Решение от 26 января 2024 г. по делу № А40-196833/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-196833/2023-181-1116
26 января 2024 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 января 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМЕЛОТ"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИЦЦА РЕСТОРАНТС"

о взыскании задолженности в размере 121 999 руб. 98 коп.,

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУД ТРЕЙД"

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № б/н от 01.07.2023 г.,

от Ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМЕЛОТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИЦЦА РЕСТОРАНТС" о взыскании 121 999 руб. 98 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № ОД 6/7-17.

Истец поддержал исковые требования по доводам искового заявления.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 24 июля 2017 года между ООО «Камелот» и ООО «Пицца Ресторантс» был заключен Договор аренды нежилого помещения № ОД 6/7-17 (далее - «Договор аренды»), в соответствии с которым ООО «Камелот» (далее также - «Арендодатель») передает, а ООО «Пицца Ресторантс» (далее также - «Арендатор») принимает во временное владение и пользование (аренду) часть здания (помещение), общей площадью 93,7 кв.м, этаж 1, помещение I, комнаты 12д, 12е, 12ж, 12з, 12и, 12к, 12л, адрес (местонахождение) помещения: <...> Парковая, д. 24.

Срок аренды установлен сторонами - 7 лет с даты подписания договора (п.п. 1.4. Договора аренды).

Постоянная составляющая арендной платы составляет 413 000 рублей в месяц (п.п. 3.2. Договора аренды).

В соответствии с п.п. 3.4.1 Договора аренды оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом в течение 5 банковских дней с даты начала оплачиваемого месяца.

Дополнительным соглашением № 1 от 13.12.2018 к Договору аренды, стороны установили размер постоянной составляющей арендной платы - 420 000 рублей.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.11.2019 к Договору аренды, стороны установили размер постоянной составляющей арендной платы - 441 000 рублей.

27 апреля 2023 года между ООО «Камелот», ООО «Пицца Ресторантс» и ООО «Фуд Трейд» (далее также - «Новый арендатор») был заключен Договор перенайма нежилого помещения (далее - «Договор перенайма»), в соответствии с которым Арендатор обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные Договором аренды, а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности по Договору аренды. Оригинал которого представлен на обозрение в судебном заседании.

В силу п. 1.2. Договора перенайма стороны установили сумму задолженности Арендатора перед Арендодателем по Договору аренды в размере 836 869 рублей 61 копейка, включая НДС.

Согласно п. 1.3. Договора перенайма Арендатор обязуется оплатить Арендодателю сумму задолженности, указанную в п. 1.2. Договора перенайма не позднее 6 (шести) рабочих дней от даты перечисления Новым арендатором Арендатору суммы в счет оплаты перенайма, согласно п. 2.1. Договора перенайма.

По состоянию на 21.07.2023 задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет 121 999,98 (Сто двадцать одна тысяча девятьсот девяносто девять) рублей 98 копеек.

ООО "КАМЕЛОТ" обратилось к Ответчику с досудебной претензией № 21 от 02.06.2023г., которая была оставлена Ответчиком без удовлетворения и ответа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании 121 999 руб. 98 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 4 660 руб.00коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИЦЦА РЕСТОРАНТС" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМЕЛОТ" (ИНН: <***>) задолженность в размере 121 999 руб. 98 коп. (Сто двадцать одна тысяча девятьсот девяносто девять рублей 98 копеек), а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 660 руб.00коп. (Четыре тысячи шестьсот шестьдесят рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М. Хабарова