Решение от 15 июня 2018 г. по делу № А79-3223/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3223/2018
г. Чебоксары
15 июня 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 07.06.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Новожениной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН:1042124001699 ИНН:2124021737 г.Новочебоксарск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "КамЭнергоРемонт-21", ОГРН:1122130015116 ИНН:2130112453 г.Чебоксары,

о взыскании 990546 руб. 33 коп.,

при участии от истца: ФИО2 по доверенности №1087 от 11.10.2017,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "КамЭнергоРемонт-21" 897609 руб. 65 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 21.09.2015 по 12.02.2018 в рамках договора №44 аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 08.07.20014, 96008 руб. 95 коп. пени за период с 01.10.2015 по 12.02.2018 и далее по день фактической оплаты долга.

В заседании суда 07.05.2018 представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части суммы пени до 92936 руб. 68 коп. за период с 22.09.2015 по 12.02.2018 и далее по день фактической оплаты долга.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение размера исковых требований.

В заседании суда представитель истца просил взыскать с ответчика 990546 руб. 33 коп., в том числе: 897609 руб. 65 коп. долга по арендной плате за период с 21.09.2015 по 28.02.2018, 92936 руб. 68 коп. пени за период с 22.09.2015 по 12.02.2018 и далее по день фактической оплаты долга.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. Отзыв на исковое заявление не представил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца и изучив материалы дела, суд установил следующее.

Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Кровля" (арендатор) заключен договор №44 аренды земельного участка от 08.07.2014, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенного пункта города Новочебоксарска с кадастровым номером 21:02:010614:97 площадью 0,6869 га для эксплуатации производственной базы по ул. Промышленная, 77Б.

Договор заключен на срок с 07.07.2014 по 06.06.2019 (пункт 1.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 08.07.2014.

21.09.2015 закрытым акционерным обществом "Кровля" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "КамЭнергоРемонт-21" (новый арендатор) заключен договор №5 уступки права аренды земельного участка, согласно которому арендатор с согласия арендодателя обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка №44 от 08.07.2017.

Договор согласован Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики.

Государственная регистрация договора произведена 19.02.2016.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно приложению №1 к договору ежегодная арендная плата составляет 356981 руб. 30 коп., ежемесячная - 29748 руб. 44 коп.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендной платы могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор и подлежит обязательной уплате арендатором в случаях централизованного изменения составляющих расчетной формулы арендной платы, устанавливаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Чувашской Республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики.

Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год.

В пределах срока его действия арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 2.2 договора).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит взыскать с ответчика 897609 руб. 65 коп. долга по арендной плате за период с 21.09.2015 по 28.02.2018.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании 92936 руб. 68 коп. пени за период с 22.09.2015 по 12.02.2018 и далее по день фактической оплаты долга.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший, следующий за ним рабочий день.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 65 постановления от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Верховный Суд Российской Федерации указал, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при нарушении сроков внесения арендной платы, ответчик уплачивает истцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

За период с 22.09.2015 по 07.06.2018 пени подлежат взысканию в размере 117644 руб. 32 коп., исходя из следующего расчета:

- с 22.09.2015 по 12.10.2015 (21 день): 9916,15 * 7,25% / 300 * 21 = 50 руб. 21 коп.;

- с 13.10.2015 по 10.11.2015 (29 дней): 39664,59 * 7,25% / 300 * 29 = 277 руб. 98 коп.;

- с 11.11.2015 по 10.12.2015 (30 дней): 69413,03 * 7,25% / 300 * 30 = 503 руб. 24 коп.;

- с 11.12.2015 по 11.01.2016 (32 дня): 99161,47 * 7,25% / 300 * 32 = 766 руб. 85 коп.;

- с 12.01.2016 по 10.02.2016 (30 дней): 128909,91 * 7,25% / 300 * 30 = 934 руб. 60 коп.;

- с 11.02.2016 по 10.03.2016 (29 дней): 158658,35 * 7,25% / 300 * 29 = 1111 руб. 93 коп.;

- с 11.03.2016 по 11.04.2016 (32 дня): 188406,79 * 7,25% / 300 * 32 = 1457 руб. 01 коп.;

- с 12.04.2016 по 10.05.2016 (29 дней): 218155,23 * 7,25% / 300 * 29 = 1528 руб. 91 коп.;

- с 11.05.2016 по 10.06.2016 (31 день): 247903,67 * 7,25% / 300 * 31 = 1857 руб. 21 коп.;

- с 11.06.2016 по 11.07.2016 (31 день): 277652,11 * 7,25% / 300 * 31 = 2080 руб. 08 коп.;

- с 12.07.2016 по 10.08.2016 (30 дней): 307400,55 * 7,25% / 300 * 30 = 2228 руб. 65 коп.;

- с 11.08.2016 по 12.09.2016 (33 дня): 337148,99 * 7,25% / 300 * 33 = 2688 руб. 76 коп.;

- с 13.09.2016 по 10.10.2016 (28 дней): 366897,43 * 7,25% / 300 * 28 = 2482 руб. 67 коп.;

- с 11.10.2016 по 10.11.2016 (31 день): 396645,87 * 7,25% / 300 * 31 = 2971 руб. 54 коп.;

- с 11.11.2016 по 12.12.2016 (32 дня): 426394,31 * 7,25% / 300 * 32 = 3297 руб. 45 коп.;

- с 13.12.2016 по 10.01.2017 (29 дней): 456142,75 * 7,25% / 300 * 29 = 3196 руб. 80 коп.;

- с 11.01.2017 по 10.02.2016 (31 день): 487676,10 * 7,25% / 300 * 31 = 3653 руб. 51 коп.;

- с 11.02.2017 по 10.03.2017 (28 дней): 519209,45 * 7,25% / 300 * 28 = 3513 руб. 32 коп.;

- с 11.03.2017 по 10.04.2017 (31 день): 550742,80 * 7,25% / 300 * 31 = 4125 руб. 98 коп.;

- с 11.04.2017 по 10.05.2017 (30 день): 582276,15 * 7,25% / 300 * 30 = 4221 руб. 50 коп.;

- с 11.05.2017 по 13.06.2017 (34 день): 613809,50 * 7,25% / 300 * 34 = 5043 руб. 47 коп.;

- с 14.06.2017 по 10.07.2017 (27 дней): 645342,85 * 7,25% / 300 * 27 = 4210 руб. 86 коп.;

- с 11.07.2017 по 10.08.2017 (31 день): 676876,20 * 7,25% / 300 * 31 = 5070 руб. 93 коп.;

- с 11.08.2017 по 10.09.2017 (31 день): 708409,55 * 7,25% / 300 * 31 = 5307 руб. 17 коп.;

- с 11.09.2017 по 10.10.2017 (30 дней): 739942,90 * 7,25% / 300 * 30 = 5364 руб. 59 коп.;

- с 11.10.2017 по 10.11.2017 (31 день): 771476,25 * 7,25% / 300 * 31 = 5779 руб. 64 коп.;

- с 11.11.2017 по 11.12.2017 (31 день): 803009,60 * 7,25% / 300 * 31 = 6015 руб. 88 коп.;

- с 12.12.2017 по 10.01.2018 (30 дней): 834542,95 * 7,25% / 300 * 30 = 6050 руб. 44 коп.;

- с 11.01.2018 по 12.02.2018 (33 дня): 866076,30 * 7,25% / 300 * 33 = 6906 руб. 96 коп.;

- с 13.02.2018 по 07.06.2018 (115 дней): 897609,65 * 7,25% / 300 * 115 = 24946 руб. 07 коп.

С 08.06.2018 пени подлежат взысканию по день фактической уплаты долга, исходя из одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения денежного обязательства.

Государственную пошлину суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "КамЭнергоРемонт-21" в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 897609 (восемьсот девяносто семь тысяч шестьсот девять) руб. 65 коп. долга, 117644 (сто семнадцать тысяч шестьсот сорок четыре) руб. 32 коп. пени за период с 22.09.2015 по 07.06.2018, а также пени, начиная с 08.06.2018 по день фактической уплаты долга, исходя из одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения денежного обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "КамЭнергоРемонт-21" в доход федерального бюджета 23153 (двадцать три тысячи сто пятьдесят три) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Новоженина