Решение от 17 апреля 2023 г. по делу № А36-79/2023

Арбитражный суд Липецкой области пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-79/2023
г. Липецк
17 апреля 2023 г.
Резолютивная часть решения оглашена 10.04.2023г.

Решение в окончательном виде изготовлено 17.04.2023г.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой И.Г., рассматривая в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Елецкий микрорайон» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 398070, <...>)

к муниципальному образованию г.Липецка в лице Администрации города Липецка (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>)

о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 10.05.2020 по 31.12.2021 в размере 19 691 руб. 02 коп., а также расходов на уплату государственной пошлины в размере 2 000 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность от 21.12.2021, копия диплома), ФИО2 (доверенность от 09.01.2023),

от ответчика: ФИО3 (доверенность № 10-01-01-16 от 16.01.2023, копия диплома),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Елецкий микрорайон» обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к муниципальному образованию г. Липецка в лице Администрации города Липецка о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества помещения, расположенного по адресу: <...> за период с 10.05.2020 по 31.12.2021 в размере 19 691 руб. 02 коп., а также расходов на уплату государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Истец просил также зачесть денежные средства в размере 1 000 руб., уплаченные при подаче заявления о вынесении судебного приказа по платежному поручению № 1439 от 31.10.2022.

Определением от 17.01.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.


Определением от 10.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим исковым правилам, предварительное судебное заседание назначено на 10.04.2023.

В предварительном судебном заседании истец уменьшил требования, просил взыскать задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 10.05.2020 по 31.12.2021 в размере 17 706 руб. 90 коп.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ принимает уменьшение заявленных требований. Истец настаивал на иске. Ответчик не оспаривал наличие задолженности. Определением суда от 10.04.2022 дело назначено к судебному разбирательству. В судебном заседании истец настаивал на иске. Ответчик не оспаривал наличие задолженности.

Выслушав мнение стороны, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Администрации г. Липецка имеет квартиру на праве собственности на основании выписки из ЕГРН от 26.12.2022 по адресу: <...>.

Дом в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № 02 от 15.01.2018) находится в управлении ООО УК «Елецкий микрорайон» (ранее ООО УК «Елецкая»).

Плату за управление, содержание и текущий ремонт общедомового имущества, а также за коммунальный ресурс, необходимый при содержании общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренную ст. ст. 153-158 ЖК РФ, после смерти нанимателя указанного выше жилого помещения ФИО4, ответчик не вносил.

За период с 10.05.2020 по 31.12.2021 согласно выписке из лицевого счета (в ноябре месяце ошибочно значится сумма за содержание жилья в размере 910 руб. 70 коп., за декабрь сделан перерасчет на сумму 52,36 руб.) образовалась задолженность в сумме 19 691 руб. 02 коп.

Из тарифа на управление, содержание и текущий ремонт, который составлял в соответствии с протоколом от № 02 от 15.01.2018 - 19,50 руб. в силу закона была исключена услуга за вывоз ТКО (ст. 8,9 приложения № 2 к договору управления), в связи с чем, тариф составил 15 руб. 41 коп.

С учетом изложенного, истец обратился с иском в суд.

10.04.2023 истец уточнил заявленные требования, просил взыскать задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 10.05.2020 по 31.12.2021 в размере 17 706 руб. 90 коп.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ принял уменьшение заявленных требований. Ответчик не оспаривал наличие задолженности в размере 17 706 руб. 90 коп.

Оценив фактические обстоятельства, выслушав мнение сторон, суд считает, что требования истца обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.


Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В пункте 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016г. № 10-П указано, что применительно к помещениям (в том числе жилым) в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ).

Соответственно, исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом домене просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В соответствии со статьями 16, 37, 51 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-ФЗ) реализация полномочий по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом осуществляется через органы местного самоуправления.

Структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального


образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения (пункт 1 статьи 34 Закона № 131-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 50 Устава городского округа город Липецк Липецкой области Российской Федерации, принятого решением Липецкого городского Совета депутатов от 24.02.2015 года № 990, к компетенции администрации г. Липецка относится, в том числе владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принятым в соответствии с ними нормативным правовым актом, утвержденным городским Советом.

С учетом указанных норм права Администрация города Липецка является надлежащим ответчиком по предъявленному иску.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

В подпункте «а» пункта 28 «Правил содержания общего имущества в

многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, собственник жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.


По смыслу вышеприведенных норм права обязанность по оплате услуг тому лицу, которое их осуществляет, вытекает из закона, в связи с этим отсутствие заключенного договора не освобождает ответчика как собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу (управляющей компании) расходы на содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного жилого дома.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома № 02 от 15.01.2018 видно, что общим собранием установлен порядок определения размера платы за содержание и ремонт помещений, который должен быть единым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники помещений в спорном многоквартирном доме, реализовали свое право на проведение собраний и определение размера и порядка платы за содержание и ремонт жилых помещений, делегировав управляющей компании производить индексацию стоимости за содержание и ремонт помещения без проведения собрания. Доказательства признания решения собственников помещений и договора управления многоквартирным домом недействительным в материалах дела отсутствуют. Доказательств нарушений порядка проведения общего собрания, либо изменения размера платы также не представлено.

Правомерность такого подхода к определению размера платы путем индексации стоимости за содержание и ремонт помещения без проведения собрания подтверждена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 19.02.2018г. № 310-ЭС17- 23076, оставившим без изменения судебные акты по делу № А14-14794/2016.

Представленный истцом расчет задолженности за период с 10.05.2020 по 31.12.2021 в размере 17 706 руб. 90 коп. является правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.


Доказательств внесения указанной суммы в установленные сроки в материалы дела не представлено.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика 17 706 руб. 90 коп. задолженности по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <...> за период с 10.05.2020 по 31.12.2021 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с иском в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб., который соответствовал требованиям подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Исходя из итогов рассмотрения дела, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации города Липецка (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Елецкий микрорайон» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 398070, <...>) задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 10.05.2020 по 31.12.2021 в размере 17 706 руб. 90 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья Тетерева И. В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.01.2023 9:27:00

Кому выдана Тетерева Ирина Владимировна