о взыскании пени за период с 11.03.2014 по 10.06.2017 предъявлены с пропуском установленного статьей 196 ГК РФ срока исковой давности.

На основании изложенного, ходатайство ответчика о применении исковой давности по рассматриваемому делу подлежит удовлетворению, исковые требования КУМИ г.Магадана о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению за период с 11.06.2017 по 24.03.2020 в размере 9 586 руб. 74 коп.

Государственная пошлина в силу положений статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в процентном отношении от удовлетворённых требований – в размере 7 678 руб., истец от уплаты государственной пошлины в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобождён.

В соответствии со статьёй 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 - 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана удовлетворить частично.

2. Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя, ФИО2 (ОГРНИП 304491036200152, ИНН <***>), в пользу истца, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости № АН-49-09-03-09609 от 06.12.2007 за период с 01.10.2017 по 31.03.2020 в размере 225 771 руб. 87 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.06.2017 по 24.03.2020 в сумме 9 586 руб. 74 коп., а всего 235 358 руб. 61 коп.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Взыскать с ответчика, с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304491036200152, ИНН <***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 7 678 руб. 00 коп.

5. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в полном объёме в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд. В кассационном порядке может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок со дня вступления в силу настоящего решения при условии его обжалования в апелляционном порядке. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.

6. Решение выполнено в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены или вручены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд. Исполнительный лист выдаётся по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

СудьяЕ.А. Адаркина