Решение от 11 марта 2021 г. по делу № А42-9857/2020

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск Дело № А42-9857/2020

«11» марта 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 03 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2021 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Ярец Н.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефремовой О.В, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Север» (183032, пр. Кольский, д. 12, помещение IVБ, г. Мурманск; ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Уралбиофарм-Север» (183032, пр. Кольский, д. 7, офис 4, г. Мурманск; ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 279 818 руб. 70 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1, доверенность от 01.01.2021,

установил:

акционерное общество «Север» (далее – истец, АО «Север») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уралбиофарм-Север» (далее - ответчик) о взыскании 279 818 руб. 70 коп., из которых:

- 160 422 руб. 40 коп. – задолженность по арендной плате за май – сентябрь 2019 года по договору на аренду помещений муниципального нежилого фонда в г. Мурманске № 17037 от 03.10.2007 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 22.05.2008;

- 119 396 руб. 30 коп. – задолженность по возмещению затрат на теплоснабжение за период с 01.01.2017 по 09.09.2019 по договору на аренду помещений муниципального нежилого фонда в г. Мурманске № 17037 от 03.10.2007 в редакции дополнительного соглашения б/н от 01.03.2018.

В обоснование заявленных требований истец указал на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды помещения в части полной своевременной оплаты причитающихся платежей.

В отзыве на исковое заявление ответчик с исковым требованием в заявленном объеме не согласился. Указал на пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по возмещению затрат на теплоснабжение за период с января по ноябрь 2017 года. Также, по мнению ответчика, требование о взыскании задолженности по возмещению затрат на теплоснабжение является необоснованным в связи с нарушением порядка расчета оплаты коммунальной услуги по отоплению.

На основании части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика, извещенного в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании представитель истца на удовлетворении требования настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, признав дело подготовленным, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ счел возможным завершить предварительное судебное заседание, открыть судебное заседание в первой инстанции и рассмотреть дело по существу заявленных требований в настоящем судебном заседании.

Как следует из материалов дела, 03.10.2007 Комитетом имущественных отношений г. Мурманска (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен Договор на аренду помещений муниципального нежилого фонда в г. Мурманске № 17037 (далее – Договор).

По условиям Договора Арендодатель передал во временное владение и пользование Арендатора нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 64,9 кв.м, для использования под аптеку (пункт 1.1 Договора).

Размер арендной платы согласован в пункте 1.2. Договора. Срок уплаты арендной платы - не позднее первого числа начавшегося месяца за месяц вперед (пункт 3.1. Договора) (в редакции дополнительных соглашений).

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2007.

Согласно пункту 2.3.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 07.07.2009) на арендатора возложена обязанность по заключению договоров с поставщиками коммунальных ресурсов.

Доказательств исполнения этой обязанности или внесению платы поставщикам услуг, ответчик не представил.

Дополнительными соглашениями от 22.05.2008 № 1 и от 26.04.2013 № 7 к Договору сторона Арендодателя заменена на ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» и на ОАО «Агентство Мурманнедвижимость» (правопредшественника АО «Север»).

28.08.2019 между АО «Север» и ответчиком заключено соглашение о расторжении Договора с 09.09.2019.

Пунктом 2 Соглашения о расторжении Договора стороны согласовали, что в случае взыскания с Арендодателя каких-либо платежей (задолженности), связанных с неисполнением, либо ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по Договору (в т.ч. задолженности по коммунальным платежам (электро-, тепло-, водоснабжение и т.п.) арендуемых помещений (пропорционально занимаемым площадям) и прочих), образовавшихся в период действия Договора, Арендатор обязуется оплатить указанные платежи за Арендодателя, либо возместить их Арендодателю в случае уплаты указанных сумм Арендодателем.

Акт возврата помещения по Договору подписан сторонами 09.09.2019.

В нарушение условий Договор ответчик не в полном объеме перечислил истцу арендную плату за период с 01.05.2019 по 09.09.2019, в результате чего образовался долг в размере 160 422 руб. 40 коп.

Также за предшествующий окончанию срока договора период с января 2017 года по сентябрь 2019 года у ответчика образовалась задолженность по возмещению затрат истца на теплоснабжение в сумме 119 396 руб. 30 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 17.10.2019 № 2129 с требованием погасить задолженность осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК - РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик нарушал условия договора аренды и не вносил арендную плату, то следует признать требования истца правомерными.

Размер задолженности по арендным платежам ответчиком не оспорен, доказательств уплаты задолженности ответчиком не представлено, долг в размере 160 422 руб. 40 коп. подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.

В обоснование требования о взыскании с ответчика задолженности по возмещению затрат истца на теплоснабжение спорного помещения с января 2017 года по сентябрь 2019 года в сумме 119 396 руб. 30 коп. истец представил договор теплоснабжения № 8662 нежилого помещения в многоквартирном доме, заключенный с ПАО «Мурманская ТЭЦ» (ресурсоснабжающей организацией) 27.05.2019, в пункте 9.1 которого стороны согласовали о применении договора к отношениям, возникшим с 01.01.2017 по 31.12.2019.

Также истец представил счета – фактуры ПАО «Мурманская «ТЭЦ» от 31.07.2019 за период с 01.01.2017 по 31.07.2019, от 31.08.2019, от 30.09.2019; платежное поручение от 11.09.2019 № 2106 на сумму 102 034 руб. 70 коп. об оплате ПАО «Мурманская «ТЭЦ» выставленных счетов-фактур по договору № 8662 от 27.05.2019 (ул. Марата, 21 (64,9 кв.м) за период с 2017- 2018 годы; платежное поручение от 11.09.2019 № 2107 на сумму 33 039 руб. 36 коп. об оплате ПАО «Мурманская «ТЭЦ» выставленных счетов-фактур по договору № 8662 от 27.05.2019 (ул. Марата, 21 (64,9 кв.м) за период с 01.01.2017 по 31.07.2019.

Оплата выставленных ресурсоснабжающей организацией счетов произведена истцом в сентябре 2011 года.

Таким образом истец предъявил требование к ответчику о возмещении расходов по оплате задолженности по коммунальной услуге по отоплению в пределах срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ с учетом положений пункта 1 статьи 200 ГК РФ.

Количество и стоимость тепловой энергии определены по нормативам потребления (утверждены приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области от 11.03.2013 № 34 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению»); в соответствии с тарифами, установленными постановлением Управления по тарифному регулированию Мурманской области от 20.12.2016 № 56/10.

Нахождение спорного помещения во временном владении и пользовании ответчика в спорный период, наличие и размер долга по арендной плате, а также обязанность ответчика возмещать истцу затраты на оплату коммунальных услуг, подтверждены представленными доказательствами, установлены судом.

Все расчеты представлены в дело, проверены, являются правильными.

Доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 596 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Копия настоящего судебного акта лицам, участвующим в деле почтовой связью не направляется.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» судебный акт арбитражного суда, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

Судебный акт (копия судебного акта) считается полученным лицом, которому он в силу положений процессуального законодательства высылается посредством его размещения на официальном сайте суда в режиме ограниченного доступа, на следующий день после дня его размещения на указанном сайте (статьи 177, 186 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 177 АПК РФ по ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уралбиофарм - Север» в пользу акционерного общества «Север» долг в размере 279 818 руб.70 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 596 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения.

Судья Н.Н. Ярец