Решение от 24 октября 2019 г. по делу № А58-9101/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9101/2019
24 октября 2019 года
город Якутск


Резолютивная часть решения принята 17.10.2019.

Решение в полном объеме изготовлено 24.10.2019.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 329 444,40 руб.,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 329 444,40 руб., из них 316 431,88 руб. основной долг по договору аренды № 55/У-18 от 24.07.2018 за период с 24.07.2018 по 22.07.2019, 13 012,52 руб. пени по пункту 5.3 договора за период с 06.08.2018 по 22.07.2019.

Определение суда от 20.08.2019, направленное ответчику по адресу, указанному истцом в исковом заявлении и соответствующему сведениям из ЕГРИП: г. Удачный, мкр. Новый город, д.31, кв 115, вернулось без вручения с отметкой почтовой организации «истек срок хранения».

Представитель ответчика явился в судебное заседание 16.09.2019, судом оглашена дата и время следующего судебного заседания (17.10.2019 в 12 час. 00 мин.).

Информация о времени и месте судебного заседания также размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, 24.07.2018 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 55/У-18 муниципального нежилого фонда, по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество (нежилые помещения №№ 44, 45, 46, 47, 48 в здании «Переходная галерея» с кадастровым номером 14:16:010407:4853) общей площадью 49,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, г. Удачный, мкр. Новый город, в целях использования: под офис, розничную торговлю, предоставление услуг населению.

Согласно пункту 1.2 договора имущество является муниципальной собственностью муниципального образования «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), в материалы дела представлены выписки из ЕГРН от 27.08.2019, свидетельство о государственной регистрации права 14-АА № 607740 от 02.04.2010.

Срок аренды установлен сторонами с 24.07.2018 по 23.07.2021 (пункт 1.6 договора).

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата за весь период действия договора составляет 951 854,40 руб. без НДС, в том числе: с 24.07.2018 по 31.12.2018 – 139 025,33 руб.; с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 317 284,80 руб.; с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 317 284,80 руб.; с 01.01.2021 по 23.07.2021 – 178 259,47 руб.

По условиям пункта 4.3 договора арендатор перечисляет арендную плату, указанную в пункте 4.2 договора, не позднее пятого числа следующего за отчетным месяцем, окончательный платеж за текущий год производится не позднее десятого декабря.

Арендатор самостоятельно производит расчет и уплату НДС с арендной платы в порядке и сроки, установленный законодательством Российской Федерации (пункт 4.5 договора). Стоимость коммунальных и иных услуг не включается в арендную плату (пункт 4.6 договора).

В приложении № 2 к договору сторонами согласован график платежей.

Актом приема – передачи (приложение № 1 к договору) имущество передано истцом ответчику в аренду.

Дополнительным соглашением № 1 от 31.10.2018 сторонами внесены изменения в пункт 10 договора «реквизиты и юридические адреса сторон».

Истцом в адрес ответчика направлено требование от 20.03.2019 № 1094 о погашении образовавшейся задолженности.

На основании заявления ответчика от 22.07.2019 Администрацией муниципального образования "Город Удачный" от 22.07.2019 № 143 принято распоряжение о расторжении договора аренды с 22.07.2019.

По акту приема – передачи от 22.07.2019 имущество по предмету договора аренды было принято истцом.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за период с июля 2018 по 22.07.2019 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отзыв по существу заявленных исковых требований, а также доказательства погашения долга ответчик не представил, в связи с чем, суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт предоставления имущества в аренду подтвержден актом приема – передачи имущества в аренду от 24.07.2018, заявлением ответчика от 22.07.2019.

За период с июля 2018 по 22.07.2019 сумма арендных платежей составила 316 438,88 руб., что соответствует сумме по графику платежей, установленному сторонами при заключении рассматриваемого договора аренды.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств уплаты арендных платежей не представил, сумму долга не оспорил.

На основании изложенного, исследовав представленные в материалах дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив расчет задолженности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания 316 431,88 руб. основного долга.

Также истцом заявлено требование о взыскании 13 012,52 руб. неустойки по пункту 5.3 договора за период с 06.08.2018 по 22.07.2019, начисленной на сумму долга, начиная с июля 2018 по июнь 2019 года.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.3 договора в случае невыполнения, ненадлежащего выполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы, предусмотренного в пункте 4.2 договора, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Суд соглашается с заявленным истцом периодом просрочки, поскольку не противоречит условиям договора о сроках оплаты (пункт 4.3 договора).

Установив факт просрочки внесения арендных платежей, проверив расчет неустойки, суд считает требование истца в этой части законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 329 444,40 руб., в том числе 316 431,88 руб. основной долг по договору аренды № 55/У-18 от 24.07.2018 за период с 24.07.2018 по 22.07.2019, 13 012,52 руб. пени по пункту 5.3 договора за период с 06.08.2018 по 22.07.2019.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 9 589 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья

Г.Л. Николаева