Решение от 4 августа 2024 г. по делу № А26-2846/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2846/2024
г. Петрозаводск
05 августа 2024 года
Резолютивная часть решения принята 26 июня 2024 года.  Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2024 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 206 130 руб. 68 коп.,

третье лицо - муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Петрозаводский центр учета имущества»,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик)  о взыскании 206 130 руб. 68 коп., в том числе: 191 450 руб. 21 коп. – задолженности по арендной плате за период с 01.12.2022 по 31.12.2023, 14 680 руб. 47 коп. – задолженности по пеням за период с 06.06.2022 по 31.12.2023.

Определением суда от 25.04.2024 исковое заявление принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства в срок до 25.06.2024.

07.06.2024 ответчик представил ходатайство, в котором указал, что при расчете истец не учел, что в 2022 году была пересмотрена кадастровая стоимость земельного участка 10:01:0170102:21 в сторону снижения с 1 039 387,82 рублей до 551 414,78 рублей, соответственно с 2023 года снизился размер годовой арендной платы со 138 914,19 рублей до 16 542,42 рублей. Также при расчете пени не был принят во внимание период действия моратория на банкротство (с 01.04.2022 по 01.10.2022). Ответчик частично признал исковые требования и  ходатайствовал о проведении судебного заседания с вызовом лиц, участвующих в деле.

Определением от 14.06.2024 суд назначил судебное заседание на 26.06.2024.

В судебном заседании ответчик и его представитель поддержали доводы, изложенные в возражениях на иск.

26.06.2024 Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

15.07.2024 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения с ходатайством о восстановлении процессуального срока на подачу указанного заявления.

Рассмотрев ходатайство истца о восстановлении срока, суд установил следующее.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Истцом указанный срок пропущен, но представлено заявление о восстановлении процессуального срока.

Согласно части 1 статьи 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации процессуальный срок подлежит восстановлению по ходатайству лица, участвующего в деле, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Учитывая указанные обстоятельства, суд восстанавливает истцу процессуальный срок для подачи заявления о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

31.08.1999г. между Администрацией города Петрозаводска и обществом с ограниченной ответственностью «Брашинк» был заключен договор аренды земельного участка № 3954 (далее - договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер 10:01:170102:021, общей площадью 363 кв.м., расположенный по адресу: <...> (далее - земельный участок). Земельный участок предоставляется для предпринимательской деятельности (эксплуатация парикмахерской).

Договор аренды заключен сроком до 26.08.2048 г.

04.05.2021 на основании договора купли-продажи нежилого помещения все права и обязанности по договору аренды № 3954 перешли от ООО «Брашинк» к ИП ФИО2

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации в составе обязанностей по использованию земельных участковназывает своевременное осуществление платежей за землю.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды, Приложения 2 арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 1454,90 руб. в год.

На основании п. 2.3. договора аренды арендная плата вносится Арендатором помесячно путем разового перечисления:

-  за каждый полный месяц - до 15 числа текущего месяца;

-за первый неполный месяц - до последнего числа этого месяца;

-за последний неполный месяц - до первого числа этого месяца.

Согласно расчету от 17.06.2021 годовая арендная плата изменилась и составила 138914,19 руб. в год.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, при несвоевременном внесении арендной платы по договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендатор своевременно не выполнил вышеуказанную обязанность, в результате чего за период с 01.12.2022 по 31.12.2023 образовалась задолженность по арендной плате согласно расчету истца  в размере 191 450,21 руб., по пеням за период с 06.06.2022 по 31.12.2023 в размере 14 680,47 руб.

Однако согласно Приложению № 2 в 2022 году была пересмотрена кадастровая стоимость земельного участка 10:01:0170102:21 в сторону снижения с 1 039 387,82 рублей до 551 414,78 рублей, соответственно с 2023 года снизился размер годовой арендной платы со 138 914,19 рублей до 16 542,42 рублей. Также при расчете пени не был принят во внимание период действия моратория на банкротство (с 01.04.2022 по 01.10.2022).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.12.2022 по 31.12.2023 в размере 69 078 руб. 23 коп.  подтверждено материалами дела, расчет ответчика соотносится с Приложением № 2 к договору, суд признает исковые требования частично подлежащими удовлетворению.

В связи с просрочкой внесения арендной платы по договору истцом начислены ответчику пени в общей сумме 14 680 руб. 47 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В пункте 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком не исполнено надлежащим образом принятое на себя обязательство по уплате арендной платы с учетом действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) суд признает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании договорной неустойки за период с 06.06.2022 по 31.12.2023 в размере 5501 руб. 44 коп.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами суд соглашается с расчетом ответчика.

С учетом указанного суд удовлетворяет требования частично.

Оснований для указания в качестве получателя денежных средств муниципального казенного учреждения Петрозаводского городского округа «Петрозаводский центр учета имущества» суд не усматривает, поскольку вопросы по порядку учета органами Федерального казначейства поступлений в бюджетную систему Российской Федерации и их распределение между бюджетами не являются предметом рассмотрения данного спора. Кроме того, указанное обстоятельство не предусмотрено нормами Главы 20 и Раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и данный вопрос подлежит разрешению в рамках исполнения настоящего судебного акта.

Государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 



РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить частично. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 69 078 руб. 23 коп. задолженности, 5501 руб. 44 коп. пени. В остальной части отказать.

2.            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 2983 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

3.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Колесова Н.С.