Решение от 14 декабря 2023 г. по делу № А40-196796/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-196796/23-180-1591
14 декабря 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 14 декабря 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНАРХ-ПЛАЗА" (125284, <...> ДОМ 31АСТР1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2014, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕРСТ ЮКЕЙ СКУЛ" (123242, <...>, ЭТАЖ 1 КОМНАТА 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.03.2016, ИНН: <***>)

О взыскании 882 733 руб. 17 коп. задолженности по договору аренды № МОСФ- 02/2019 от 09.07.2019, из них: 825 756 руб. 01 коп. – долг, 56 977 руб. 16 коп. – пени за период с 11.06.2023 по 18.08.2023, а также пени за период с 19.08.2023 по дату фактической оплаты долга исходя из ставки 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебное заседание явились: От истца – ФИО1, дов. от 15.05.2023г. От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 882 733 руб. 17 коп. задолженности по договору аренды № МОСФ-02/2019 от 09.07.2019, из них: 825 756 руб. 01 коп. – долг, 56 977 руб. 16 коп. – пени за период с 11.06.2023 по 18.08.2023, а также пени за период с 19.08.2023 по дату фактической оплаты долга исходя из ставки 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не

представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «Монарх-Плаза» (Арендодатель) и ООО «ФЕРСТ КЖЕЙ СКУЛ» (Арендатор) был заключен договор аренды № МОСФ-02/2019 от 09.07.2019 года (далее Договор) нежилого помещения, площадью 97,2 кв.м, кадастровый № 77:07:0013003:22457 (далее - помещение), расположенного по адресу: <...>, помещение II (комнаты 1-5) в Жилом комплексе (ЖК) «Мосфильмовский» . Собственником указанного нежилого помещения являлось ООО «Монарх-УКС», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 8 июля 2016 года сделана запись регистрации № 77-77/022-77/022/032/2016-686/2. Истец, действуя на основании Агентского соглашения, заключенного с ООО «Монарх-УКС» от 08.07.2016 г передал указанное помещение Ответчику в аренду.

В связи с отчуждением 25 мая 2023 г. (запись в ЕГРН за номером 77:07:0013003:22457-77/051/2023-8 от 25.05.2023 г.) предыдущим собственником - ООО «Монарх-Укс» новому собственнику Помещения, которое является объектом аренды по Договору, было заключено Соглашение о замене стороны в Договоре аренды от 25.05.2023 года (далее Соглашение), по условиям которого Истец с согласия Ответчика передает указанное помещение новому арендодателю, а тот в свою очередь принимает все права и обязанности по Договору, заключенному между Истцом (предыдущим арендодателем) и Ответчиком (арендатором).

Истец ссылается на то, что на момент заключения Соглашения за Ответчиком перед Истом числился долг по внесению арендной платы в размере 825 756 рублей 01 копейка, в том числе НДС 20%, который не оплачен до настоящего времени.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2.4. Договора постоянная Арендная плата уплачивается Ответчиком ежемесячно авансом не позднее 10 (Десятого) числа текущего месяца.

Согласно п.6.5. Договора Истец вправе требовать уплаты пени в размере 0,1 (Ноль целых, одна десятая) процента за каждый календарный день просрочки платежа до фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2.6 Соглашения Ответчик принял на себя обязательство погасить имеющуюся задолженность в срок до 10 июня 2023 года.

Согласно п. 4.2 Соглашения в случае неисполнения финансовых обязательств Ответчика перед Истцом, на сумму долга подлежит начислению неустойка в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки до даты ее фактического погашения включительно.

Размер неустойки по состоянию на 18.08.2023, согласно расчета истца, составляет 56 977 рублей 16 копеек.

22 июня 2023 года на адрес электронной почты Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, на что Ответчик направил гарантийное письмо в адрес Истца, обязуясь оплатить задолженность в срок до 30.07.2023 года включительно, а также подписанный со своей стороны акт сверки взаиморасчетов.

Между тем, задолженность остается не погашенной, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕРСТ ЮКЕЙ СКУЛ" (123242, <...>, ЭТАЖ 1 КОМНАТА 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.03.2016, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНАРХ-ПЛАЗА" (125284, <...> ДОМ 31АСТР1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2014, ИНН: <***>) 882 733 руб. 17 коп. задолженности по договору аренды № МОСФ-02/2019 от 09.07.2019, из них: 825 756 руб. 01 коп. – долг, 56 977 руб. 16 коп. – пени за период с 11.06.2023 по 18.08.2023, а также пени за период с 19.08.2023 по дату фактической оплаты долга исходя из ставки 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, а также 20 655 расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.