Решение от 29 ноября 2018 г. по делу № А45-17380/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17380/2018
г. Новосибирск
30 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения вынесена 26 ноября 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, г. Барабинск

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстроймонтаж», Новосибирская область, г. Куйбышев

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 241 271,15 руб.

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен;

ответчика – не явился, извещен.

установил:

администрация города Барабинска Барабинского района Новосибирской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстроймонтаж», Новосибирская область, г. Куйбышев о взыскании задолженности по договору аренды № 01/08/2015 от 10.08.2015 в размере 241 271,15 руб.

Арбитражный суд Новосибирской области определил провести судебное заседание в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик с требованиями искового заявления не согласен, считает их чрезмерно завышенными и незаконными

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между ООО «Сибстроймонтаж» и администрацией города Барабинска Барабинского района Новосибирской области 10.08.2015 был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №01/08/2015 (Приложение № 3), согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:31:010907:2, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> для использования в целях: строительство и эксплуатация многоквартирного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1299 кв.м. (Приложение №4), а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 01/08/2015 от 10.08.2015, годовая арендная плата за предоставленный земельный участок составляет 99 395 руб. 00 коп.

В соответствии с вышеуказанным пунктом договора аренды земельного участка арендатор обязан вносить арендные платежи ежеквартально равными частями, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

По состоянию на 28.03.2018 задолженность по арендной плате составила 241 271 руб. 15 коп.

Начиная с 01 октября 2015 года и по настоящее время ответчик в нарушение условий договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №01/08/2015 от 10.08.2015 и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате аренды земельного участка.

Администрацией города Барабинска Барабинского района Новосибирской области в адрес ответчика неоднократно были направлены претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Однако, на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по Договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 01/08/2015 от 10.08.2015 за период с 01.10.2015 по 28.03.2018 составила 241 271 руб. 15 коп.

Ответчик полагает, что законный период начисления арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 54:31:010907:2, расположенный по адресу: <...> площадью 1299 кв. м, является с 15.03.2017 (момент государственной регистрации договора аренды) по 07.07.2017 (момент передачи объекта в муниципальную собственность), то есть 3 мес. 22 дня. (114 дней).

Расчет арендной платы при названных обстоятельствах следующий: 99 395.00 руб. / 365 дней в году * 114 дней (законный период начисления) = 31 043,00 руб.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Во исполнение требований суда, истец представил в материалы дела расчет задолженности по арендной плате за период с 01.08.2015 по 21.07.2017, которая составляет 176 119.77 рублей. Расчет проверен судом и признан верным в части взыскания 159 553 рублей 94 копеек за период с 01.10.2015 по 21.07.2017.

Как следует из пунктов 2.1 и 3.2 договора аренды, арендные платежи были установлены не с 01.08.2015.

В исковом заявлении администрация указывает на то, что ответчик не исполняет свои обязательства с 01 октября 2015 года.

Во исполнение требований суда, истец представил постановление администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области № 560 от 02.08.2017. В качестве доказательства первой регистрации права собственности на жилые помещения, согласно которому право муниципальной собственности на перечисленные жилые помещения возникло 21.07.2017.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

Судебные расходы по делу распределяются в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстроймонтаж» в пользу администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015 по 21.07.2017 в сумме 159 553 рублей 94 копеек,

в удовлетворении остальных требований отказать,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Сибстроймонтаж» государственную пошлину в размере 3 878 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков