Решение от 22 марта 2021 г. по делу № А40-261978/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-261978/2020-181-1851
22 марта 2021 года
город Москва


Резолютивная часть решения изготовлена 12 марта 2021 года

Мотивированный текст решения изготовлен 22 марта 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙИНВЕСТПАРТНЕР" (142160 МОСКВА ГОРОД ПОСЕЛЕНИЕ ВОРОНОВСКОЕ ДЕРЕВНЯ ЛЬВОВО ВБЛИЗИ ДЕРЕВНИ 67 КМ А/Д МОСКВА-РОСЛАВЛЬ, ОГРН: 1157746439069, Дата присвоения ОГРН: 13.05.2015, ИНН: 7701348399)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНСКОМ" (170100, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ТВЕРЬ, УЛИЦА ВОЛЬНОГО НОВГОРОДА, ДОМ 16, ПОМЕЩЕНИЕ I ОФИС 2, ОГРН: 1186952006284, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2018, ИНН: 6950218800)

о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от 31.02.2020 г. за период с 01.10.2020 г. по 12.10.2020 г. в размере 212 903 руб. 23 коп., неустойку за период с 01.10.2020 г. по 12.10.2020 г. в размере 16 606 руб. 20 коп.,

Без вызова сторон.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СТРОЙИНВЕСТПАРТНЕР» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ТРАНСКОМ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от 31.02.2020 г. за период с 01.10.2020 г. по 12.10.2020 г. в размере 212 903 руб. 23 коп., неустойку за период с 01.10.2020 г. по 12.10.2020 г. в размере 16 606 руб. 20 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства на основании главы 29 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований, также возражал против рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, исследовав и оценив материалы дела, суд пришел к выводу, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела, в том числе о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется.

При принятии искового заявления к производству суд установил, что оно содержит предусмотренные частью 1, статьи 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Между тем, заявленное ходатайство о переходе к общему порядку рассмотрения спора не содержит конкретных доказательств, которые свидетельствовали бы о необходимости рассмотрения дела по общим правилам производства. Отсутствуют ссылки на документы, исследование которых дополнительно необходимо, а также не приведено объяснений тому, относительно чего именно требуется необходимость заслушивания непосредственно в судебном заседании пояснений.

Одновременно Ответчиком не приведено пояснений тому, почему рассмотрение настоящего дела не будет способствовать целям эффективного правосудия.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 31.03.2020 между Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества №01/20 (далее - Договор), расположенного по адресу: город Москва, п. Вороновское, вблизи дер. Львово, 67 км а/д Москва-Рославль, объектом которого являются: Железнодорожный тупик, протяженностью 637,3 п.м.: Разгрузочное устройство, состоящее из открыто-повышенного пути протяженностью 219,4 п.м., площадью покрытия 540 кв.м., и путевого упора, протяженностью 4,8 п.м., площадью покрытия 9 кв.м.; Разгрузочная площадку, прилегающую к открыто-повышенному пути, для обеспечения процесса постановки и выгрузки из полувагонов, временному складированию инертного груза (щебень, песок, гравий) (далее «Груз»), прибывающего в адрес Арендатора железнодорожным транспортом на железнодорожный подъездной путь, расположенный по адресу (местоположение): город Москва, п. Вороновское, вблизи дер. Львово, 67 км, а/д Москва-Рославль.

Указанное имущество принадлежит Истцу на праве аренды на основании долгосрочного договора аренды недвижимого имущества № 14/12/15-А от 14.12.2015.

Факт передачи указанного имущества ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 03.04.2020.

Согласно п.5.1 договора, оплата по Договору арендная плата составляет 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей в месяц, НДС не начисляется, (в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения).

В силу п.5.2 договора, Арендатор оплачивает арендую плату ежемесячно авансовым платежом до 5-го числа каждого месяца аренды.

В соответствии с п.5.3 договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату и другие необходимые платежи в установленный Договором срок.

В силу п.5.5 Договора обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания акта приема-передачи и прекращается с даты возврата Арендатором Объекта аренды, оформленного в соответствии с настоящим Договором.

Вместе с тем, Объект аренды не возвращен Арендодателю по акту возврата, следовательно арендная плата продолжает начисляться до момента возврата Арендатором Объекта аренды.

Истец указывает, что в нарушение принятых по Договору субаренды обязательств, Арендатор за период с 01.10.2020 по 12.10.2020 не произвел оплату аренды, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 212 903,22 руб.

Направленная 05.10.2020 истцом в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности, оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

То обстоятельство, что договор расторгнут 13.10.2020 и был составлен односторонний акт возврата объекта аренды, не освобождает ответчика от оплаты аренды за период с 01.10.2020 по 12.10.2020.

Согласно п. 4.3 Договора, в случае фактического неиспользования Объекта аренды без оформления соответствующего соглашения о расторжении Арендатор не освобождается от внесения арендной платы до фактического возврата Объекта аренды Арендодателю по акту приема-передачи.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты, требование истца о взыскании задолженности по договору за период с 01.10.2020 по 12.10.2020 в размере 212 903,22 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате аренды в срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.10.2020 по 12.10.2020 в размере 16 606 руб. 20 коп. (согласно представленному расчету истца).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Между тем, ответчиком не учтено, что в силу п. 6.2 договора, за просрочку исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы на корреспондентский счет Арендодателя, Арендатор обязан перечислить Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % процента от просроченной суммы арендной платы, но не более 5% от просроченной суммы.

Таким образом, неустойка ограничена 5% от просроченной суммы, в связи с чем подлежит перерасчету и составляет 10 645 руб. 16 коп.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате аренды в срок, заявленное истцом требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в размере 10 645 руб. 16 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНСКОМ" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства - отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНСКОМ" (170100, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ТВЕРЬ, УЛИЦА ВОЛЬНОГО НОВГОРОДА, ДОМ 16, ПОМЕЩЕНИЕ I ОФИС 2, ОГРН: 1186952006284, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2018, ИНН: 6950218800) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙИНВЕСТПАРТНЕР" (142160 МОСКВА ГОРОД ПОСЕЛЕНИЕ ВОРОНОВСКОЕ ДЕРЕВНЯ ЛЬВОВО ВБЛИЗИ ДЕРЕВНИ 67 КМ А/Д МОСКВА-РОСЛАВЛЬ, ОГРН: 1157746439069, Дата присвоения ОГРН: 13.05.2015, ИНН: 7701348399) задолженность за период с 01.10.2020 г. по 12.10.2020 г.. в размере 212 903 (Двести двенадцать тысяч девятьсот три) рубля 23 копейки, неустойку в размере 10 645 (Десять тысяч шестьсот сорок пять) рублей 16 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 393 (Семь тысяч триста девяносто три) рубля 00 копеек.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья К. М. Хабарова