Решение от 23 января 2020 г. по делу № А41-95427/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-95427/19
23 января 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 января 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску МТДИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 5024105481, ОГРН 1095024003910)

к ООО "АСТ - КОЛХОЗ "КЛИНСКИЙ" (ИНН 5020041452, ОГРН 1055003603709, 141663, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН КЛИНСКИЙ, ПОСЕЛОК ЧАЙКОВСКОГО, 28)

об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд МО,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "АСТ - КОЛХОЗ "КЛИНСКИЙ" в тотором просит суд:

1. Изъять для государственных нужд Московской области у ООО «ACT -Колхоз «Клинский» земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь:

5 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6562,

55 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6563, 2 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6564,

56 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6565,

863 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6566,

41 699 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6567, 177 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6568,

5 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6571,

295 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6570,

2. Установить, что размер рыночной стоимости частей земельного участ1 площадью 5 кв. м, 55 кв. м, 2 кв. м, 56 кв. м, 863 кв. м, 41 699 кв. м, 177 кв. м, 5 кв. м, 295 кв. м, входящие в состав земельного участка, кадастровый номер: 50:03:0040280:646, общей площадью 274 569 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, р-н Клинский, г.п. Клин, участок находится примерно в 150 м. по направлению на север от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, с учетом величины убытков, составляет: 1 746 980 (один миллион семьсот сорок шесть тысяч девятьсот восемьдесят) рублей, в том числе:

1) Рыночная стоимость части земельного участка, площадью 5 кв. м, составляет: 200 (двести) рублей.

2) Рыночная стоимость части земельного участка, площадью 55 кв. м, составляет: 2 200 (две тысячи двести) рублей.

3) Рыночная стоимость части земельного участка, площадью 2 кв. м, составляет: 80 (восемьдесят) рублей.

4) Рыночная стоимость части земельного участка, площадью 56 кв. м, составляет: 2 240 (две тысячи двести сорок) рублей.

5) Рыночная стоимость части земельного участка, площадью 863 кв. м, составляет: 34 520 (тридцать четыре тысячи пятьсот двадцать) рублей.

6) Рыночная стоимость части земельного участка, площадью 41 699 кв. м, составляет: 1 667 960 (один миллион шестьсот шестьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей.

7) Рыночная стоимость части земельного участка, площадью 177 кв. м, составляет: 7 080 (семь тысяч восемьдесят) рублей.

8) Рыночная стоимость части земельного участка, площадью 5 кв. м, составляет: 200 (двести) рублей.

9) Рыночная стоимость части земельного участка, площадью 295 кв. м, составляет: 11 800 (одиннадцать тысяч восемьсот) рублей.

10) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием частей земельного участка, составляет: 20 700 (двадцать тысяч семьсот) рублей.

3. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «ACT - Колхоз «Клинский» и возникновения права собственности Московской области на земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь:

5 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6562,

55 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6563, 2 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6564,

56 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6565, 863 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6566, 41 699 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6567, 177 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6568,

5 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6571,

295 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6570, адрес (местонахожденг объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участь Почтовый адрес ориентира: Московская область, р-н Клинский, г.п. Клин, участок находится примерно в 150 м. по направлению на север от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, образованные из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 274 569 кв. м, кадастровый номер: 50:03:0040280:646, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, р-н Клинский, г.п. Клин, участок находится примерно в 150 м. по направлению на север от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области" от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2024 годы», постановлением Правительства Московской области от 20.03.2018 № 176/11 «Об утверждении документации по планировке территории для строительства подъезда к объекту по обращению с отходами в городском округе Клин Московской области», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 12.04.2019 № 220-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета Московской области от 30.04.2019 № 16 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 14.05.2019 № 276-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества д. государственных нужд Московской области», согласно которому подлежат изъятие - земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь:

5 кв. мс кадастровым номером 50:03:0040280:6562,

55 кв. мс кадастровым номером 50:03:0040280:6563, 2 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6564,

56 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6565, 863 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6566, 41 699 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6567, 177 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6568,

5 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6571,

295 кв. м с кадастровым номером 50:03:0040280:6570, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участг Почтовый адрес ориентира: Московская область, р-н Клинский, г.п. Клин, участок находится примерно в 150 м. по направлению на север от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, образованные из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 274 569 кв. м, кадастровый номер: 50:03:0040280:646, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, р-н Клинский, г.п. Клин, участок находится примерно в 150 м. по направлению на север от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> а, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.04.2009 года сделана запись регистрации № 50-50-03/010/2009-327.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости частей земельного участ*^ площадью 5 кв. м, 55 кв. м, 2 кв. м, 56 кв. м, 863 кв. м, 41 699 кв. м, 177 кв. м, 5 кв. м, 295 кв. м, входящие в состав земельного участка, кадастровый номер: 50:03:0040280:646, общей площадью 274 569 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, р-н Клинский, г.п. Клин, участок находится примерно в 150 м. по направлению на север от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд Московской области от 25.06.2019 № 1 -378/19 (далее - Отчет), подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимого имущества с учетом величины убытков, составляет: 1 746 980 (один миллион семьсот сорок шесть тысяч девятьс восемьдесят) рублей, в том числе:

1) Рыночная стоимость части земельного участка, площадью 5 кв. м, составляет: 200 (двести) рублей.

2) Рыночная стоимость части земельного участка, площадью 55 кв. м, составляет: 2 200 (две тысячи двести) рублей.

3) Рыночная стоимость части земельного участка, площадью 2 кв. м, составляет: 80 (восемьдесят) рублей.

4) Рыночная стоимость части земельного участка, площадью 56 кв. м, составляет: 2 240 (две тысячи двести сорок) рублей.

5) Рыночная стоимость части земельного участка, площадью 863 кв. м, составляет: 34 520 (тридцать четыре тысячи пятьсот двадцать) рублей.

6) Рыночная стоимость части земельного участка, площадью 41 699 кв. м, составляет: 1 667 960 (один миллион шестьсот шестьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей.

7) Рыночная стоимость части земельного участка, площадью 177 кв. м, составляет: 7 080 (семь тысяч восемьдесят) рублей.

8) Рыночная стоимость части земельного участка, площадью 5 кв. м, составляет: 200 (двести) рублей.

9) Рыночная стоимость части земельного участка, площадью 295 кв. м, составляет: 11 800 (одиннадцать тысяч восемьсот) рублей.

10) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием частей земельного участка, составляет: 20 700 (двадцать тысяч семьсот) рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 43-ФЗ) в адрес ответчика 29.07.2019 направлено письмо и проект соглашения об изъятии объектов недвижимого - имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об оценке.

Срок заключения проектов соглашений со стороны собственника или правообладателя составляет три месяца.

В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (п. 4 ст. 10 Закона 43-ФЗ).

На дату подачи настоящего искового заявления соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд правообладателем (Ответчиком) изымаемого участка не заключено.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Статьей 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) с учетом особенностей, установленных этой статьей; при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно статье 8 Закона N 135-ФЗ проведение оценки при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд является обязательным.

Как указано в пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015 (далее - Обзор от 10.12.2015), по смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Согласно объяснениям, данным представителем ответчика в судебном заседании, заявленный истцом размер возмещения за изымаемые земельные участки ответчиком не оспаривается, ходатайство о назначении экспертизы ответчиком не заявляется.

Исковые требования об установлении, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «ACT - Колхоз «Клинский» и возникновения права собственности Московской области на изымаемые земельные участки не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 56.11 Земельного кодекса установлено, что в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.11 ЗК РФ последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Изъять у ООО "АСТ - КОЛХОЗ "КЛИНСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) для государственных нужд Московской области земельные участки с кадастровыми номерами: 50:03:0040280:6562, 50:03:0040280:6563, 50:03:0040280:6564, 50:03:0040280:6565, 50:03:0040280:6566, 50:03:0040280:6567, 50:03:0040280:6568, 50:03:0040280:6570, 50:03:0040280:6571.

Установить размер возмещения за изымаемые земельные участки, включающий рыночную стоимость, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенную выгоду в сумме 1 746 980 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "АСТ - КОЛХОЗ "КЛИНСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров